綠地布局京津冀特色小鎮

自去年住建部、國家發改委、財政部聯合發布《關於開展特色小鎮培育工作的通知》以來，全國多地便掀起了特色小鎮的探索和建設熱潮。

今年全國兩會期間，特色小鎮話題熱度不減。而作為參與特色小鎮建設的重要主體，部分擁有綜合運營能力的房企更是搶先一步開始了特色小鎮規劃布局。

經過一年時間的積累和優化，綠地的「大基建、大金融、大消費」等多元產業戰略理念已逐見成效。在京津冀協同發展戰略實施三周年的節點上，綠地依託在京津冀區域十年的深耕細作，將著力深入布局特色小鎮建設。

集成資源發力京津冀「特色小鎮」

在京津冀協同發展大戰略背景下，大力發展以新興產業為基礎的特色小鎮成為大勢所趨。也正是出於對市場需求和趨勢的敏銳洞察，綠地近期提出「智慧健康城」和「文化旅遊城」等大盤開發模式的小鎮戰略，針對特大城市或大城市群的產業溢出、人口溢出，投資啟動特色小鎮大盤項目。

按照綠地的規劃，在京津冀地區發展特色小鎮過程中，綠地將充分發揮「資源集成商」的作用，積極挖掘和打造綜合性服務、發展為一體的特色鮮明的特色小鎮項目。繼續引進高端文化傳媒、高端教育、高端醫療、高端養老等公共服務資源和機構，加快城市功能型項目培育。在產業資源導入上，繼續引進或培育文化旅遊、養生養老、金融服務、跨境電商、研發服務等產業，共同推動特色小鎮建設。

「目前綠地正在尋找合適的土地和項目。石家莊、保定、廊坊、張家口等區域都是突破口。」綠地方面介紹，按照京津冀區域特色小鎮的大盤戰略，2017年綠地將在北京等一二線重點城市遠郊及周邊，儲備多個特色小鎮大盤項目。

多元產業發展支撐

在特色小鎮概念提出時，就有不少業內人士表示，特色小鎮宜精不宜多，考驗的是建設運營方的綜合素質。而綠地在京津冀區域布局特色小鎮戰略，背後正是其多元產業布局的有力支撐。

在2014年和2015年，綠地進入了深度調整期，拋掉能源板塊，逐漸形成大金融、大基建、大消費三大新業務。2016年，則是綠地持續鋪開「大金融、大基建、大消費」三大業務的一年。進入2017年，這一業務結構戰略將進一步在具備資源和潛力的業務區域持續深化。

據綠地京津事業部相關人士介紹，「從2017年開始，綠地在京津冀區域的布局不只是房地產業，以京津冀為大區域，已經形成『大基建、大金融、大消費』等多元產業協同發展的大格局。」綠地京津事業部有關人士表示。

綠地稱，經過一年的提速發展，三大戰略板塊成長迅猛，基建產業平台能級、布局力度、項目含金量均大幅提升。接下來金融產業繼續推進「投資+投行」的大資管金融全產業鏈布局。消費產業線上線下同步擴張，持續向供應鏈上游拓展、向平台化演進。房地產為主業，「大基建、大金融、大消費」等多產業、多業務模塊的協同效應，經多年運籌布局，目前在京津冀區域已明顯加速釋放。

「轉型升級是常態」

仔細觀察不難發現，與衝刺銷售業績、拓展住宅項目布局的做法有所不同，綠地近些年在保持規模增速的同時，持續不斷地推進著自身的轉型升級。

經過十年的深耕細作，綠地京津事業部目前在商辦市場上形成了獨有的綠地模式。

自2014年正式成立綠地京津事業部產業發展部后，綠地通過對接政府、招商引資和企業引入及服務等多元化工作，形成了北京「房山模式」。據綠地方面相關負責人介紹，「房山模式」的核心就是利用綠地在二級市場獲得的商業金融用地，結合項目所在區域的產業地位，通過政企聯手、招商引資，實現產業聚集，吸引了包括光合文創、北大青訓營等在內的文創團隊進駐。

目前綠地在北京開發運營著30餘個項目，近幾年商辦產品占銷售額超過80%。為此，通過產業發展部的協調運作，綠地將實現產品自身的差異化競爭，通過增加產品附加值，聚集政府、企業及投資人各方資源，實現區域產業發展的訴求。

另一方面，自現任綠地集團京津事業部總經理歐陽兵走馬上任以來，綠地在北京、石家莊等熱點城市相繼補倉住宅項目，在住宅和商辦業務的協調發展上做著加法。就在最近，綠地大興的中高端改善項目海珀雲翡項目入市售罄，也足以看出市場對於該類產品的熱情，以及對綠地產品設計運營的信心。

業內人士認為，在京津冀協同發展和大力發展特色小鎮的雙重利好下，京津冀+特色小鎮的發展戰略是綠地產業創新組合的新機遇。綠地在產業新城建設和運營方面的經驗將會為其帶來更多的優勢。(記者 方王洋)