2017年第17周佛山樓市周報

2017/05/02

從上周成交數據來看,佛山一手住宅共成交 3110 套,較前周增加 1534 套,成交面積為 34.74 萬平米,環比上漲 92.4%(順德區使用套內面積,下同)

從上周各區成交套數來看,禪城區成交 19 套,環比下降 90.7%;南海區成交 1607 套,環比增加 135.3%;順德區成交 195 套,環比下降 38.7%;三水區成交 458 套,環比上漲 101.8%;高明區成交 831 套,環比上漲477.1%。成交面積方面,禪城區成交 0.2 萬平米,環比下降 91.2%;南海區成交 18.26 萬平米,環比上漲 140.8%;順德區成交 1.25 萬平米,環比下降 71.3%;三水區成交 4.56 萬平米,環比上漲 94.6%;高明區成交 9.63 萬平米,環比上漲 541.0%

從總體成交情況及各方面表現來看,上周佛山市多個項目於「五一」節假日前推售,供應方面處於較為火熱狀態。上周全市共出讓 5 宗地塊,合 26.58 萬平米;其中 4 宗住宅地,合 24.31 萬平米;成交方面,僅成交一宗 0.99 萬平米的公共設施用地。。一手樓方面,新增 37 預售證,預售商品房總面積為57.83 萬平米,其中預售住宅總面積為48.84 萬平米;上周佛山市一手房成交量環比上漲,成交面積段主要集中在 85-110 ㎡。上周全

市整體表現為成交量上漲。

一、土地市場

1、土地供應

2017 年第 17 周(2017 04 24 日—2017 04 30 日),佛山市有 5 宗地塊公告出讓,合 26.58 萬平米;其中 4 宗住宅地,合 24.31 萬平米。

2、土地成交

2017 年第 17 周(2017 04 24 日—2017 04 30 日),佛山市共有 1 宗地塊成交, 0.99 萬平米,成交地塊性質為公共設施用地。

二、一手房市場

1、新增預售

2017 年第 17 周(2017 04 24 日—2017 04 30 日),佛山市共有 28 個樓盤新增個 37 預售證,預售商品房總面積為 57.83 萬平米,其中預售住宅總面積為 48.84 萬平米。

上周佛山市總體供應 3110套住宅,供應主要集中在85-110 ㎡,供應 2273 套,佔總供應的 46.2%,其次為 110-130 ㎡,供應 910 套,佔總供應的 18.5%65-85 ㎡的供應 713 套,佔總供應的 14.5%

2、總體成交狀況

2.1 總體成交分析

從上周成交數據來看,佛山一手住宅共成交 3110 套;總成交面積 34.74 萬平米,較前周環比上漲 92.4%

從上周各區成交套數環比來看,全市僅禪城、順德區環比減少,其餘三區環比增加。其中高明區環比增加477.1%,南海區環比增加135.3%,三水區環比增加101.8%,而禪城區成交套數環比減少90.7%,順德區減少38.7%

從各區成交面積環比上,全市整體成交面積環比增加,其中高明和南海區增幅最大,分別為 541.0% 140.8%,其次是三水區,環比增加 94.6%;而禪城區環比減少 91.2%,順德區成交面積環比減少 51.7%

2.2 成交面積段分析

上周住宅成交主要集中分佈在面積段 85-110 ㎡,成交 1494 套,佔總成交量的 44.9%,住宅成交以剛需房為主。

3、主要區域成交狀況

禪城:

上周禪城區住宅成交 19 套,較上周減少 185 套;成交面積為 0.2 萬平米,環比減少 91.2%。樓盤成交量前兩名分別為,嶺南雋庭成交 5 套、卓景花園成交 3 套。

在供應方面,上周禪城區住宅供應主要集中在 85-110 ㎡,共 160 套,占禪城住宅供應量的47.1%

供銷比方面,110-130 ㎡和 180 ㎡以上的供銷比大,說明該面積段的去化壓力大。

南海:

上周南海區住宅成交 1607套,較前周增加 924 套;成交面積為 18.26 萬平米,環比增加 140.8%。樓盤成交量前三名分別為,山林水語新城成交 301 套,均價 8139 /㎡、綠地麗雅香榭花苑成交 171 套、碧桂悅府成交 164 套,均價 13092 /㎡。

供應方面,上周南海區供應主要集中在 85-110 ㎡,共 1290 套,佔南海區的 56.6%

成交方面,面積段主要集中在85-110 ㎡,合計 756 套,佔南海住宅成交量的 46.2%,住宅成交以剛需房為主。

順德:

上周順德區住宅成交 195 套,較前周減少 123 套;成交面積為 2.09 萬平米,環比減少 51.7%。樓盤成交量前三名分別為,保利碧桂園中濱花園成交 69 套,均價 11470 /㎡、都市經典廣場成交 25 套,均價 11424 /㎡、金海岸花園成交 19 套,均價 8395 /㎡。

在供應方面,上周順德區住宅供應主要集中在 95-110 ㎡,共供應 420 套,佔總供應的 33.68%

在成交方面,順德住宅成交面積段主要集中 65-85 ㎡,成交 69 套,占順德總成交量的 32.9%,成交主要以剛需房為主。

供銷比方面,95-110 ㎡面積段的供銷比大,該面積段的去化壓力較大。

4、成交排名 TOP10樓盤

上周佛山市住宅簽約成交量排名TOP10 的樓盤依次為:山林水語新城、綠地麗雅香榭花苑、碧桂悅府、譽江華府、聚興花園、鴻業畔湖居、翠湖綠洲花園、保利碧桂園中濱花園、西樵江濱花園錦繡龍灣、上林苑。

成交前十強的樓盤成交總量達1146套,佔全市成交總套數的 36.85%

從區域分佈來看,上周成交前十強樓盤中南海區有 9 個,共成交 1077 套,占前十強成交量的 93.98%,順德區有 1 個,成交 69 套,占前十強成交量的 6.02%

中原總結

2017年第17周,佛山全市新增住宅供應5388套,合計57.89萬㎡,面積環比增加149%。本周樓市以南海非限購鎮街項目供應為主,新增量合計26.5萬㎡,佔全市的46%,禪桂中心城區僅有融創湖濱世家和融創望江府有新貨入市。

2017年第17周,佛山全市住宅成交3018套,共33.9萬㎡,環比增加88%,成交均價為9545/㎡,環比下跌4%。南海、高明、三水三區成交量均有大幅度的增加,順德區成交量環比下跌超7成,禪城區量價跌幅明顯,高明區樓價躍升至7800/㎡水平。

合富總結

本年五一併未出現往年集中在節點推貨的現象。廣佛交界區域的在售項目幾乎處於斷貨狀態,線上推廣量較往年大減,項目現場人氣亦極淡。而部分全新或次新項目,為保證人氣能持續,現場或線上推廣均不惜投入,在五一節點能夠吸聚人氣。在貨量相對充足的鎮街,如獅山、丹灶、西樵,推貨較為積極,非限購區域能夠吸納從限購區外溢的廣州客戶。

匯誠總結

從上周成交數據來看,佛山一手住宅共成交 3110 套,較前周增加 1534 套,成交面積為 34.74 萬平米,環比上漲 92.4%(順德區使用套內面積,下同)

從上周各區成交套數來看,禪城區成交 19 套,環比下降 90.7%;南海區成交 1607 套,環比增加 135.3%;順德區成交 195 套,環比下降 38.7%;三水區成交 458 套,環比上漲 101.8%;高明區成交 831 套,環比上漲477.1%。成交面積方面,禪城區成交 0.2 萬平米,環比下降 91.2%;南海區成交 18.26 萬平米,環比上漲 140.8%;順德區成交 1.25 萬平米,環比下降 71.3%;三水區成交 4.56 萬平米,環比上漲 94.6%;高明區成交 9.63 萬平

米,環比上漲 541.0%

從總體成交情況及各方面表現來看,上周佛山市多個項目於「五一」節假日前推售,供應方面處於較為火熱狀態。上周全市共出讓 5 宗地塊,合 26.58 萬平米;其中 4 宗住宅地,合 24.31 萬平米;成交方面,僅成交一宗 0.99 萬平米的公共設施用地。。一手樓方面,新增 37 預售證,預售商品房總面積為57.83 萬平米,其中預售住宅總面積為48.84 萬平米;上周佛山市一手房成交量環比上漲,成交面積段主要集中在 85-110 ㎡。上周全市整體表現為成交量上漲。

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