2017年第17周佛山樓市周報

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交 3110 套，較前周增加 1534 套，成交面積為 34.74 萬平米，環比上漲 92.4%。（順德區使用套內面積，下同）

從上周各區成交套數來看，禪城區成交 19 套，環比下降 90.7%；南海區成交 1607 套，環比增加 135.3%；順德區成交 195 套，環比下降 38.7%；三水區成交 458 套，環比上漲 101.8%；高明區成交 831 套，環比上漲477.1%。成交面積方面，禪城區成交 0.2 萬平米，環比下降 91.2%；南海區成交 18.26 萬平米，環比上漲 140.8%；順德區成交 1.25 萬平米，環比下降 71.3%；三水區成交 4.56 萬平米，環比上漲 94.6%；高明區成交 9.63 萬平米，環比上漲 541.0%。

從總體成交情況及各方面表現來看，上周佛山市多個項目於「五一」節假日前推售，供應方面處於較為火熱狀態。上周全市共出讓 5 宗地塊，合 26.58 萬平米；其中 4 宗住宅地，合 24.31 萬平米；成交方面，僅成交一宗 0.99 萬平米的公共設施用地。。一手樓方面，新增 37 預售證，預售商品房總面積為57.83 萬平米，其中預售住宅總面積為48.84 萬平米；上周佛山市一手房成交量環比上漲，成交面積段主要集中在 85-110 ㎡。上周全

市整體表現為成交量上漲。

一、土地市場

1、土地供應

2、土地成交

2017 年第 17 周（2017 年 04 月 24 日—2017 年 04 月 30 日），佛山市共有 1 宗地塊成交，合 0.99 萬平米，成交地塊性質為公共設施用地。

二、一手房市場

1、新增預售

2017 年第 17 周（2017 年 04 月 24 日—2017 年 04 月 30 日），佛山市共有 28 個樓盤新增個 37 預售證，預售商品房總面積為 57.83 萬平米，其中預售住宅總面積為 48.84 萬平米。

上周佛山市總體供應 3110套住宅，供應主要集中在85-110 ㎡，供應 2273 套，佔總供應的 46.2%，其次為 110-130 ㎡，供應 910 套，佔總供應的 18.5%；65-85 ㎡的供應 713 套，佔總供應的 14.5%。

2、總體成交狀況

2.1 總體成交分析

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交 3110 套；總成交面積 34.74 萬平米，較前周環比上漲 92.4%。

從上周各區成交套數環比來看，全市僅禪城、順德區環比減少，其餘三區環比增加。其中高明區環比增加477.1%，南海區環比增加135.3%，三水區環比增加101.8%，而禪城區成交套數環比減少90.7%，順德區減少38.7%。

從各區成交面積環比上，全市整體成交面積環比增加，其中高明和南海區增幅最大，分別為 541.0%、 140.8%，其次是三水區，環比增加 94.6%；而禪城區環比減少 91.2%，順德區成交面積環比減少 51.7%。

2.2 成交面積段分析

上周住宅成交主要集中分佈在面積段 85-110 ㎡，成交 1494 套，佔總成交量的 44.9%，住宅成交以剛需房為主。

3、主要區域成交狀況

上周禪城區住宅成交 19 套，較上周減少 185 套；成交面積為 0.2 萬平米，環比減少 91.2%。樓盤成交量前兩名分別為，嶺南雋庭成交 5 套、卓景花園成交 3 套。

在供應方面，上周禪城區住宅供應主要集中在 85-110 ㎡，共 160 套，占禪城住宅供應量的47.1%。

供銷比方面，110-130 ㎡和 180 ㎡以上的供銷比大，說明該面積段的去化壓力大。

南海：

上周南海區住宅成交 1607套，較前周增加 924 套；成交面積為 18.26 萬平米，環比增加 140.8%。樓盤成交量前三名分別為，山林水語新城成交 301 套，均價 8139 元/㎡、綠地麗雅香榭花苑成交 171 套、碧桂悅府成交 164 套，均價 13092 元/㎡。

供應方面，上周南海區供應主要集中在 85-110 ㎡，共 1290 套，佔南海區的 56.6%。

成交方面，面積段主要集中在85-110 ㎡，合計 756 套，佔南海住宅成交量的 46.2%，住宅成交以剛需房為主。

順德：

上周順德區住宅成交 195 套，較前周減少 123 套；成交面積為 2.09 萬平米，環比減少 51.7%。樓盤成交量前三名分別為，保利碧桂園中濱花園成交 69 套，均價 11470 元/㎡、都市經典廣場成交 25 套，均價 11424 元/㎡、金海岸花園成交 19 套，均價 8395 元/㎡。

在供應方面，上周順德區住宅供應主要集中在 95-110 ㎡，共供應 420 套，佔總供應的 33.68%。

在成交方面，順德住宅成交面積段主要集中 65-85 ㎡，成交 69 套，占順德總成交量的 32.9%，成交主要以剛需房為主。

供銷比方面，95-110 ㎡面積段的供銷比大，該面積段的去化壓力較大。

4、成交排名 TOP10樓盤

上周佛山市住宅簽約成交量排名TOP10 的樓盤依次為：山林水語新城、綠地麗雅香榭花苑、碧桂悅府、譽江華府、聚興花園、鴻業畔湖居、翠湖綠洲花園、保利碧桂園中濱花園、西樵江濱花園錦繡龍灣、上林苑。

成交前十強的樓盤成交總量達1146套，佔全市成交總套數的 36.85%。

從區域分佈來看，上周成交前十強樓盤中南海區有 9 個，共成交 1077 套，占前十強成交量的 93.98%，順德區有 1 個，成交 69 套，占前十強成交量的 6.02%。

中原總結

2017年第17周，佛山全市新增住宅供應5388套，合計57.89萬㎡，面積環比增加149%。本周樓市以南海非限購鎮街項目供應為主，新增量合計26.5萬㎡，佔全市的46%，禪桂中心城區僅有融創湖濱世家和融創望江府有新貨入市。

2017年第17周，佛山全市住宅成交3018套，共33.9萬㎡，環比增加88%，成交均價為9545元/㎡，環比下跌4%。南海、高明、三水三區成交量均有大幅度的增加，順德區成交量環比下跌超7成，禪城區量價跌幅明顯，高明區樓價躍升至7800元/㎡水平。

合富總結

本年五一併未出現往年集中在節點推貨的現象。廣佛交界區域的在售項目幾乎處於斷貨狀態，線上推廣量較往年大減，項目現場人氣亦極淡。而部分全新或次新項目，為保證人氣能持續，現場或線上推廣均不惜投入，在五一節點能夠吸聚人氣。在貨量相對充足的鎮街，如獅山、丹灶、西樵，推貨較為積極，非限購區域能夠吸納從限購區外溢的廣州客戶。

匯誠總結

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交 3110 套，較前周增加 1534 套，成交面積為 34.74 萬平米，環比上漲 92.4%。（順德區使用套內面積，下同）

從上周各區成交套數來看，禪城區成交 19 套，環比下降 90.7%；南海區成交 1607 套，環比增加 135.3%；順德區成交 195 套，環比下降 38.7%；三水區成交 458 套，環比上漲 101.8%；高明區成交 831 套，環比上漲477.1%。成交面積方面，禪城區成交 0.2 萬平米，環比下降 91.2%；南海區成交 18.26 萬平米，環比上漲 140.8%；順德區成交 1.25 萬平米，環比下降 71.3%；三水區成交 4.56 萬平米，環比上漲 94.6%；高明區成交 9.63 萬平

米，環比上漲 541.0%。

從總體成交情況及各方面表現來看，上周佛山市多個項目於「五一」節假日前推售，供應方面處於較為火熱狀態。上周全市共出讓 5 宗地塊，合 26.58 萬平米；其中 4 宗住宅地，合 24.31 萬平米；成交方面，僅成交一宗 0.99 萬平米的公共設施用地。。一手樓方面，新增 37 預售證，預售商品房總面積為57.83 萬平米，其中預售住宅總面積為48.84 萬平米；上周佛山市一手房成交量環比上漲，成交面積段主要集中在 85-110 ㎡。上周全市整體表現為成交量上漲。

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