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坐地起價!5萬認籌秒變20萬,買房必須同時買車位……板橋和昌灣景竟這麼難買!

坐地起價!5萬認籌秒變20萬,買房必須同時買車位……板橋和昌灣景竟這麼難買!

「說好的5萬認籌,突然就變成20萬,為了買房,我們真的心力交瘁!」簡短的一句話,已經讓九妹感受到陳女士買房的不易。

5萬認籌秒變20萬,買房必須買車位!

購房者陳女士是蘇北人,3年前大學畢業就跟男朋友來到南京打拚,這三年間,可以說是經歷了南京樓市的大變遷。雖說錯過了不少中意的房源,但陳女士的態度一直很淡定,「這些年房價漲那麼多,說後悔也沒用,畢竟那時候連首付都湊不齊。」

然而就在近期,好不容易找了七大姑八大姨幫忙湊齊首付,想買的樓盤卻讓她大訴苦水。原來,因為預算有限,陳女士選定在板橋置業,「板橋也沒多少房子了,現在不買,以後只能去祿口、溧水這些更遠的地方了。」在和家人多次的踩盤后,陳女士選中了和昌灣景,準備買個88㎡的戶型。

前幾天還開開心心地去打流水,準備購房證明,置業顧問一個電話打碎了我所有的希望!「

陳女士表示,和昌灣景目前已經在蓄水,然而突然通知買房人買房必須買車位的消息:認籌金要多交10萬,這個10萬就是指車位的認籌金。在陳女士看來,這涉嫌不公平交易。

不買車位不一定能認籌,對於他們來說,買房又買車位的客戶是優質客戶,不買車位的,基本上是買不到房的。」陳女士表示,突然多出來的10萬認籌金對他們一家都造成了困擾,「本來資金壓力就大,我們現在真不知道怎麼湊那憑空多出來的10萬。「在置業顧問眼裡輕如鴻毛的10萬,對他們一家來說卻如晴天霹靂。

難道就這麼放棄嗎?從外地人買房要求社保一年,到如今的兩年,陳女士覺得,南京的房價不會有回落,為了抓住這次置業機會,陳女士也沒少折騰,跟置業顧問談判中激動地表示,開發商不應該出爾反爾,畢竟之前一直說是5萬認籌金的。然而置業顧問對此回復,5萬認籌是根據此前開盤時推測的。

僧多米少情況之下,昔日勸你買房的置業顧問也變得如此冷淡,這多出的10萬,成了陳女士一家人心中揮之不去的陰影。

的確,對於陳女士這樣的剛需購房者來說,捆綁銷售車位無疑加重負擔,本來買房已是花盡全部積蓄,誰都想選個滿意的房子,如果因為無力購買捆綁的車位而失去買房資格,豈不是大冤?

再延至,相比房子,車位是改善性需求,產權車位屬於商業地產,40-50年居多;普通住宅屬於住宅產權,70年居多,因此車位也是有產權證的,屬於商業地產。「車位的貸款跟房子不一樣,貸款受限的。」陳女士如是說。

261套房1000多人搶 只收400籌

作為南京剛需最後的保護地,板橋一直是剛需客們所青睞的區域,揚子江大道開通、萬達廣場進駐板橋,這些對於區域而言,都是實質性的利好。對像陳女士一樣預算有限的剛需購房者來說,板橋是個不錯的選擇。

陳女士無不感慨,和昌灣景「買房必須買車位」的舉動,中傷了不少買房人在和昌灣景的購房群里,因為資金受限的購房者對此也是頗有怨言。

「和昌買不到,不想買車位一位購房者在群里無奈地說道。

還有購房者則直接表示自己已經放棄購買,「車位貸款三年,一個月至少又得額外月供1500元。」在他們看來,剛需買房已經很不容易,好不容易靠著七大姑八大姨湊起來的首付,如今卻……

的確,對於有錢人來說,10萬並不算什麼,但是對在南京打拚的剛需而言,無疑是雪上加霜,「只能說心有餘而力不足!」

200多套房1000多號人搶,肯定搶瘋了!而且買車位的優先選房,如果不是運氣爆棚,能買到的概率真的很小。」群里購房者如是說。

置業顧問則表示,這200多套房雖然蓄客1000多組,實質上開發商只限定了400個籌。「超資了我們就不收籌了。」置業顧問如是說。

當然,群里也有購房者指出,這是違法行為。不過立即有人表示,和昌規避了,不是綁定車位,是選完房子之後再車位搖號,連罰都難罰。

車位房子一起賣 是為了加快資金回籠?

為什麼一定要捆綁車位銷售?

九妹在網上查看到整個項目共有1269戶,車位1324個,車位配比是1:1.043,也就是說,在整個小區里,車位綽綽有餘。

雖然沒有明文指出,但是開發商私下卻要求購房者買車位優先買房,這種捆綁消費其實已經違規。

有律師指出,房產與車位是兩個獨立商品,應該分開交易,房產銷售中捆綁車位銷售,涉嫌強制消費,違反了《反不正當競爭法》,屬於違規銷售。《反不正當競爭法》規定:「經營者銷售商品,不得違背購買者的意願搭售商品或者附加其他不合理的條件。」《消費者權益保護法》也規定:「消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。」

有業內專家指出,「車位和商品房綁定一併出售,可以實現資產快速變現,加快資金回籠。可見企業還是有一定資金壓力的。」

END

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