坐地起價！5萬認籌秒變20萬，買房必須同時買車位……板橋和昌灣景竟這麼難買！

「說好的5萬認籌，突然就變成20萬，為了買房，我們真的心力交瘁！」簡短的一句話，已經讓九妹感受到陳女士買房的不易。

購房者陳女士是蘇北人，3年前大學畢業就跟男朋友來到南京打拚，這三年間，可以說是經歷了南京樓市的大變遷。雖說錯過了不少中意的房源，但陳女士的態度一直很淡定，「這些年房價漲那麼多，說後悔也沒用，畢竟那時候連首付都湊不齊。」

然而就在近期，好不容易找了七大姑八大姨幫忙湊齊首付，想買的樓盤卻讓她大訴苦水。原來，因為預算有限，陳女士選定在板橋置業，「板橋也沒多少房子了，現在不買，以後只能去祿口、溧水這些更遠的地方了。」在和家人多次的踩盤后，陳女士選中了和昌灣景，準備買個88㎡的戶型。

」前幾天還開開心心地去打流水，準備購房證明，置業顧問一個電話打碎了我所有的希望！「

陳女士表示，和昌灣景目前已經在蓄水，然而突然通知買房人買房必須買車位的消息：認籌金要多交10萬，這個10萬就是指車位的認籌金。在陳女士看來，這涉嫌不公平交易。

「不買車位不一定能認籌，對於他們來說，買房又買車位的客戶是優質客戶，不買車位的，基本上是買不到房的。」陳女士表示，突然多出來的10萬認籌金對他們一家都造成了困擾，「本來資金壓力就大，我們現在真不知道怎麼湊那憑空多出來的10萬。「在置業顧問眼裡輕如鴻毛的10萬，對他們一家來說卻如晴天霹靂。

難道就這麼放棄嗎？從外地人買房要求社保一年，到如今的兩年，陳女士覺得，南京的房價不會有回落，為了抓住這次置業機會，陳女士也沒少折騰，跟置業顧問談判中激動地表示，開發商不應該出爾反爾，畢竟之前一直說是5萬認籌金的。然而置業顧問對此回復，5萬認籌是根據此前開盤時推測的。

僧多米少情況之下，昔日勸你買房的置業顧問也變得如此冷淡，這多出的10萬，成了陳女士一家人心中揮之不去的陰影。

的確，對於陳女士這樣的剛需購房者來說，捆綁銷售車位無疑加重負擔，本來買房已是花盡全部積蓄，誰都想選個滿意的房子，如果因為無力購買捆綁的車位而失去買房資格，豈不是大冤？

再延至，相比房子，車位是改善性需求，產權車位屬於商業地產，40-50年居多；普通住宅屬於住宅產權，70年居多，因此車位也是有產權證的，屬於商業地產。「車位的貸款跟房子不一樣，貸款受限的。」陳女士如是說。

作為南京剛需最後的保護地，板橋一直是剛需客們所青睞的區域，揚子江大道開通、萬達廣場進駐板橋，這些對於區域而言，都是實質性的利好。對像陳女士一樣預算有限的剛需購房者來說，板橋是個不錯的選擇。

陳女士無不感慨，和昌灣景「買房必須買車位」的舉動，中傷了不少買房人。在和昌灣景的購房群里，因為資金受限的購房者對此也是頗有怨言。

「和昌買不到，不想買車位。」一位購房者在群里無奈地說道。

還有購房者則直接表示自己已經放棄購買，「車位貸款三年，一個月至少又得額外月供1500元。」在他們看來，剛需買房已經很不容易，好不容易靠著七大姑八大姨湊起來的首付，如今卻……

的確，對於有錢人來說，10萬並不算什麼，但是對在南京打拚的剛需而言，無疑是雪上加霜，「只能說心有餘而力不足！」

「200多套房1000多號人搶，肯定搶瘋了！而且買車位的優先選房，如果不是運氣爆棚，能買到的概率真的很小。」群里購房者如是說。

置業顧問則表示，這200多套房雖然蓄客1000多組，實質上開發商只限定了400個籌。「超資了我們就不收籌了。」置業顧問如是說。

當然，群里也有購房者指出，這是違法行為。不過立即有人表示，和昌規避了，不是綁定車位，是選完房子之後再車位搖號，連罰都難罰。

車位房子一起賣 是為了加快資金回籠？

為什麼一定要捆綁車位銷售？

九妹在網上查看到整個項目共有1269戶，車位1324個，車位配比是1：1.043，也就是說，在整個小區里，車位綽綽有餘。

雖然沒有明文指出，但是開發商私下卻要求購房者買車位優先買房，這種捆綁消費其實已經違規。

有律師指出，房產與車位是兩個獨立商品，應該分開交易，房產銷售中捆綁車位銷售，涉嫌強制消費，違反了《反不正當競爭法》，屬於違規銷售。《反不正當競爭法》規定：「經營者銷售商品，不得違背購買者的意願搭售商品或者附加其他不合理的條件。」《消費者權益保護法》也規定：「消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。」

有業內專家指出，「車位和商品房綁定一併出售，可以實現資產快速變現，加快資金回籠。可見企業還是有一定資金壓力的。」

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