市場迎來暖春 警惕二手房交易陷阱

眼瞅這孩子下半年就要上國中了，家住小店區的王越想儘快買一處可以網簽的二手房，然而轉了一圈下來，有些神傷，不停感嘆：「貴呀！貴呀！」同王越一樣，開春之後，省城看房、踩盤的准購房者們又活躍起來，二手房市場似乎並不平靜。

那麼，省城二手房市場究竟是什麼現狀，房屋交易中，購房者應該注意些什麼？對此，記者進行了採訪。

4月10日，在省城太原小店區中環地產中介公司，工作人員告訴記者，二手房的價格除了位置、裝修等因素外，還要看是否是學區房。非學區房又分是否有電梯，如若無，平均9000多元/㎡，若有，每平方米最低也要1萬元左右。學區房價格會高一些，無論有無電梯，每平方米1萬元～1.5萬元。如果是重點學校附近，差不多每平方米1.7萬元。

的確，記者從58同城太原二手房價目表上看到，最高價位的二手房位於迎澤區和小店區，每平方米1.5萬元，最低價位的是位於迎新街的大約每平方米3200元。從國家統計局1月份統計數據來看，太原市二手住宅價格指數環比增加0.9個百分點，環比增速位列70個大中城市第一梯隊。

我愛我家房產部副總經理王斌告訴記者，從公司房源來看，今年前三個月，太原二手房均價基本和新建商品房持平，基本在9000元/㎡左右，比上年度上漲1000元，但總價略微偏低。整體來講，太原市的二手房市場處於穩健發展狀態，也沒有受宏觀調控政策的影響，而且預計年內二手房交易量會創歷史新高。

記者採訪時還發現，二手房交易市場中最令消費者困惑的是按比例收取中介費，這意味著中介費會隨房價同漲。雖然二手房中介費率與發達國家相比並不高，但對於大部分消費者的收入來說，絕對值不低。因此，很多人會選擇私下交易，從而也帶來了一些購房風險。

那麼，二手房交易該注意些什麼？王斌認為，二手房市場之所以比較堅挺，是因為剛需比較旺盛，消費者看重二手房是緣於房屋質量一目了然，房子周邊的配套設施健全，幾乎沒有污染源，交易簡單，投資回報率也較高，而且都是現樓，不會出現「爛尾」現象，甚至可以「選擇」鄰居。

他建議，消費者在購置二手房時，首先，需要核實房產證或不動產登記證。這兩個證件是確認房源信息最重要的憑證之一，不僅要確認證件的真假，還要確認證件上的房源信息是否與真實房源信息一致，多了解一些房源背後的故事，比如該房產是否有債務糾紛，是否被查封、抵押。其次，要確認房屋測量面積是否有誤差。最後，在簽訂合同時要嚴謹細化，如提供的房款是否包含車位、地下室，是否包括室內裝修的剷除等問題。如果購置二手房的目的是為了學區，購房者可要求註明該房屋是否屬於某學校片區，名額有無被佔用，如果出現糾紛如何處理等等。

本報記者 任志霞 實習生 賈 月