剛需買房，如何精打細算，制定購房計劃？

小白準備結婚，買房子是剛需，如何制定購房計劃，他心中有很大的疑問。

「上海戶籍，首次購房，可籌措資金約200萬，想買一個80平左右的2房，目標區域金橋版塊，靠近捷運。」小明找我幫忙推薦購房方案。

在我看來：200萬是首付的話，按3.5成首付，大概可以買到570萬總價的房子。（未考慮收入水平）

金橋板塊新房供應很少，像嘉瀧匯、森蘭名軒新的一期應該還是沒開的狀態，參考仁恆森蘭雅苑三期在去年7月的均價已經7.5萬了，而面積都不小，預計總價會超預算。

相對於新房，二手房的選擇空間就比較大了，可以重點考慮兩個方面，教育和交通。

教育

板塊內有兩個不錯的學校。一個是福山外國語國小（證大校區），對口的證大家園和雙橋小區，證大家園單價7.9萬，雙橋小區單價7.1萬，買個80平兩房沒什麼問題。另一個學校是六師附小（芳菲校區），對口的小區像高海家苑、高弘家苑基本上也沒問題。

交通

板塊內有在建的9號線延伸段和規劃的21號線，如果考慮升值潛力大的話可以沿線找找，建議9號線，年底通車，還會漲一波。基本沿著楊高中路金海路，像貝爾新村，可能小區房齡會稍微大一些。

如果在現有的6號線和12號線沿線的話，可以找到一些2000年以後的次新房，像金橋站的今達花園，注重小區品質的話可以選擇。

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