二房記 | 今年廣州五一樓市或遇「史上最冷」？

「3·17」、「3·30」新政后，全國多地一個接一個推出了相關政策。4月22日，廣東的限購大軍又新增一員——江門，至此全省已有8個城市提出了限購或限售政策，均為珠三角地區。而珠三角9城市也僅剩肇慶暫無新政頒布，有網友喊話要肇慶「挺住」。

兩政齊發力，廣州市場如何反響？

一手房源：根據克而瑞數據顯示，「3·30」樓市新政限購限賣升級后，3月31日至4月15日的半個月時間，廣州11區共成交一手住宅4710套，環比減少52%。可見這次新政對一手房的衝擊力度之大，反映在成交量上是十分顯著的。而在價格方面，一手住宅均價也僅僅微漲了1.02%。

二手房源：克而瑞的數據顯示，「3·17」出台後（3月17日—3月30日），廣州二手房交易11924套，而「3·30」升級后，二手房網簽量（3月31日—4月16日）僅為5248套，成交量大降55.98%。價格方面，有業主擔心在新政后因自身條件限制無法再置業，故反價50萬元以迫使其他買家放棄交易。

南方網評論道：即將到來的「五一」樓市將會是近3年來成交量最冷的一個傳統樓市旺季。如此來看，新政在現在看來很大程度上抑制了炒房客們的炒房渠道，但真正的住房需求也不會隨新政頒布而減少，所以說樓市會在調整到一定程度后持續平穩增長的。

耗時五年交易黃了還倒賠20萬元

外地戶籍卻想在廣州安家的伍小姐在2011年礙於當時「穗十條」：「外地戶籍人士購房需提供自購房之日起兩年內中的一年納稅證明」的限制，只得與賣家簽訂了《委託辦理房屋買賣轉讓手續合同》暫緩過戶，支付部分樓款后便順利入住。待到2013年，滿心歡喜以為能拿到樓房所屬權的伍小姐，卻因「穗六條」出台，而再次被「拒之門外」。

沒能滿足條件的伍小姐選擇繼續等待，到2016年4月伍小姐的條件仍未滿足，原屋主卻不幹了，不僅要求取消交易還要伍小姐支付入住3年的房費，雙方矛盾激化，只得尋求法律解決。最終法院判決認為：原屋主提出解除合同時，伍小姐仍未有廣州市購房資格，故構成違約，根據合同約定伍小姐不僅房子沒了，還得承擔20多萬元的違約金，得不償失啊！

由此可見，不具備購房資格而私下交易簽訂各種協議時，個中潛藏著巨大風險，不僅難獲法律保護，買賣雙方都有可能蒙受大損失！

新政大環境下，購房剛需者如何應對？

在各城市紛紛加入限購限售行列后，根據樓市反響，調控力度是顯而易見的。但，房子該買還是得買的，對於那些真正有購房需求的人來說，要知道這些事：

01.一定得符合當地購房條件

「3·30」新政給了瘋狂的樓市一記重拳，那些「再等等」、「多看幾家再決定」的潛在買家們許多在一夜之間失去了買房資格，先讓我們複習一下廣東幾大城市最新的購房資格：

除了觀望心態的買家，還有些激進的買家竟想要如上文伍小姐那樣「鑽空子」，情況就可就複雜多了，在這二房太勸各位別衝動，還是按規定購房為妙。

02.分清形式，限購針對的是

炒房者，不是需求者

一般來說，新政的後續發酵，大概需要在3—5個月之內整個政策的效果才會顯現出來，期間市場會表現為增長幅度收窄的走勢，故房價近期也不會有很大幅度的提升，有購房需求的朋友不妨考慮入手。畢竟一線城市的房價不是簡單的說降就會降的，而且新政的推出針對的是炒房者而言，剛需買家還是可以放心購買的！

03.可考慮購買二手房

新政推出對二手房的衝擊也是顯著的，多地二手房的成交量和成交價格雙雙滑落，直接導致的情況是：許多房產銷售網點的二手房掛牌量持續在增多，而且報價也更加理性了。對於剛需買家來說是件喜事，選擇現階段來說性價比更高的二手房也未嘗不可！