限贈！樓市調控又出「新花樣」

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6月6日，萬科在佛山的一次住宅用地拍賣中給出了最令競爭對手膽寒的報價：持有這塊地上所有的物業，70年不出售！6月8日，佛山住建局公示：非直系親屬間房屋贈與、個人拍賣也要受限！

樓市調控狠招不斷，繼6月6號萬科在佛山首出「70年禁售」后，近日，一則關於「佛山限購新政后的細則」的消息在網上流傳。6月8日上午10時許，佛山市住建管理局官方網站正式發布了《佛山市住房和城鄉建設管理局關於執行我市住房限購政策的意見》(以下簡稱《意見》)，對佛山限購升級政策的執行範圍、執行時點、擁有住房套數確認、購房資料填寫及提供等方面問題進行了明確。其中，限購區域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通過拍賣所得等原因辦理的住房轉移登記，按照住房限購政策執行。

在擁有住房套數確認方面，《意見》指出，家庭已擁有住房套數的確定，以在查詢時點上「佛山市房產信息查詢系統」記載的住房登記套數為準。只要購房人或其家庭成員是房屋現有權屬人或權屬人之一，無論其房屋產權來源方式如何，均計入家庭擁有住房套數。兩個及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計算。對因房屋徵收補償選擇產權置換的，在辦理商品房合同備案時，不受個人當前住房套數的約束，但完成合同備案后，該房產計入權屬人名下擁有的住房套數。

比如擁有兩套房產佛山家庭，如果你想從「親戚」那裡再買一套，或者他贈與你，現在都已經不符合政策規定了。也就是說，佛山擁有兩套住宅的人，現在已經失去了購房資格，或者非直系親屬間的「贈與」資格。

另外，直系親屬的贈與、繼承、遺贈會佔用你的住房套數，當你的住宅達到兩套之後，也不能購買新房、或者二手房。

也就是說，送上門的房子你可能都要不了。因為不符合資格的「購房行為」，新房不予備案，二手房不予批准轉移登記。

再比如，如果你在佛山擁有一套住宅的外地人，6月8日之後，如果你想通過「某種方式」在佛山再買一套住宅，已經不太現實。

而佛山的這次調控，並不是心血來潮。因為今年樓市有個「死命令」——環比不上漲，而6月是關鍵節點，是樓市上半場的收官之戰，在這個時間段發布新政是再合適不過了。

佛山從去年9月開始，截止到5月底，二手房價格連續9個月上漲，5月二手房均價已經漲至9333元/平米，環比4月上漲6.14%，同比上漲了48.99%。

因此在5月31日，「夜半雞叫」，佛山發布樓市新政，之前不被管控的二手房也被限制，也納入到調控範圍之內。

然而才剛剛過了一周，佛山調控再次升級，並且首次將「贈與」這種「購房行為」強制管控。

從上面的「珠三角部分城市限購政策一覽圖」中，看房團粗略統計了下，目前管控「贈與」的環深城市裡，還有廣州、東莞。

比如有些想再次購房住宅的投資者，會把房產嫁接的「符合規定的親戚」手中，然後再次購買。但廣州、東莞都規定：住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房。也就是贈與者、被贈與者都要被政策管控，這樣也杜絕了一些投機行為。

除此之外，廣東省8個被調控的熱點城市裡，深圳、中山、惠州、江門、珠海都還沒有實行「限贈」。其中中山、惠州、江門，房價仍然處於上漲的姿態。

對於我們普通的購房者來說，這樣一個看似不重要的調控手段，實際上也「暗藏威力」，因為種種跡象表明：在下半年，只要是還在上漲的城市，更為嚴厲的調控手段一定會準時到來，並且會以「擴圍」、無死角的方式出現。