一家三口剛剛好！深圳18㎡極小戶型要來了？

2021/12/25

有消息稱，在即將到來的第32屆深圳國際傢具展上，將出現中德兩國設計師「18㎡極小戶型設計挑戰賽」，繼而引發輿論對極小戶型探討與質疑。

實際上，極小戶型曾在上世紀末最早出現於深圳，但是近10年來，在深圳樓市中卻不見極小戶型的蹤影，明顯落後於北上廣一線城市和一些二線城市，既是遺憾，或情有可緣。

本輪自去年10月開始的深圳樓市調整至今，人們議論起壓斷深圳房價這隻駱駝的最後一根稻草，皆指去年9月推出的轟動全國的號稱「空前，世界絕版」僑城尚寓88萬元6㎡極小戶型。這個深圳版「鴿子籠」公寓，其戶型之小絕無僅有，竟然賣到驚人的15萬/㎡，比深圳10萬/㎡頂級豪宅還貴50%，一時間轟動全城。

然而，好景不長。據深圳市規劃國土委南山管理局核查，引起市場嚴重關注的6㎡房產與規劃驗收竣工圖不符，6㎡戶型加上贈送面積，實際使用面積約12㎡，超過部分佔用了建築公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

2016年9月26日南山區規劃土地監察局對佔用公攤面積部分採取強制措施，恢復原狀；市規劃國土部門約談中執公司，責令其全面整改。對僅售出4套6㎡房產卻宣告「半日售罄」造成的不良影響，中執公司主動暫停銷售，並與已售出的4套6㎡房產的買受人解除買賣協議。

被查處的6㎡房產並非原設計戶型，戶型不方正，關門才能進入廚房衛生間，為歷史遺留的舊樓改造項目，屬於市場孤例。但其首次面世於深圳房價暴漲末期，以其深圳版頂豪價「蝸居」形象，讓深圳最新的極小戶型甫一露頭即遭處罰。

2014年7月17日，華人首富李嘉誠屬下長江實業的大埔嵐山一期開盤。嵐山一期共6棟，22-26層，容積率1.7，總戶數1071套。在首批260套中，有43套1房、20套2房和197套3房，套內面積18㎡(194呎)-46㎡(495呎)，總價165-870萬港幣，首付最低15%。

儘管這種微型公寓開放式設計備受質疑，面積小如囚室一般，但由於總價低，甚至低於周邊二手房30%，因而出現首日銷售登記爆滿的景象。

在當前房價動輒10萬、8萬/㎡的一線城市深圳，能有一方容身之所並且具有產權，承載了很多人的夢想。極小戶型的低總價優勢，在高房價的北上深均有很大的市場需求。

一方面，一二城市房價高，年輕購房群體剛需十足，但在限購、資金不足等情況下望而止步；另一方面，住宅「偷面積」早已成為行業「潛規則」，也深受購房者反感。不限購不限貸的極小公寓或將受到投資客的追捧。

不過，由於市場尚未打開，再加之年輕購房群體的真實願景尚未調查分析，「一套房一輩子」的觀念影響不小，加之後續極小戶型轉讓流通政策未明，因此實際情況有待進一步觀察。

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