【央行補刀】京城16家銀行取消首房9折優惠！

生命不息，調控不止。你們以為昨天東莞和河北廊坊的調控升級就是終點了嗎？

如果說17日北京和廣州的新政是一股巨浪，標誌著新一輪調控的開始。那麼，這幾天幾個小城市的升級限購，也能算是對「房子是住的」的呼應。

調控仍在有條不紊地進行，央媽又來神補刀了~

路透昨天援引一位央行人士透露，「樓市一定程度上也是貨幣推動的，累積的泡沫風險應該也到了不得不重視階段，所以經濟工作會議也明確了要先從宏觀上管住貨幣，通過信貸抑制過旺需求。」

21世紀經濟報道調查發現，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。除此之外，北京部分銀行已緊急開會統一銀行房貸政策細則，利率大概率繼續上調。

北京青年報披露，目前北京首套房貸款利率已經升至95折。和訊網證實，工行、建行、北京銀行等主要銀行確實已經取消首套房9折優惠利率，執行95折利率。

另有媒體披露，南京區域，民生銀行房貸利率9折優惠調整為95折；興業銀行9折和95折房貸利率優惠取消，執行基準利率。

近日央行加急下發《做好信貸政策工作的意見》一文，要求銀行適度調整房貸。文件明確要求：人民銀行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。

如果你對這段專業表述看的眼花的話，那麼，換比較簡單的話說，那就是央行命令下一步要管住房貸，去開發商與購房者的槓桿：買地買房可以，但你必須主要是用自己的錢

收緊流動性，打蛇打七寸

除了近日多個重點二三線城市紛紛啟動或加大限購限貸措施之外，還有一個非常顯目的信號，可以看出央行收緊流動性的決心——金融市場響起了「警報」，一場有意為之的錢荒忽然出現。

3月20日，國債回購利率、銀行間回購利率大幅飆升，銀行間債市利率互換繼續全面走高，包括中行、建行、交行和郵儲在內的大行都在借錢。

一名農商行交易員稱：「今天真的是從早借到晚，我們就借到了下午5點多，市場上有好幾家小機構最後還是違約了，本來還以為銀行間大額支付系統會延遲關閉。」

而今天，這種情況還在繼續，盤中銀行間資金面持續緊張。這場有意為之的錢荒，其實指向了一個事實：央行收緊了貨幣，資金緊張了，所以錢貴了。

可以預見，下一步，資金緊張會成為常態，印鈔速度將逐漸放慢，去槓桿的行動開始了。相應地，房地產將迎來一次痛苦的擠泡沫時期。

21日的深夜，浙江省嘉興迎來了升級調控：外地首套50%，本地首套提至30%，二套50%！

3月20日，句容市政府出台《關於加強房地產市場調控的通知》，政策指出：非本市戶籍人口在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套。此外。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調整為30%。

信貸寬鬆是此輪樓市瘋狂的主因

業內認為，信貸寬鬆是此輪樓市瘋狂的主因。

上圖是自從有房地產市場之後，商業按揭基準利率的走勢圖。

財經分析人士劉曉博指出，目前的利率是最低的，這是房價飆升的根本原因（綠框）。紅框里，是這輪牛市之前的那個加息周期，2010年啟動的加息周期，最終讓樓市在2013年到2014年進入到滯漲、陰跌的狀態。那時候，大家探討的問題是，哪裡的樓市最危險。

2015年開始從深圳啟動的這一波大漲，最終在2016年達到頂峰，推動它的基本力量，是央行連續7次的降息，而且是從第三次降息之後才開始起作用的。當然，這個過程還伴隨著地方政府的救市（起點在2014年3月）。

金融系統在行動，地方政府也在跟進。

周二江蘇句容市啟動限購，河北廊坊市調控加碼。自此，包括北京、上海、南京、南昌、福州在內的多個熱點都市圈，其周邊城市已紛紛祭出樓市新政。

粗略統計顯示，近一個月全國推出樓市新政的城市數量已達18座，其中三四線城市就就佔據8席，且全部位列熱點都市圈之中。

樓市調控層層加碼，下一步樓市走勢會如何？

財經評論人劉曉博認為，隨著緩慢進入加息周期，樓市將高位橫盤，重演2013~2014年的走勢。

中原地產首席分析師張大偉指出，2017年市場會平穩，政策市場下，樓市波動看政策特別是信貸政策。

易居地產研究院副院長楊紅旭表示，從政策顯效的時長來看，2017年下半年，會出現一二線、環都市圈大面積的降溫！

將過去十年重要的房地產政策（包括刺激與打壓兩種類型），與70城房價指數走勢，放在一起，如下圖所示。

結合上述圖表，楊紅旭認為：

政策具有滯后性，政策持續幾個月，尤其是出台第二個、第三個新政之後，房價會調頭。比如2011年1月的新國八條出后，房價就開始盤整並下跌；2015年3.30政策出台後，房價企穩並開始上漲。

鳳凰房產綜合自：禾楓說樓（ID：banxianzhenlou）、My0511（ID：zjwyzj）、北京青年報、21世紀經濟報道、天天說錢、楊紅旭樓市研究、大偉看樓市、財經內參等