萬科790億大收購，宣告中國地產之變！

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7月14日下午,萬科宣布:與厚朴投資、高瓴資本、中銀集團等聯手,以大約790億人民幣的代價,收購全球知名的「物流地產」企業——新加坡的普洛斯。

790億「組團」收購物流地產巨頭普洛斯

記者查閱新加坡上市公司普洛斯公司官網發現，由厚朴、高瓴資本、中銀集團、萬科集團和普洛斯管理層組成的財團以3.38新加坡元/股的價格進行收購，估值約為160億新元（約790億元人民幣）。在交易完成後，普洛斯將從新加坡交易所退市。這筆交易最晚將於2018年4月14日之前完成。

在持股比例方面，厚朴投資占股21.3%、萬科集團占股21.4%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。財團116億美元(160億新幣)成功收購普洛斯。

收購價每股按3.38新幣計，停牌前普洛斯每股2.7新幣。財團包括五方面：厚朴投資占股21.3%、萬科集團占股21.4%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。此前盛傳的平安集團並未參與本次交易。

普洛斯簡介

普洛斯是全球領先的現代物流設施和工業基礎設施提供商。公司的業務遍及、日本、美國和巴西的117 個主要城市,擁有並管理約 5492 萬平方米的物流基礎設施,形成了一個服務於4000餘家客戶的高效物流網路。

截至2017年3月31日,普洛斯在38個主要城市投資、建設並管理著252個物流園,基本形成了覆蓋主要空港、海港、高速公路、加工基地和消費城市的物流配送網路。

興業證券報告指出，普洛斯作為外資企業，在僅十年之內成就物流霸業，公司收入盈利增長穩定，市場佔有率遙遙領先，根據2016年年報，普洛斯年收入7.7億美元，同比增長10%，歸母凈利潤達到7.19億美元，同比增長48%。

普洛斯在區總資產達122億美元，總開發面積達2670萬平方米，其中建成面積1490萬平方米，在建面積1170萬平方米，並另外包括1210萬平方米土地儲備。興業證券分析認為，普洛斯在區的成績主要取決於閉環模式、先發優勢和政商資源結合。

此次併購對萬科有何意義？

萬科董事會主席、首席執行官郁亮表示，此次交易如完成，將是萬科城市配套服務商戰略的重要舉措，有助於萬科在物流地產領域完善布局，進一步擴大影響力，為社會持續創造真實價值。

同時，萬科和普洛斯兩家優秀企業的聯盟建立，將有望在全球範圍內打造全新的商業發展模式，通過發揮雙方在各自專業領域形成的優勢，未來可在地產、物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體系，從而建立起圍繞客戶和城市的生態系統。

王石之後，萬科走向何方？

王石過去曾公開表示，「不囤地，不捂盤，不拿地王」是萬科的長期經營原則。這邊王石才剛剛作別，步入深鐵時代的萬科似乎變了風格。

萬科2016年度股東大會，王石正式告別了他一手締造和執掌數十載的萬科，同日，萬科投票選舉產生了新一屆董事會

在股東大會上，在談及為何不參選新一屆董事會時，王石表示：「應該說我辭去總經理職務的時候，我就一直在等待這一天。當這一天真正到來時我是懷著喜悅的心情。我曾經說過，我的成功就是萬科不再需要我的時候，今天我非常欣慰的看到，即使在我離開之後，萬科仍然能夠健康的發展。我要特別的感恩這個時代，感謝萬科的團隊，感謝我們的業主、合作夥伴和中小股東。」王石說，退休是一個半月之前就做好的決定，個人期權如何行使，將聽管理團隊的。至於下一步將從事什麼，目前還沒想好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「股權之爭的風波解決以後，萬科確實是需要發力的，這樣就會帶來很多新的投資機會。」比如通過當前的土地併購能夠直接擴大可銷售規模等，嚴躍進說，這也說明萬科後續開始轉入併購等模式，這樣做有一個好處，就是可以節約稅費成本。

嚴躍進表示，此次項目併購本身並不是很特殊的戰略模式，但如此大金額的收購還是比較罕見。「這體現了萬科步入郁亮時代后，對於企業擴張的模式會有很多新的舉措，也體現了對於當前地產領域的新思考」。

許家印牌友減持近六成萬科H股 套現20.9億港元

7月14日，澎湃 新聞從港交所披露的信息發現，許家印牌友張松橋的力信資本(Nexus Capital)在7月10日將持有的萬科H(02202.HK)股9205萬股賣出，賣出的價格為22.79港元/股，套現20.9億港元。目前，力信資本在萬科H股的持股比例從11.99%降至4.99%。

以此計算，張松橋賣掉了持有的近六成萬科H股股份。

交易截圖

在恆大(03333.HK)2016年8月4日「殺入」萬科股權大戰之後，力信資本就跟隨恆大買入萬科。

2016年8月9日，中渝置地(1224.HK)主席張松橋旗下的力信資本首次出現在萬科港股股東名冊中，並一路買買買，在短短10天之內斥資近20億港元增持萬科H至8.84%。此後又連續三次增持，截至8月24日，力信資本持有萬科H股11.54%，約為萬科總股份數的1.53%。

許家印、張松橋和鄭家純均為「大D會」成員，除了張松橋在萬科股權之爭時在H股買入萬科H之外，另一位牌友新世界發展集團董事會主席鄭家純也力挺許家印。

根據港交所披露的信息顯示，鄭家純「御用」的鼎珮證券自2016年8月1日起增持萬科H股，截至目前，新世界集團鄭家純家族的御用券商鼎珮證券持有萬科H股的股權比例為2.44%。鼎珮證券最多時曾持有萬科H股5.58%的股權。

從時間上來看，在恆大從萬科股權中撤離之後，張松橋也在選擇逐步出售手中持有的萬科H股股權。

6月9日，恆大發布公告稱，公司以292億元將手中持有萬科A的15.53億股股份轉讓給深圳市捷運集團，轉讓的持股比例為14.07%。至此，恆大已經徹底從萬科股權中退出。