樓市"王炸"！住建部：租購同權將立法！杭州入選首批試點。

據新華社消息：住建部稱將立法明確「租購同權」，租房與買房居民享同等待遇。

剛剛召開的中共中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。為了實現百姓安居夢，著力構建「購租並舉」房地產市場供應體系，打造多層次住房結構，多角度保障不同群體的住房需求。

住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

什麼是租購同權？

以廣州為例：廣州市近日率先提出「租購同權」,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

廣州租房新政「租購同權」是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

「租購同權」將如何影響樓市？

近日，住建部等9部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確，要形成一批可複製、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。

對於對房價，特別是學區房的影響，業內人士表示，這會增大名校學區房的租賃需求量，租金會上漲。同樣的供應量和價格條件下，名校學區房的投資回報率會升高，這會吸引投資者繼續買入而不是賣出名校學區房。

中原地產首席分析師張大偉所說，租購並舉是房地產長效調控的政策之一，這一通知將有利於提高租房者權益，穩定租賃關係，增加租賃房源。加大供給以緩解房價上漲，並讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求，有助於市場平穩。

不過，僅僅是「租購同權」或是簡單的增加供給，想要達到平抑樓市的效果還遠遠不夠。租售同權僅僅是個開始，還需要落地執行過程中的各地細化調整。

這三類人或最受益！

高素質人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最後只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多麼大的影響！

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才准入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

租賃行業及其從業人員

據鏈家研究院數據，未來 5-10 年，租賃市場將進入快速發展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。

長期來看，」租售同權「如果能得到有效實施，對於租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對於提升和穩定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是新市民，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

不過，此次推出的「租售同權」新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了？

「包租婆/公」

很多租房一族看到這則消息的第一反應是：租金是不是又要漲了？

有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處於可以承受的範圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一範圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租！

一線城市的租房成本本就不低，而且這一數字還在逐年攀升。」租售同權」新政對房屋租賃來說是一個重大利好，租金會不會迎來一大波上漲呢？

不過，租金上漲並不是」租售同權」的題中之義。」租售同權」的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關係不穩定的新市民，能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，並最通過自身努力最終留在城市。

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