99%的人買房都被坑了，其實這9個地方都不該算入房屋面積

在這個「寸土寸金」的年代，房子大不大直接影響到房屋總價。有錢就買大一點的房子，缺錢就得選小戶型，買房時購房者總是得細細掂量每一平方的面積。然而，面對專業的房屋測繪規則，你真的了解你家房子的面積怎麼算嗎？其實，房屋的這些部位都不該算入房屋面積，買房時可千萬別花冤枉錢！

首先，你要搞懂誰來測量房屋面積

我們的購房合同上一般會註明房屋的公共面積和房屋面積等等數據。一般這些數據都是由房產測繪師測量的，其測定的特定範圍是房屋以及房屋相關的土地。

其次，你要搞懂房屋的公用面積包括哪些？

一般共用面積指的是，業主共同使用或佔有的建築面積，主要分為以下四種：

1） 建在幢內並為本幢服務的信報間、警衛室、消防控制室等管理用房。

2） 建在幢內並為本幢服務的水電等相關設備房。

3） 公用牆，例如外牆，戶與戶之間的分隔牆等未計入套內牆體面積的其他牆體水平投影面積。

4） 幢內門廳、大廳、通道等公共通行建築部位。

最後，我們來看看哪些不應該計入房屋面積？

1） 房屋之間無上蓋的架空通廊。

2） 房屋牆面的凸出部分，例如牆面的構建、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、飄窗、煙道、台階和無柱雨蓬等。

3） 層高低於2.2米的房屋的部分

4） 臨街樓挑廊下用作道路街巷通行的部分（不管其是否有柱或圍護結構），還有騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

5） 利用建築物的空間安置箱、罐的平台，還有一些建築物裡面的操作平台和上料平台等。

6） 公用露台

7） 電梯下面的電梯坑

8） 房屋或陽台中由護欄、欄板等分割出來的空調機位。

9） 煙囪、池子、地下人防干支線等。