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一線城市房價回落,70城二手房價出爐:66城房價繼續小漲!

除深圳未出台調控政策外,其餘一線三城均出台不等程度的樓市政策,繼而引發樓市走向的急劇變化,量價齊跌似乎正是調控的「藥效」發作。

毋庸置疑的是,受2017年全國限購潮的影響,一線城市新房價格均出現回落,與此同時,二三線城市紛紛響應以示「忠心」。但奇怪的是,全國70城二手房房價卻有66城繼續小漲,似乎有點背道而馳的意思,各種原因非一言一語能詮釋清晰的。

北京:成交金額暴跌58%,迎來2017年最低位

新京報記者從機構獲悉,4月份北京商品住宅(含普通住宅、別墅、酒店式公寓)成交額為130.9億元,較3月的311.2億元跌幅高達58%。同時,4月份北京商品住宅成交套數僅2214套,遠低於3月份的7594套。此外,這一數據也遠遠低於今年1、2月份的成交額,為今年以來的最低點。

上海:4月新房量價齊跌,成為近5年同期低谷

5月2日,據上海中原地產數據統計,4月份上海新建商品住宅銷售面積環比減少8.8%至67.7萬平方米,同比下降30%,是2013年以來的同期較低。

數據顯示,上海4月份的銷售均價為4.69萬/平方米,環比下降1.1%。另外,4月新增供應57.3萬平方米,環比增加58.7%。

值得注意的是,受調控影響,上海高端房交易受到抑制,預計未來1-2月會持續該情況。此外,上海新房和二手房價格倒掛現象愈發普遍,低價入市成為主流。

廣州:成交量慘遭腰斬,創下近一年來最大跌幅

據陽光家緣數據顯示,4月份,廣州住宅新房成交7984套,成交均價為16332元/平方米。環比3月份的15798套成交量腰斬,創下了近一年最大跌幅,成交均價則保持穩定。

區域方面,增城以443套的成交量排名第一,黃埔成交166套排名第二。從區域的成交情況分析,成交均價出現較大幅度的下跌主要是因為區域成交結構比例失調。增城、黃埔、從化、南沙、花都外圍區域成交為951套,中心六區成交僅40套,白雲和越秀出現零成交。外圍區域成交量佔比高達96%,拉低了整體的成交均價。

深圳:4月新房成交量大漲146%,房價七連跌!

據深圳市規劃和國土資源委員會官網顯示,2017年4月深圳新房成交量為1977套,與上月803套相比,大漲146.20%;成交均價為54619元/㎡,再次下跌,不過僅降了111元/㎡,這也是繼去年10月以來的「7」連跌。

整體來看,4月深圳各區的一手住宅成交量多出現大幅度上漲,新盤逐漸入市推動了成交量的回升。但調控態勢下促使開發商定價謹慎,故各區域成交均價多為下跌。

70城二手房價格出爐:66城繼續小漲!

70城二手房價格表

據云房數據研究中心統計,4月份全國70個重點城市二手房價格環比上漲的有66個(比上月增加3個),價格出現下降的城市僅有4個。

二手房價格環比上漲的城市中,漲幅在1%以上的城市有43個(比上月減少4個),4月份漲幅位列前5的城市分別為贛州(15.64%)、佛山(11.55%)、青島(10.51%)、廣州(10.48%)、濟南(8.93%)。

二手房價格環比下降的城市分別為三亞(-0.41%)、吉林(-0.29%)、銀川(-0.20%)、合肥(-0.1%)。

70城二手房掛牌量表

據云房數據研究中心統計,4月份全國重點城市二手房新增掛牌量環比增長的有23個(比上月減少26個),新增掛牌量出現下降的城市有47個。

二手房新增掛牌量環比出現增長的城市中,漲幅在10%以上的城市有12個,增幅位列前5的城市分別為桂林(177.21%)、哈爾濱(54.10%)、唐山(49.69%)、瀘州(28.48%)、廣州(26.25%)。

二手房新增掛牌量環比下降的城市中,降幅在10%以上的城市有35個,降幅位列前五的城市分別為崑山(-77.13%)、廈門(-65.90%)、青島(-52.00%)、柳州(-44.02%)、包頭(-42.77%)。

結語:

本輪樓市調控力度前所未有,既有城市圈全面封堵,又有一系列城市首次開始限制新購住房持有年限,最終形成新的「撒手鐧」:限購、限貸、限價、限賣。相比之下,二手房市場影響範圍似乎有限,儘管不像先前大幅波動,但「穩中求張」似乎依舊行得通,導致不少購買力湧入,市場活動繼續加持。(完)

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