終於等到你！8月份南京這40家樓盤要開盤了

本周，南京有6家樓盤開盤，共推出1350套房源，截止我發稿，只有溧水樓盤中山首付全部賣完，其他5家樓盤都還有房源在售。值得注意的是，下周南京還有5家樓盤開盤，整個8月，南京即將開盤的樓盤也很多。今天文章看點如下：

1、8月南京這40家樓盤要開盤了，將推9289套新房；

2、下周南京5家樓盤有開盤計劃，想買房的可以關注；

3、本周南京6家樓盤開盤，推1350套房，開盤銷售結果曝光。

最近我經常被買房人問及，8月南京哪些樓盤將開盤？這裡，我和大家分享我同事馬露做的幾張表格，據她統計，8月份南京預計有40家樓盤推出超9289套房源。其中，有15家純新盤迎來首開，共計推出約3083套房源。江寧區域最多，有7家樓盤計劃首次開盤。除此之外，江北4家，城南2家，城東、仙林、城北各1家。

據最新消息，南京幾家純新盤，江北新區老山腳下的明發閱山悅府、城南軟體谷捷運1號線天隆寺上蓋的建發·紫悅廣場、江寧淳化的萬科和昌金域東方等，8月初都有開盤計劃。

1、南京南站的旭輝鉑悅秦淮將於明天（7月31日）上午10點，通過電腦軟體搖號的方式確定選房順序。旭輝鉑悅秦淮即將搖號的42套精裝洋房，共有221組（剔除3組不符合搖號資格）買房人獲得搖號資格，中籤率為19%。

（旭輝鉑悅秦淮效果圖）

該批房源主力面積143㎡、165㎡，銷許均價33998元/㎡。值得注意的是，這也是項目推出的最後一棟洋房房源，去年11月，旭輝鉑悅秦淮開盤加推，當時的高層均價34497元/㎡，時隔8個月再次開盤，這次的洋房卻比高層價格便宜了500元/㎡。很多買房人都表示：簡直就是驚喜價！

2、溧水的萬科城將於8月初開盤，推5號地塊的1、2、3、5、6、8號樓，約290套小高層精裝房，戶型有95㎡、112㎡、144㎡，前期小高層均價10921元/㎡。

本周萬科城已收取資料登記。據了解，有4000多組買房人遞交了材料。也就是說，平均14組人買1套房，買到房的概率僅有7%，比溧水中山首府8%的中籤率還要低，有望取代中山首府，成為南京最難買樓盤！

（萬科城上次開盤，排隊認籌現場）

3、六合石林中心城在本周三（7月26日）領取4、5號樓銷許，共計702套房源，毛坯均價約14000元/㎡，周三、周四已登記結束，下周有望開盤。據悉，這是石林中心城最後的兩棟房源，賣完就收官。項目上次開盤是6月20日，當時的均價為13800元/㎡，兩次價格基本持平。

（石林中心城登記現場）

4、板橋最後一家萬元盤明發浦泰夢幻家，7月26日－7月30日啟動驗資，要求首付款不低於45萬。據我了解，該樓盤預計8月初開盤，推出最後兩棟住宅樓7、9號樓，共220套房源，戶型面積76㎡、85㎡、120㎡，預計毛坯均價17500元/㎡。

對於明發浦泰夢幻家的首付，不少買房人展開討論，有人提出，按照最小戶型76㎡、首付3成來計算，此次明發浦泰夢幻家開盤的最低首付門檻應該是39.9萬元才對，而通知中卻提出最低首付45萬，首付提高了約5萬元。不過也有朋友表示：「只要45萬，這要求也太低了.....」

（明發浦泰夢幻家樓棟分布圖）

5、江北的通宇林景熙園新領15號樓小高層，共計44套毛坯房源銷許，戶型面積119、123㎡，銷許均價21600元/㎡。據悉，通宇林景熙園上一次開盤時間為2016年6月8日，至今已有一年多時間，當時的銷許均價為21648元/㎡，相比之下兩次開盤價格基本持平。預計下周開盤。

本周南京開盤的6家樓盤，主要集中在城北、城南、溧水、城東等4個板塊，其中3家樓盤買房人人數超過所推房源量，採取公證處搖號開盤；還有3家樓盤買房人數少於房源數，無需公證處搖號，都是直接開盤。這6家樓盤開盤表現不一，其中只有溧水樓盤中山首府全部賣完，其他都樓盤都沒有賣完。南京樓市真的降溫了嗎？具體情況看下面這張表格：

備註：圖中沒有中籤率的為無需公證搖號，購房人數少於房源數

本周，通過和數十位買房人交流，以及跑各大開盤現場、查看南京網上房地產真實數據，我把了解到的真實樓市情況分享給大家。

1、買房人趨於理性，不再瘋狂搶房，如果沒有買到自己能承受且適合的房源，寧願放棄也不盲目買房。

7月26日晚上，南京南站旁的萬科大都會在保利大劇院開盤選房，推276套精裝房，均價34780元/㎡，戶型為95㎡、120㎡、135㎡、140㎡、180㎡，843組買房人參加公證處搖號，中籤率33%。開盤當天，小戶型基本全部賣完，目前僅剩最後12套房源在售，具體為A5號樓，戶型為180㎡，均價約34500元/㎡。

我同事吳芳儀在萬科大都會開盤當天去現場和買房人交流，親眼看到好幾位搖到的選房號碼比較靠後的買房人，當他們選房時，僅剩180㎡的，故選擇放棄。「我比較中意135㎡、140㎡，但輪到我選房的時候，僅剩180㎡，按34500元/㎡的價格來計算，180㎡相比140㎡，總價起碼多出來138萬元，我的家庭承受不起。」隨後他補充，「買房畢竟不是買衣服，不能太草率。」

2、現在南京有一種房子特別吃香，就是被嚴格限價的「福利房」，這個樓盤的特徵是新房價格往往低於周邊樓盤二手房價格。

本周開盤的樓盤中，溧水的中山首府就是一個最真實的案例。該樓盤周五開盤，共推266套房，毛坯均價8550元/㎡，目前周邊二手房房價基本都在萬元以上。中山首府本次開盤，無論對於真正想買了自住還是投資的人來講，價格上非常有優勢，本次開盤266房共吸引3213組買房人參加公證處搖號，中籤率僅8%，當天全部賣完。

（中山首府開盤現場，來源：365淘房）

3、南京買房人整體趨於冷靜，本周開盤的6家樓盤，僅一家樓盤賣完。

眼下，調控風聲越傳越厲，南京很多開發商都加快推盤節奏，紛紛搶跑。然而，銀行貸款利率上浮，銀行的審批也日趨嚴格，各大樓盤交付時維權不斷，這些都在影響著買房人的實際購買心態。

從本周開盤的6家樓盤來看，從中籤率極低的中山首府、萬科大都會，到中籤率較高的海賦尚城，再到無需搖號的紫金銘苑、溧水萬達廣場、銀城Kinma Q+社區，6家樓盤本周開盤推出的房源，僅中山首府全部賣完。

最後，我們做個投票：