原來重慶商品房、公租房、經適房……差別這麼大!

如今這社會，

事業有成，買房了么？

談婚論嫁，有房子么？

給孩子擇校，先擇房？

不得不說，

房子已經成為了人生中最重要的考慮。

尤其是在重慶，

有了房感覺就像有了全世界……

你是不是以為小編

要開始吧啦吧啦地吐槽房價啦？

NONONO！

這回小編是給各位科普買房的知識。

努力了大半輩子，

終於要挑一套讓自己滿意的房子，

不懂些房子的知識，

怎麼能行？都收藏好！！！

01

對房子比較關注的人應該都聽過什麼

商品房、公租房等等，

還有很多人覺得，房子不就是用來住人的嘛，

怎麼還會有這麼多種類呢？！

但是對於要買房的人來說，

這些概念如果分不清楚，

很可能就會吃了大虧！

總的來說，我們住的房子主要分為這幾類：

商品房、商住房和保障性住房。

其中商品房又分為：普通商品房和自住型商品房。

保障性住房細分為：

廉租房、公租房、限價房、經濟適用房。

那麼問題來了，

這些房子都有什麼區別呢？

02

先來說說咱們平時嚷著要買的房子，

就是屬於商品房、商住房的範疇！

當然，它們之間也是有區別的。

商品房

商品房是指在市場經濟條件下，

具有經營資格的房地產開發公司，

通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，

按照法律法規可在市場上自由交易，

包括二手房等，

大多數人要買的也就是這一種房子！

商住房

商住房，即商住兩用，

說白了就是既可以用作居住用房，

又可以註冊公司從事商業活動，

只是最大的問題就是不能落戶，

產權年限一般只有50年。

這也是為什麼對於住房剛需的人來說，

基本上很少有人會考慮買商住房的原因。

商住房和商品房的具體區別可以參看下圖

↓↓↓

保障性住房

接下來就到保障性住房了！

這其實是政府為中低收入住房困難家庭

所提供的限定標準、價格或租金的住房，

這樣的房子雖然便宜，

但可不是什麼人都能購買的！

↓↓↓

03

既然知道了這些住房的區別之處，

那麼關於購買、租住等需要什麼條件呢？！

在重慶，

購買（租住）不同的房子條件自然也是不同的。

商品房

多年以來，

沒有限貸限購的重慶樓市一直波瀾不驚，

堪稱國內樓市的「一股清流」。

也許是因為多年的窪地終於被發現，

去年年底以來，

重慶房地產市場突然「火熱」起來。

為此，重慶市政府對樓市異動格外警惕。

下面這些細則加重的要看好了

↓↓↓

★ 2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國土部門五次公開表示，將多措並舉，堅決遏制炒房，其具體措施包括：

嚴禁已購的預售商品住房轉讓嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓；

與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款以及對外地「三無」人員購買第二套房徵收房產稅等。

★ 關於「三無人員」的確認：

「有戶籍」特指購房人戶籍登記在重慶市；

「有企業」特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業（含公司、合夥企業、個人獨資企業）已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）；

「有工作」特指在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的（含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費6個月及以上的人員）。

按以上確認條件，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人即為「三無人員」。

所以，

如果你是「三無」外地人，

在重慶購買首套房也要繳房產稅。

商住房

上面已經說了，

目前商住房不受戶籍貸款限制，

只不過無法落戶，

產權只有50年，

並且它是商業用水，商業用電，不通燃氣等，

所以大家購買的時候一定要考慮清楚！

廉租房

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，

向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭

廉租房的分配形式以租金補貼為主，

實物配租和租金減免為輔。

申請廉租房要具備以下條件！

↓↓↓

★ 家庭人均月收入低於政府規定的當地城鎮最低生活保障標準，且已接受民政部門連續救助6個月以上；

★ 人均住房使用面積符合當地城市廉租住房保障規定的住房困難面積標準；

★ 家庭成員之間具有法定的贍養、扶養或者撫養關係；

★ 家庭成員取得我市非農業戶口且在本市實際居住；

符合當地廉租住房政策規定的其他標準條件的，均可向戶口所在地廉租住房保障管理機構申請享受廉租住房保障。

經濟適用房

經濟適用房也是

政府為解決低收入家庭居住問題

而修建的保障性住房，

但它的條件有別於廉租房。

↓↓↓

《重慶市經濟適用住房管理暫行辦法》規定，符合下列條件之一的無房（無房屋產權）或現人均住房建築面積未達到重慶市人均住房建築面積60%的家庭，可申請購買一套經濟適用住房：

★ 家庭人均年收入未達到市統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標準的本市城鎮居民家庭；

★ 家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農村家庭以及外地來渝常駐人員；

★ 駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。

公租房

相較於廉租房，

公租房就沒有戶籍的限制了！

並且，它也不設收入線和財產線哦！！

那麼申請公租房需要什麼條件呢？

首先，

你得符合以下條件之一！

↓↓↓

★ 申請人應年滿18周歲；

★ 在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力；

★ 符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。

★ 有穩定工作是指：

與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員；

在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶；

在主城區退休的人員；

國家機關、事業單位在編工作人員。

社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。

★ 收入限制標準是指：

單身人士月收入不高於2000元，2人家庭月收入不高於3000元，超過2人的家庭人均月收入不高於1500元。市政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，並向社會公布。

月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。

★ 無住房是指：

申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋），未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在主城區未轉讓住房。

★ 住房困難家庭是指：

人均住房建築面積低於13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建築面積=住房建築面積÷家庭戶籍人口數。

住房建築面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建築面積合併計算；家庭人口按戶籍人口計算。

★ 住房資助能力是指：

申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建築面積達到35平方米以上。

好啦，

各種類型房子之間的差別弄清楚了，

接下來就是要為這美好的希望奮鬥了！

咳~咳~，

雖然小編知道自己分得再清楚也買不起……