上半年亞太區商業房產市場香港最活躍

【財新網】（記者 陳香君）據房地產資本分析公司 Real Capital Analytics（RCA），2017年上半年，仍為亞太地區商業地產投資市場成交量之首，其中第二季度交易額達145 億美元（約合995 億元人民幣），較2016年同期增長11%。除了上海和北京，資金也在持續進入二線城市，顯著提升廣州和武漢在亞太地區的投資目的地排名。

據仲量聯行數據，2017年上半年，亞太區商業房地產總交易額達到608億美元，同比上漲14%。其中，跨境投資者的交易額佔到總體交易額的30%。

住宅超過辦公、零售、酒店等，成為2017年上半年表現最好的分類項，吸引約104億美元，同比上漲109%。

的安邦集團在2017年上半年亞太地區成交金額及成交筆數的排名中均居第一， 2017年3月，安邦集團以23億美元從黑石集團手中買入的日本房產住宅投資組合及新加坡的幾筆住宅交易為這一數字做出貢獻。

RCA 數據顯示，2017 年上半年，香港商業房地產投資額總計達 83 億美元（ 643 億港元），較去年同期增長 5%，並首次超越東京成為亞太地區最活躍的商業房地產投資目標市場。

香港也是跨境資本流動的最大受益者。作為亞太地區最大的跨境投資者，2017 年上半年，在海外部署95億美元資金，同比增長46%，香港吸收了其中的一半以上。

韓國半年中錄得52億美元交易額（6萬億韓元），同比增長 55%。主要得益於韓國內部財團的大額交易。

新加坡上半年的交易額增長50%，達到 58 億美元（81億新元），這歸因於幾項大型交易及住宅市場的大量集體出售活動。

日本方面，東京優質寫字樓和零售資產的高價格促使更多投資者轉向收益率更高的區域城市。 2017 年上半年，東京以外地區的投資額飆升至過去十年內的最高水平。

澳大利亞市場持續疲弱。該市場由於資產的高定價和有效庫存短缺造成投資活動放緩。2017年二季度，來自的跨境資本下跌42%，並連續三個月持續下降，同時數據顯示一些跨境資本由澳大利亞轉移至日本。■

數據來源：仲量聯行；Real Capital Analytics（RCA）