開盤戰報：武昌兩高端盤齊日光，盤龍城再添萬元盤

導讀

上周武漢樓市迎來半年度大看點，純水岸東湖以3萬多的均價日光，此外，硚口區的洺悅府創下了片區內最好開盤成績，恆大首府價格已攀升至2.6萬/平。大顧君帶您解讀。

開開盤數據

數據來源：綜合自克爾瑞武漢、搜房房天下

上周入市的6個項目中，3盤日光。整體而言，中心城區的優質項目成交表現優異。除純水岸·東湖以高價位高成交轟動武漢樓市外，恆大首府也以26300元/平的成績創下日光佳績。

遠城區中，漢南綠地城以7500元/平的價格創下日光，黃陂盤龍城剛需盤萬潤橄欖城藉由2000元/平的精裝修順利進入萬元盤行列。大顧君帶您看典型項目。

典型項型項目

洺悅府

6月3日，洺悅府於網上開盤推出6號樓，135-138平米三房，240套房源，均價20500元／平，毛坯銷售，同時贈送的價值6萬元的大金中央空調、百朗新風、德曼木門、索伯菲四合一智能門鎖四大件，開盤去化79%。

洺悅府於2016年12月10日首開，推出5#建面109-137㎡修房源，毛坯均價19500元/平，也有四大件贈送，238套房源當天去化70%。

時隔近半年，洺悅府本次推出的6號樓戶型更大，價格更高，去化率還有了10%的提升。環顧項目周邊，時代新世界（精裝26000元/平，最近一次開盤去化一般）、中建御景星城（23000元/平，最近一次開盤去化率65%）、興華尚都國際（22000元/平，最近一次開盤去化率65%）等，比較而言，洺悅府顯然較有價格及品牌優勢。

洺悅府位於硚口區解放大道與古田五路交匯處(武漢四中旁)，由電建地產和南國置業共同開發，佔地面積4.4萬方，總建築面積26萬方，總體容積率4.44，綠化率30%，車位配比1:1。周邊有市重點韓家墩國小、山鷹國小;項目緊鄰百年名校武漢四中、第十七中、二十六中、六十三中等重點中學，另外小區自帶一所2700平幼稚園。

碧桂園泰富城

6月4日，碧桂園泰富城加推6號樓29-55平LOFT公寓，共500套房源，開盤去化80%，整體均價16300元/平。

碧桂園泰富城上一次開盤也是在2016年12月10日，推出4#建面29、37、46㎡Loft房源，共計1077套，開盤均價13000元/平，當天去化率86%。

儘管碧桂園泰富城價格有了較大的跳漲，但對去化情況的影響並不明顯。

碧桂園泰富城位於三環線與江城大道交匯處的經開永旺夢樂城旁，項目佔地約13萬方，建築面積約40萬方。緊鄰永旺夢樂城亞洲旗艦店（武漢經開店），距離捷運六號線江城大道站（在建中）直線距離僅800餘米（數據源於百度地圖）。

泰富城5.2米挑高，29㎡的戶型，可以改造成58㎡的二室二廳二衛，以此類推，37㎡→37㎡*2=74㎡，46㎡→46㎡*2=92㎡，同樣的價格卻可以享受更多的空間。在目前武漢住宅難買、又限購調控的情況下，量大又不受限制的商業項目優勢明顯。

6月3日，萬潤橄欖城加推31號樓，主推建面約49平米一房、79平米兩房、97、103平米三房房源，均價10000元/平米，帶約2000元/平米裝修。

萬潤橄欖城位於黃陂經濟開發區巨龍大道與宋崗一路交匯處。距機場線宋家崗站約900米。2016年11月12日推出30號樓建面約77-112平米戶型，均價8000元/平。

萬潤橄欖城2012年9月以3288元/平的價格開盤，曾號稱抄底盤龍城，而目前均價已正式邁入萬元盤行列。捷運機場線解決交通瓶頸問題得到，盤龍城樓市正一路騰飛。

從開盤數據看，上周樓市仍處於空前的成交亢奮中。分片區看，交通利好兌現或即將兌現的遠城區，量價水平處在快速攀升的過程中。而中心城區的資源稀缺型項目，即使較高價位市場接受度也較好。

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