乳山專項整治房地產市場 老年人異地購房需謹慎

為凈化房地產市場銷售環境，規範房地產經紀活動，保護消費者的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，在海景房新一輪銷售高峰期到來之前，乳山市組織濱海新區、市場監管、房管局等部門聯合成立房產銷售專項規範整治領導小組，集中開展房產銷售專項規範整治活動，特別是對異地房產銷售中存在的虛假宣傳、誇大宣傳等不正當競爭銷售行為和違法行為進行嚴厲打擊。

近日，筆者來到山東威海乳山銀灘進行了深入調查採訪。

「我最初就是通過報名看房團，跟著大巴車從福建常州來到山東威海銀灘，」家住乳山銀灘金鼎隱龍灣小區的陳修珍說，一下車就相中了銀灘的氣候，但考慮到購置房產不是小事，所以我第一次來銀灘並沒有選房，也沒有交什麼定金。

「來銀灘之前，子女就反覆提醒我一定不要衝動購房，還在網上找到了一些關於老年人投資海景房被騙的報道。」已經在銀灘居住10多年的周愛國說，他們全家一塊來銀灘考察后才購買的現在入住的海景房。如今，周愛國的子女們每年夏天都會來乳山銀灘度假。

採訪中，筆者遇到了一些老年人，他們定居在銀灘，購房也很順利，並沒有與銷售商產生購房糾紛。不過，也遇到了一些老年人，他們購買了海景房，但急於出手或正與銷售商協調退還定金。主要有以下幾種類型：一些老年人貪圖低房價，以及銷售商承諾的各類返租、包租優惠政策，購買海景房用於投資，但購買后發現升值空間並不大；一些老年人相中了當地的環境，受銷售商捂盤惜售等假象迷惑，匆匆交定金預留房號跟風購買；一些老年人被銷售商的親情牌所感動，輕信售樓員，一時興起購房；一些老年人被誇大的海景房養生功效，以及當地完善的醫療配套等虛假宣傳所蒙蔽，誤信銷售商而購房。

通過梳理以上幾類老年人購房經歷，筆者發現，他們並沒有理性購房，往往由於一時衝動，在異地自願和開發商簽訂購房合同，並交納了一定數額的定金。活動結束回到家中后，老年人感覺花錢多或者因子女反對而後悔，進而向銷售商投訴或維權。

不少老年人喜歡到海邊購買海景房養老，但由於提前沒有與子女溝通，沒有得到家人的支持，在簽訂合同后出現了一些矛盾，甚至誤認為是銷售商欺詐行為，這些都是不理性購房造成的。

老年人消費的陷阱並不單純是因老年人自身的原因引起，一些房地產銷售商在買房的過程中也存在急功近利、虛假宣傳、誇大當地配套，先虛高房屋價格后大幅降價等現象，甚至通過一些銷售手段，製造房源緊張、海景房銷售火爆的假象，誘騙老年人購房。

「通過多年的執法檢查，我們發現一些海景房銷售中介抓住監管空白，將銷售機構設在北京、上海等地，為吸引購房者眼球，他們抓住購房者心理，故意誇大銀灘當地交通、醫療、購物等條件，甚至以返本銷售、返租等違法形式誘導消費者，從而達到交易的目的。」乳山市海景房異地銷售專項整治領導小組相關負責人說，購房特別是異地購買海景房時，一定要擦亮雙眼，理性置業，多跑幾個樓盤，綜合評價后購買，切記一次看房就從眾衝動消費，避免發生購房矛盾和糾紛。

相關方面也提醒廣大購房者，特別是老年人，購置房產是商業行為，不是兒戲，異地買房更是大事，一定要理性置業，不輕信房產銷售商，多與家人溝通，這樣才能既買到好房子或自己中意的房子，不至於後悔。（記哲）