樓市觀察：一二線城市PK三四線城市冰火兩重天？

根據最新的鏈家新房數據顯示，上周的北京樓市量價齊降，其中成交數量與成交面積環比上周下降都超過25%，成交金額環比上周下降將近40%。上海4月新房成交面積環比下降8.8%，同比下降30.3%，創2013年以來的同期新低。而在廣州，4月新房網簽數量環比減少46.4%，二手房網簽環比下降35%。與此形成對比的是深圳的樓市，卻在同期逆勢上揚，4月新房成交數量環比上漲近1.5倍，同比下降15.5%，樓市有回暖的傾向。

除了深圳的特殊情況外，鏈家研究院數據反饋的50個重點城市裡，一二線城市交易數據大面積腰斬，中介交易量銳減。而與此同時，大批三四線城市卻打了個翻身仗，成交面積、成交量、成交價格異軍突起。

一二線城市與三四線城市對比起來簡直就是冰火兩重天，政策的有效性在這些城市裡的作用比較明顯，而且在接下來的幾個月內，政策也將會持續發揮作用，但在市場秩序重新穩定下來之後，房產交易的速度放緩之後，房產將會進入一個稍微加速的交易情況，房價也會進入一個平穩的區間內。

鏈家新房從市場的調查發現，剛需客群仍然對購房迫切，涉及到結婚、生活觀念等各個方面，只是會隨著三四線城市的經濟加快發展之後，將會有一部分人群會選擇去到三四線城市置業、尋找工作機會、生活。

下面再看中介領域，我不得不承認的是，鏈家在新政之後無論是應對措施，還是後續的安排，以及未來的規劃，做的都是一流的。據相關在鏈家工作的人員談到新房：當整個市場處於利好的時候，鏈家的忙是比別人更忙。當整個市場處於階段性困難的時候，鏈家處於一種有條不紊的忙碌。鏈家新房事業部的人在當前這段業務相對不多的時候，跑遍了京津冀地區，只要是鏈家認為未來有市場潛力的，趁著這段時間全都要跑遍，親身用腳步丈量一個項目的優缺點。

當別的中介人員都趁著這段時間進行度假休息的時候，鏈家新房事業部的員工卻比以前還要更忙。

雖然我個人對中介並無太多意見，但這幾年我的確發現中介公司的改變，從穿著到專業度，以及形象上，這些細節都有所提升，有時候也感慨像鏈家這種公司運轉十幾萬的經紀人靠的是什麼，也許就是這種職業的態度。

無論有人看衰一線樓市還是高唱二三線樓市，我都希望這些改變都能讓地產這個行業趨於穩定，無論以後我們直接在萬科買房還是鏈家買房都得到公平的對待，這就足夠了。