房價降溫或不可逆轉

中證網綜合報道，隨著樓市調控的進一步深化，近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應。

方正證券房地產首席分析師夏磊表示，上半年，各地一直在需求端通過限購、限貸等手段來抑制炒房，而在供給端，目前各地通過增加土地供應來保障剛需的住房需求，已成為當務之急。目前一二線樓市的消化周期都已降至12個月以下，去庫存任務基本完成，對樓市降溫有明顯效果。

指數研究院提供的數據顯示，2017年前6個月，全國300個城市土地出讓金總額超1.5萬億元，同比增長近四成。分城市來看，一線城市供地節奏有所加快，供應量同比增長四成；二線城市平均溢價率同比下降，出讓金漲幅較去年同期有明顯收窄；三四線城市逆勢升溫，成交樓面均價領漲。

夏磊認為，房價的變動情況不僅包含市場對它的預期，也受供給端影響。隨著一線城市土地供應的增加，未來會有更多的新房入市，這在短期內會扭轉市場中的投機心理，使其形成更為理性的市場氛圍。

易居研究院研究員賴勤表示，與需求端相比，土地供應端的調整更不容易打擊到租賃需求與剛需需求。供應端的樓市調控有助於培養一個更加成熟的房地產市場，真正實現租售並舉。與此前的限購、限貸等政策相比，供應端的樓市調控具有更好的可持續性。

賴勤認為，當前各熱點城市政策環境較緊，包括預售證發放、預售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內容，對房屋成交量影響較大。