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房價周刊,商品住宅房價連續3周攀升,成交量達年內峰值

本文系克而瑞房價重慶(微信ID:cqcricfangjia)原創。

CRIC獨家重慶房價周刊

數字樓市:

選取2016年4月25日—2017年4月30日之間的53周為樣本周期,得出異常臨界值;

樣本維度為成交量和成交額。

平均異常臨界值百分比:(19%+9%+19%+21%+13%+8%/6=15%

計算說明:上限=平均值+標準差;下限=平均值-標準差

政策熱點:銷售目標至3000億

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商品房市場

供需及庫存:

供應70.05萬方,環比減少19.6%

成交130.72萬方,環比上升51.9%

建面均價9304元/平米,環比上漲13.9%

庫存量1176萬方,消化周期4個月

政策寬鬆,房交會成交集中備案,新區及核心區大盤主導,成交達年內峰值。房企持續高價走量,核心區加大放量,佔比增大,拉升整體均價。

商品住宅

供需及庫存:

供應52.26萬方,環比減少27.6%

成交102.64萬方,環比上升58.9%

建面均價9477元/平米,環比上升11.5%

庫存下跌至553萬方,去化周期縮短至2.5個月

市場熱點不減,房企高價走量,成交均價繼續上漲。品牌項目集中入市,核心剛需及拓展區改善物業加大供應。新區及核心區大盤支撐成交量,達年內峰值。

成交區域:

渝北區熱點板塊多項目前期開盤,本周集中備案,助力區域成交排名第一。

從各區域來看,本周渝北區空港、新牌坊等熱點板塊集中備案,區域共計成交17.5萬方,佔全市成交17.05%,排名區域第一。

其次南岸區、北部新區、沙坪壩區成交量佔全市成交的15.59%,14.25%和13.19%,本周南北區域持續發力,成為主力成交區域。

周度新開盤

南北區域大盤積極搶佔市場,房企推案量大漲。

本周3個項目開盤,相比上周減少2個,推出12.1萬方,供應環比有所放緩,購房者追漲,認購率持續高位,本周認購率86%。核心區剛需高層量價高位成交,拓展區洋房持續受市場認可。

商業市場

市場量漲價跌,新區品牌項目商業主力供應,成交量達近三月峰值。

供應4.29萬方,環比上漲9.44%

成交8.48萬方,環比上漲143.68%

建面均價14746元/㎡,環比下降12.71%

拓展區社區商業支撐成交攀升,主力成交項目如佳兆業廣場、九州國際汽摩城。商業及專業市場成交價結構性回落。

辦公市場

辦公市場減緩供應去庫存,核心區商務公寓產品支撐成交,市場量價齊漲。

本周無供應,以去庫存為主

成交8.22萬方,環比上升46.79%

建面均價9625元/㎡,環比上漲10.53%

核心區公寓產品支撐成交量上漲,以星耀天地、萬匯中心成交為主。核心區份額回升拉升成交均價。

數據說明:

本報告中所涉及的市場宏觀政策均來自於網路,僅供數據參考之用,著作權歸原作者所有;

本報告中所涉及的市場供應量、成交量、成交均價如無特別說明,均為建築面積、建麵價格;

本報告中所涉及的新開盤/加推房源價格未特別註明的,均為套內面積價格;

新開盤/加推及媒體投放數據由克而瑞現場獨家採集;

本報告中新增預售供應量及成交數據均來自於網上房地產官方網站。

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我們將會以郵件形式發送重慶房地產市場周報(2017.4.24-2017.4.30)完整版。



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