本文系克而瑞房價重慶(微信ID:cqcricfangjia)原創。
CRIC獨家重慶房價周刊
數字樓市:
選取2016年4月25日—2017年4月30日之間的53周為樣本周期,得出異常臨界值;
樣本維度為成交量和成交額。
平均異常臨界值百分比:(19%+9%+19%+21%+13%+8%)/6=15%
計算說明:上限=平均值+標準差;下限=平均值-標準差
政策熱點:銷售目標至3000億
北京房貸利率上浮信貸進一步收緊
寧波發布限購提高首付門檻
龍興鎮奧特萊斯時尚購物村開街
永川將建立國際賽車場
商品房市場
供需及庫存:
供應70.05萬方,環比減少19.6%
成交130.72萬方,環比上升51.9%
建面均價9304元/平米,環比上漲13.9%
庫存量1176萬方,消化周期4個月
政策寬鬆,房交會成交集中備案,新區及核心區大盤主導,成交達年內峰值。房企持續高價走量,核心區加大放量,佔比增大,拉升整體均價。
商品住宅
供需及庫存:
供應52.26萬方,環比減少27.6%
成交102.64萬方,環比上升58.9%
建面均價9477元/平米,環比上升11.5%
庫存下跌至553萬方,去化周期縮短至2.5個月
市場熱點不減,房企高價走量,成交均價繼續上漲。品牌項目集中入市,核心剛需及拓展區改善物業加大供應。新區及核心區大盤支撐成交量,達年內峰值。
成交區域:
渝北區熱點板塊多項目前期開盤,本周集中備案,助力區域成交排名第一。
從各區域來看,本周渝北區空港、新牌坊等熱點板塊集中備案,區域共計成交17.5萬方,佔全市成交17.05%,排名區域第一。
其次南岸區、北部新區、沙坪壩區成交量佔全市成交的15.59%,14.25%和13.19%,本周南北區域持續發力,成為主力成交區域。
周度新開盤
南北區域大盤積極搶佔市場,房企推案量大漲。
本周3個項目開盤,相比上周減少2個,推出12.1萬方,供應環比有所放緩,購房者追漲,認購率持續高位,本周認購率86%。核心區剛需高層量價高位成交,拓展區洋房持續受市場認可。
商業市場
市場量漲價跌,新區品牌項目商業主力供應,成交量達近三月峰值。
供應4.29萬方,環比上漲9.44%
成交8.48萬方,環比上漲143.68%
建面均價14746元/㎡,環比下降12.71%
拓展區社區商業支撐成交攀升,主力成交項目如佳兆業廣場、九州國際汽摩城。商業及專業市場成交價結構性回落。
辦公市場
辦公市場減緩供應去庫存,核心區商務公寓產品支撐成交,市場量價齊漲。
本周無供應,以去庫存為主
成交8.22萬方,環比上升46.79%
建面均價9625元/㎡,環比上漲10.53%
核心區公寓產品支撐成交量上漲,以星耀天地、萬匯中心成交為主。核心區份額回升拉升成交均價。
數據說明:
本報告中所涉及的市場宏觀政策均來自於網路,僅供數據參考之用,著作權歸原作者所有;
本報告中所涉及的市場供應量、成交量、成交均價如無特別說明,均為建築面積、建麵價格;
本報告中所涉及的新開盤/加推房源價格未特別註明的,均為套內面積價格;
新開盤/加推及媒體投放數據由克而瑞現場獨家採集;
本報告中新增預售供應量及成交數據均來自於網上房地產官方網站。
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