鄰居朋友經常來住，算違約嗎？

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目前的房子，從一個人那租的，兩個人的wohnung, 鄰居也是房東，其實是二房東，房子是房產公司的，當時租房子的時候，說好的這個房子是兩個人住，但是住進來之後，說是兩個人住，但鄰居的女朋友和不同朋友經常來他這裡住，少則一周，有時候2，3周，多則甚至一個月， 幾乎每個月都有人來跟他住。

這種情況下是不是違約了？ 就算以Besucher的名義，兩三天算合理，但一住就是一個星期，二三個星期，而且每月都有人來，這是不是很噁心？ 我租的是兩個人的房子，交的兩個人住的錢，兩個人住和三個人住舒適程度能一樣嗎？交的房租能一樣嗎？不影響別人嗎？這種情況該如何解決？

另外，這種二房東是不是根本沒有法律效力，屬於違法的，如果告到房產公司，房產公司會收回房子並處罰是吧？

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舒服不舒服另說，但是你們的Nebenkosten應該是分攤的吧，如果鄰居人多，使用也多，你按面積分攤的話就要多付錢了。

當然知道人越多nebenkosten越高， 他朋友來住多用的水電都分攤到我頭上，我要為他朋友買單！

但這些還是小事，我最受不了的就是生活受到影響，2個人和3個人住能一樣嗎？房子里多一個人非常煩！其實除出去nebenkosten之外的房租，2個人和3個人住也是不一樣的，2個人當然房租高，我繳2個人住的房租，結果"享受」3個人住的居住環境，真是鬱悶死了！

而且說不定，他找來住的人，跟他分攤房租呢，整個成了耍我當大頭了！

咱們不少人來了德國也把國內的習慣帶過來，不按規矩辦事，真心煩

這種情況該如何解決呢？

WG經常出現這種情況。我也碰到過。這個肯定是違規行為，房子規定住幾人就是幾人。如果有變化的話，要及時通知房東或租房公司，重新簽合同，定價格。

- 德國人也這麼干，不光是人。

- 好好跟二房東提出意見，都是人，溝通不會有障礙。態度要好，不要撕破臉。重點是水電暖等錢怎麼算、居住舒適度受影響。可以通過降低房租等方法解決。

- 現在馬上找房子，做好搬家準備。此地不可久留。

1. 學生宿舍還用客氣？ 直接告訴hausmeister， hausmeister肯定一大早來，直接全部堵在被窩裡，肯定一周之內強制搬走！

我住學生宿舍見過因為衛生問題，被鄰居投訴2次，第三次學校被直接收回zimmer的。

2. 私房的話，如果你是直接跟真正的房東簽的合同，那麼找鄰居談一次，讓他注意一下，如果還沒效果，立馬告訴房東，房東會讓他滾蛋！（德國私人房東非常忌諱這一點，這屬於欺騙，別說私人房東了，很多房屋公司也嚴禁房客私下多住人，如果被hausmeister看到，就會被收回，屬於違反合同）

3. 跟二房東簽的合同，這種有點難辦，因為你並不是直接跟房東簽的合同， 而你們這裡的hausmeister又不管這種事情的，那隻好找二房東好好談一次，要求他以後不要再領人來住，如果沒效果，那隻能認倒霉，只能考慮搬走了，治他們的辦法就是，搬走以後給房屋公司寫投訴信，告訴房屋公司他們私下轉租房屋牟利，並且住多個人（> 合同上的人數），這屬於違反合同，房屋公司會沒收他們的房子和罰款！

這些二房東，往往轉租的時候收取更高的房租從中牟利，比如我這房子，房東只交房租的一小部分，我出房租的大頭（整個wohnung暖租＋電網850歐，每月收我550歐），當初覺得房子和設施很新，環境不錯，也沒跟他討價還價，心想多花點，住個好環境也值了，結果沒想到....

就是因為當時學生宿舍出現過這種情況，所以我才說有些人就是覺得你不想撕破臉所以就無底線。當時六個月之後他們都搬走了，也沒事了。後來自己租房就會小心，不會找和房東住一起的房子，而且我租的都是einzelappartment，我自己懶得當二房東也不會找有二房東的房子。

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