萬達融創富力638億交易背後

生意場上盡皆零和遊戲，有賺就有賠。萬達、融創、富力的幾百億大交易，從不同維度看，也許都說自己是贏家。但最沉不住氣的那一個，讓我說，一定是萬達！

梁朝偉在《一代宗師》里喃喃：如果人生有四季，四十歲前，我的人生都是春天。這句話大可送給王健林。首富一朝陷入不可抗力之中，賣的比買的還著急。這放在商業世界里悲大過喜，黑大過白，暗大過明，唏噓大過嘲弄。你不能說是英雄遲暮，王健林還是好萊塢爭相巴結的財神爺，但短短几年，他也確實歷盡了人生的春夏秋冬。

如此大宗交易，直到簽約前還在敲定合同細節。接近交易的人士說，簽約前一天，富力甚至不想加入談判了。這或許可以解釋，簽約現場的背景板為何迅速從三家變為兩家，又從兩家變為三家——不確定性自始至終都席捲整個三方交易。

簽約當日上午，三方的執行團隊依然緊鑼密鼓在談判，一直談到下午4點鐘，一直談到四個董事長趕到現場。簽約儀式推遲一個半小時，索菲特的VIP包間里發生了什麼？未經證實的消息說，富力當場要求五折簽約。都說買的不如賣的精，但這樁交易恰恰相反。

富力地產董秘胡傑在7月20號的 招商證券(SH600999) 電話會議上說：「收購不是長時間談判，是一個短時間偶然機會，沒有預判性，沒有在原來考慮計劃內」，「收購成本和昨天沒關係，我前天就知道了，收購成本確實有變化，到簽約前最後一刻才定下來。」

接近交易的人士證實了這個說法。「在萬達和融創簽框架協議之前，富力還沒有入場。都是這幾天談下來的。」

這樁速成交易顯示出四個董事長、三家大公司的高效率，更凸顯李思廉和張力坐地殺價的能力高超，推測一下，如果你是孫宏斌或王健林，箭在弦上再因為所謂合同細節而「矯情」，你會不會摔掉祝酒用的高腳杯？順便說一句，一個參與談判的人士說：他一度接到了取消簽約的指令。

一波三折簽約過程並不意味著最終結果。富力董秘胡傑在電話會議上說：公告出了，肯定有達不成交易可能性，在協議中也有表達，但交易雙方是友好的。舉個例子，如果賣方三個月內沒有把資產剝離出來，那我們會按比例扣除訂金；因為賣方沒有完成交易條件，要雙倍賠償。

但即使最終富力殺價未成，也依然撿了不小的便宜。萬達77家酒店資產包凈值331.76億元，總建築面積328.63萬平，均價約1萬元。「每間酒店價值合理，何況現在以6折收購。」而199.06億的對價，每平米不過6100元。

回到簽約現場，VIP室里的博弈少有人知，但在場外，萬達集團高級副總裁、法律事務部總經理王宇男是現場最忙碌的一個。他不停地打電話，急促來去，暴躁低吼。他的一個同事不得提醒他：旁邊都是記者，到屋裡打電話。

三方交易結束當晚，王宇男在朋友圈轉發了《今天，萬達融創富力簽訂戰略合作協議！三方都是贏家》這篇文章，他的轉發文字是：

「今晚我為萬達財務、成本、法務兄弟姐妹們驕傲！為融創兄弟姐妹們驕傲！在離開之時，我祝願我萬達融創兄弟姐妹們幸福！我祝福萬達與融創合作無比成功！再見了，如果今生還有機會…」

這條朋友圈收穫不少點贊評論，也可見王宇男的幾條回復：

「這麼大交易，我犧牲了，但我認為萬達很值！」

「今晚只是長征第一步，今後萬達各系統，融創各系統有的忙了，只可惜我無法與萬達融創兄弟姐妹們一起並肩作戰了」

「很抱歉了，我做了逃兵」

後面也有其法務部同事的留言：領導，董事長不批！

這條朋友圈很快被刪除。但從字面上看，王宇男要離職，不知主動還是被動，是否離職成功也屬未知。王宇男的疑似去職和貴賓室的摔杯動作有什麼內在聯繫，這在目前是個秘密。這些秘密會成為這樁交易後續發展的伏筆嗎？

在萬達商業當年的招股書中，王宇男作為三名監事之一，持股比例為0.04%。招股書同時顯示：王宇男於2004年1月加入萬達，1998年7月畢業於北京大學，法律學學士學位，2001年4月取得律師資格證書。