王思聰更聰明？樓市變天，馬雲房子不值錢的預言會落空

樓市的確在發生著變化，也有不少人在就未來的房地產方向發表各自的見解。尤其是房地產黃金十年結束后，存量房時代將如何影響你我的生活，租房能不能成為一個時代的標誌？對很多普通人來說，或者這都是個謎。因為不管你現在能不能接受，你永遠無法預知未來的你該怎樣面對。或許你永遠跑不過房價，或許你早就改變了觀念，不買房也能過好子日子。不管怎樣，現在的一切都是未知數。

我們都知道，前不久有一些大佬包括掌握著話語權的重量級人物對未來房地產都表達了比較悲觀的態度，比如李嘉誠說過年輕人不用急著買房，未來房子不值錢，馬雲更是直接說8年後房子如蔥，潘石屹也說未來的人工智慧或共享會讓房價降下來。甚至連王健林的公子哥王思聰也給了我們一個很大的意外，居然表示，花光父母積蓄貸款買房，在經濟上是愚蠢的選擇。這絕對是王思聰在我們印象中的一個顛覆。或許有錢人的生活我們普通人是無法理解的，可能在有了安全感之後就不會刻意從房子上尋找安全感。而多數普通老百姓真的把所有的幸福和安全感都寄托在了房子上。王思聰這麼說還是要體現出他公子哥的優勢？

在當時，相信很多人不能理解。其實王思聰的觀點最近被證實是對的。

各位朋友你們好 很高興你能看到這條信息 我是在家帶團隊利用一部手機住家創業的先行者，帶領過很多普通人，網盲大姐，90后，甚至殘疾人，在短短的一到倆個月現實了月收入過萬，如果你也渴望成功，請馬上加我的QQ1072356453 一分鐘之後我們再見最近，智谷趨勢發布了《租金回報率最全地圖》。數據顯示，城市的租金回報率普遍較低。在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或新一線城市，二線城市只有3個，而三、四線城市佔到了70%。即使這樣，就算排名第一也就是說租金回報率最高的三線城市衡陽的回報率也不過才4.23%，而四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里。廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！或許房東和租房者永遠不可能有統一的認識，但是站在局外，或許還是因為房子價格太貴造成。

四個城市中，京租金回報率最低，以1.37%在百城裡排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。

也就是說，對於一些大城市來說，買了房想租出去，如果想收回成本那是相當艱難的，需要50年、70年甚至100年。

我們再來回憶王思聰當時的原話，「選擇租房或者買房我覺得應該看城市的租售比，租售比合理範圍之內（1:200）買房，不管是否作為投資都合適，但是太高（指房價）就非常沒有必要了！」

他還舉了個例子，王思聰稱上海某豪宅，95平單價9.5萬一平，租賃價格1.5萬一個月，合每平157元，租售比例1:605，這意味著你買了后，不間斷租出去，50年後才能回本！如此情況下，租房比買房明顯是更好的選擇。

這是王思聰在之前就提出的租房比買房更划算的觀點。於是有人開始說，王思聰的論點是對的，租房優勢明顯高於購房優勢！就這一點，王思聰的論點似乎比馬雲靠譜一些！

安家融媒認為，王思聰或許有他的道理，但可能對於大多數普通老百姓來說，則不能接受租房，儘管說出來租房的好處多麼天花亂墜，似乎都不能改變他們對買房的熱衷，或許將來有一天會改變，但是恐怕這種觀念根深蒂固，很難改變。那麼對於很多有條件的購房者來說，你能買就買吧，買了應該不會錯。

但是我們想說的是，不買房或者買不起至少也不用緊張了。慢不說現在國家大力發展租賃事業，包括租售同權以及共有產權住房等利好，即使你將來也會買房，至少你不用現在搶著買了吧。不用擔心，即使未來房子仍然難以買得起，但是房價的穩定性會讓你看到希望。

之所以有人說王思聰比馬雲更靠譜些，是因為馬雲預言未來的房子不值錢，並且最近也進軍了房地產租房市場。如果按照當下租售比，租金100年才能收回成本，是不是意味著馬雲有點傻？

安家融媒無法評價，但我們經常會發現，很多成功者成功前都被當傻子一樣，因為普通人根本看到的只是眼前，大家都能看到的利益。如今房地產的未來在哪裡？仍然指望炒房或者高房價的延續？恐怕好景不長。而未來存量房市場一定會成為新的風口，只是誰能主宰，馬雲的預言會不會落空，需要我們拭目以待。