南京物價局回復：河西南為何被限價?鼓樓濱江房價為何比河西南高？

自從去年限購、限貸以來，作為南京樓市熱門板塊的河西被調控限價，但像鼓樓濱江、仙林湖等熱門板塊房價卻一直在漲。近日，有網友在南京市物價局的網路問政板塊詢問，為何鼓樓濱江一樓盤毛坯均價 3.7 萬 / 平方米左右，而河西南精裝卻被限制在 3.5 萬 / 平方米以內，到底有何依據？對此，南京市物價局網路發言人回應說，因為區域發展不均衡、房價熱點關注度不同，當前河西南和下關兩個區域的房價水平不宜簡單對比。

自去年底開始，河西以及河西南推盤節奏變慢，多個樓盤都沒有推出過新房上市，很多買房人也一直在觀望。從房價來看，目前河西南板塊已經領銷許的，基本都被限價差不多在 3.5 萬 / 平方米左右。但對比來看，南京主城區其他熱門板塊房價則漲了起來。近日，有網友就詢問其房價定價的問題，在網上諮詢南京市物價局，這位網友問：" 剛剛開盤的鼓樓濱江深業毛坯均價 3.7 萬左右，河西南精裝卻被限制在 3.5 萬以內，請問你們制定銷售價格有何依據？"

現代快報記者注意到，該網友提到的鼓樓的樓盤叫深業濱江半島，數據顯示，該樓盤 2 月底加推，面積為 120-170 平方米，毛坯交付，銷許均價大概 3.8 萬 / 平方米。而目前河西南基本上無房可賣，而目前在售的樓盤精裝基本都在 3.5 萬元 / 平方米。

到底是何原因呢？現代快報記者注意到，南京市物價局網路發言人近日作出了回應。首先，物價局解釋了新房定價的問題，稱據政策規定，新建商品住房銷售價格不在《江蘇省定價目錄》內，由開發企業根據市場狀況自主制定。" 但住房問題既是經濟問題也是政治和民生問題，房地產市場過熱偏離了正常的供求關係，群眾反映很大。" 所以，根據國家、省和市法律法規和政策規定，南京物價部門在過快上漲期間對房價進行管控，防範房價大起大落風險。

對於網友提到的兩個板塊，南京市物價局表示，一段時間以來，河西南房價是南京房地產市場過熱的焦點，精裝修項目均價穩定在 3.5 萬元 / 平方米的水平，符合政府調控房地產市場、穩定全市房價預期的形勢和政策要求。而對於鼓樓區深業濱江公園項目，物價部門表示，該樓盤在申報價格過程中經過了多次約談指導，開發企業大幅降低了價格預期，在老下關片區與其他項目比價關係相對合理。

而之所以不同區域出現了現在的房價調控結果，物價局解釋稱：" 因區域發展的不均衡、房價熱點關注度不同，以及南京房價調控的嚴峻形勢有一個由點到面逐漸發展的過程等原因，當前河西南和下關兩個區域的房價水平不宜簡單對比。"

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