房企樓市半年考成績出爐 萬碧恆突破兩千億

隨著7月驕陽似火的到來，房地產市場在「限」字當頭下已經冷靜地度過了上半年。回首這半年，隨著各地因城施策的大力調控，樓市已逐漸清晰了「房子是用來住的，不是用來炒的」。

「五限時代」背景下，作為地產行業中的重要參與者，眾房企會以一份怎樣的「成績單」來迎接這樓市「半年業績考」？樓市調控日趨嚴厲、土地價格不斷攀升，房企又以何種方式來應對和突破這樣的生存困境？

2017上半年部分品牌房企銷售業績排行榜（業績超400億）

萬碧恆繼續領跑千億陣營擴增至7家

指數研究院數據顯示，截至2017年6月30日，銷售額超過50億的房企達到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，平均銷售額287億元，約佔全國市場份額的62%。

強者恆強，2017年上半年龍頭房企加速轉型，憑藉全國化的合理布局，銷售額上漲幅度明顯超過市場平均漲幅。

其中，碧桂園、萬科、恆大之間的三強爭霸賽仍在繼續，並且銷售額均突破兩千億大關，分別為2848億、2728億和2410億；綠地、保利、中海、融創緊隨其上邁進千億的陣營， 至此千億陣營擴充至7家，同比2016年上半年多了2家。

此外，第一陣營（500億-1000億）龍湖、華夏幸福、華潤等第一陣營房企也增長迅猛，業績邁上新台階。

從各陣營來看，強者恆強態勢愈加顯著，陣營間差距持續拉大。超級陣營平均銷售額同比增長率最快，第二陣營企業數量迅速擴大，第三陣營出現分化，第四陣營企業競爭最為激烈。

房企拿地熱情不減 聯合體頻現土拍現場

在絲毫不放鬆銷售業績比拼的同時，2017年上半年，品牌房企拿地熱情不減。爭奪的主戰場依然是一二線熱點城市，但隨著土地出讓限制政策的不斷加碼，這些城市的成交金額有所下滑；相對於熱點一二線城市，部分三四線城市的土地市場也有所升溫，從而吸引了更多房企的目光聚焦於此。

指數研究院數據顯示，2017年上半年，TOP10企業1-6月拿地總金額高達5290億元，佔TOP50企業的52.9%，大型優秀房企的土地資源優勢愈發凸顯。

2017年上半年房企拿地情況一覽 數據來源：指數研究院

其中，碧桂園、保利分別以828億、724億繼續穩居冠、亞軍位置，龍湖以609億元上升至第3位；萬科、恆大、中海位列4到6位，並且拿地總金額均超過了500億元。

隨著調控不斷收緊，「限房價、競地價、競自持」等限制條件越來越頻繁地出現在一二線熱點城市的土地市場交易之中。為獲取核心城市優質土地資源，房企入手的自持地塊數量不斷上升。

一方面為了緩解資金的壓力，一方面也為了降低風險，所以聯合體形式拿地的現象越來越多的出現在北京、上海、廣州、杭州等熱點城市的土拍現場。

地產」白銀時代」 房企多元化布局謀發展

告別黃金十年，房地產行業迎來」白銀時代」，這一點毋庸置疑。對於房企來講，住宅市場隱約見頂，傳統的房地產銷售模式不再是一本萬利，如何保持企業的可持續性，怎樣打開多元化發展的新途徑，成為眾房企亟待解決的重要問題。

就目前的情況來看，房企多元化涉足的領域包括文化、體育、旅遊、金融、醫療、養老、科技、網路等等。尤其是近幾年以來，隨著特色小鎮、軌道物業為代表的一批新興產業的崛起和開發，也為房企拓寬了新的發展空間

例如，以綠城、碧桂園、恆大、萬科、華夏幸福、華僑城、綠地等房企為代表陸續打造融入文化、旅遊、科技、足球、農業、養生等各具特色的小鎮；以萬科、綠地、綠城、華夏幸福、龍光等房企為代表，通過「軌道交通+物業」模式獲取城市優質資源，助力企業快速發展。

當然說到多元化發展，近期頻上房產新聞頭條的融創可謂是探索多元化發展道路上探險家。7月10日，融創以近631.7億的價格收購萬達13個文旅項目和76個酒店項目，內地房地產業歷史上最大的併購案由此誕生。此外，今年1月曾以150億元馳援樂視，並且最終取得了樂視的實際控制權。

業內預測，2017年下半年，樓市調控仍將繼續，行業整體放緩將是大概率事件。隨著融資信貸等政策的持續收緊，房企資金面在年底或將迎來一輪考驗，調整拿地節奏與比例，優化現金流管控與負債水平，便成為下半年房企需要重點關注的內容。