房產稅基是什麼？稅費計算依據什麼？

稅費=稅基×稅率。在計算稅費的時候，你要搞清楚稅基是哪個，才能計算各種稅費大小。二手房繳稅時，稅基通常有兩個，第一是稅務機關的核定價，實行每房一價，數額需要在繳稅時才能確認，第二是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢，二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。

另外，網簽價格與貸款金額也是直接關聯，網簽價高就意味著可以貸款金額高。那麼，這幾個價格分別是什麼？

一、什麼是網簽價？

不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環節，網上籤約，簡稱，網簽。這個環節是房地產管理部門強制要求，為的就是杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下籤約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。

有一個重要概念跟"網簽"有關，就是，網簽價。"網上籤合同"時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照"網簽價"（網簽價大於核定價）徵收。比如，買一套90平米的普通商品房，"契稅"是"網簽價"的1%。所以，要交多少稅跟"網簽價"的高低有關。

比如，買一套二手房，你跟業主談好的是100萬。"網簽價"並非必須是100萬，因為這只是由當地建委的網上籤約價格，雙方協商一致即可，可以"做高"或者"做低"。

可能為了少繳稅，"做低"網簽價，比100萬低;或者，可能為了多貸款，把"網簽價"調整下，比100萬高，因為貸款金額也是按照"網簽價"計算，以首套房為例，多能貸"網簽價"的七成。

二、什麼是核定價？

核定價由稅務局規定自行規定，每套房價格不一樣，我們可以去地稅局窗口查詢，但是只能給到核定價區間，一般不會公布確定數值。

比如，買賣二手房時，如果為了避稅，在網簽時填寫1元，那麼這套房子就沒有稅費了，為了避免這樣的偷稅漏稅行為，稅務局給每個區域的不同房子規定了"核定價"

三、過戶指導價在哪裡查呢？

"過戶指導價"是有由當地地稅部門規定，一般不公布，如果去地稅窗口查詢，可以查詢到大概區間，但沒有確切數值，不同地區、甚至不同小區都有對應的指導價格，個人一般很難查到。您可以直接找房產中介詢問，或者直接在繳稅的稅票上體現。