華潤10.5億競得五象144畝養老地塊 宅地樓麵價5000元/㎡

恭喜華潤以總價10.5億競得GC2017-022養老地塊

位置：良慶區玉洞大道以南，新良路以西

佔地面積：三宗地總計144.579畝（住宅97.849畝，養老機構34.217畝，養老醫院12.513畝）

成交總價：104608.0534萬元（約10.5億元）

最高溢價率：151.26%

樓麵價：住宅5000元/㎡；養老機構750元/㎡；養老醫院975元/㎡；

產權移交住房配建面積：40000㎡，佔比24%！

首先競拍的是022地塊，該地塊由三塊地組成，分別是050、051、052。三幅地塊只要050地塊達到最高限價，且051、052地塊達到最高限價，轉競050地塊產權移交面積。

022-050地塊開始競拍，66號榮和霸氣側漏，直接喊價1000萬元/畝（猝不及防）！直接達到最高限價1000萬元/畝，樓麵價5000元/平米。由於051、052地塊沒有達到最高限價，繼續加價，16號大唐加價，很快051、052地塊原145萬元/畝、129萬元/畝，加價達到最高限價150萬元/畝、130萬元/畝，轉競050地塊產權移交住房配建面積。

進入050地塊產權移交住房配建面積，1號華潤率先舉牌，產權移交住房配建面積為1000㎡，16號大唐、68號彰泰、36號圳雅、28號盛邦、1號華潤輪番加價，進行到3分鐘，產權移交住房配建面積已達8000㎡，16號大唐勢如破竹。8號天健加入戰局，配建面積持持續飆升！16號大唐把加價到20000㎡，但很快被1號華潤超越，隨後16號大唐、8號天健、1號華潤舉牌不相上下，16號大唐再次把產權移交住房配建面積加價到30000㎡，這是一場無硝煙的「戰爭」！還未結束，1號華潤/16號大唐進入一對一「格鬥」，1號華潤不輕易放棄，產權移交住房配建面積高達35000㎡，配建比例超過20%！雖然8號天健再次加入戰局，但是1號華潤最終以40000㎡產權移交住房配建面積競得022地塊，配建比例為24%。

宗地號：450108100207GB00050

佔地面積：65232.46平方米（摺合97.849畝）

容積率為＞2.5且≤3.0，建築密度＞23%且≤35%，綠地率≥35%；

建築限高≤120米，其中沿湖第一排建築高度控制在80米以內，第二排建築高度控制在100米以內；

商業建築面積占計容總建築面積的比例控制在15%-22%以內，其餘為居住；

土地批准用途：城鎮住宅用地、批發零售用地；

土地使用年限：城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。

出讓起始價為398萬元/畝，競買保證金為7788萬元。

地塊一成交信息

地塊一採用「限地價，競產權移交住房」的掛牌方式公開出讓；限制最高地價：1000萬元/畝（摺合樓面地價為5000元/㎡）

成交單價：1000萬元/畝

成交總價：97848.6900萬元

起始樓麵價：1990元/㎡，成交樓麵價5000元/㎡

溢價率：151.26%

產權移交住房配建面積：40000㎡，佔比24%！

宗地號：450108100207GB00052

佔地面積：22811.63平方米（摺合34.217畝）

容積率為＞2.5且≤3.0，建築密度＞23%且≤35%，綠地率≥35%；

建築限高≤120米，其中沿湖第一排建築高度控制在80米以內，第二排建築高度控制在100米以內；

土地批准用途：醫衛慈善用地(社會福利用地)；

土地使用年限：醫衛慈善用地(社會福利用地)50年。

出讓起始價為145萬元/畝，競買保證金為992萬元

開發建設要求：建設一所符合《南寧市人民政府辦公廳關於印發南寧市加快發展養老服務業實施意見的通知》（南府辦〔2015〕40號）規定的經民政部門認定的非營利性養老機構，且須設置不少於1300張養老床位。

地塊二成交信息

成交單價：150萬元/畝

成交總價：5132.6168萬元

起始樓麵價：725元/㎡，成交樓麵價750元/㎡

宗地號：450108100207GB00051

佔地面積：8342.29平方米（摺合12.513畝）

容積率為＞1.5且≤2.0，建築密度≤35%，綠地率≥40%，建築限高≤60米；

土地批准用途：醫衛慈善用地（醫院用地）；

土地使用年限：醫衛慈善用地（醫院用地）50年。

出讓起始價為129萬元/畝，競買保證金為322萬元。

開發建設要求：建設一所設置有老年綜合評估門診、老年慢性病科、康復醫學科、卒中病房等科室的醫院。

起始樓麵價：967.5元/㎡

地塊三成交信息：

成交單價：130萬元/畝

成交總價：1626.7466萬元

起始樓麵價：967.5元/㎡，成交樓麵價975元/㎡

該地塊對於住宅用地的銷售條件也有相關限制：

競得人須在養老機構項目形象進度達到地面±0.00后，方可申請辦理住宅項目的商品房預售許可，且申請預售建築面積不得超過住宅項目地上總建築面積的30%。養老機構項目形象進度達到主體封頂后，競得人可繼續申請辦理住宅項目後續商品房預售許可，且累計申請預售建築面積不得超過住宅項目地上總建築面積的60%。養老機構項目和醫院項目均完成規劃竣工驗收並投入使用后，競得人可申請辦理住宅項目剩餘部分商品房預售許可。

土拍現場 到場人數眾多

8號競買人天健舉牌競價

1號競買人華潤拿地