苦逼的綠地新都會業主，能承受這些嗎……

這是一則關於購房者苦逼遭遇的故事。

有小夥伴早在2014年下半年就買了房子，約定交房日期是去年年底，可到現在，他所買的那棟樓才剛剛蓋了地下室。

這也是一則關於地產業「生態環境」的故事。

故事裡有土地出讓、學校建設、電力配套，每一個環節背後都有利益。

故事的主角，是綠地新都會。

高壓線影響進度

綠地新都會位於濟南二環南路與英雄山路交叉口西北角，包括A1、A2、B1、C1、C2五個地塊。項目東南角，B1地塊南側有一大片規劃綠地，也在開發商拿地範圍內。

讓買房人受傷的是C1、C2地塊，它們為住宅性質。其他為商辦性質。

看一則愛濟南客戶端的報道：

「我2014年5月份買的房子，當時是準備做婚房的，說好的去年12月31號交房，現在一再延期，還沒有確切交房日期，女朋友一直抱怨，現在婚都結不成了。」業主張先生無奈地告訴記者。

據了解，綠地新都會C2地塊7號樓按照合同約定是2016年12月31日交房，但由於高壓線一直未落地，房子現在推遲至2017年12月31日交房。

開發商已經違約的C2地塊7號樓，現在剛剛蓋好地下室，今年底交房很懸。

除了C2地塊7號樓，C2地塊3號樓、C1地塊4、5號樓也都受到高壓線影響。

這些受高壓線的樓棟合同約定交房時間不一，目前尚未全部違約，但違約已是定局。開發商此前已經做出答覆，將交房時間從今年年中及以前向後延長：3棟樓延長至今年年底，1棟延長至明年4月底。

但至目前，從現場看，工程進度目前並不樂觀。

看圖，自西南往東北看，圖中高壓桿的位置即C2地塊7號樓附近：

受拆遷影響

學校建設滯后

除了受高壓線的影響外，這個項目還受未拆遷建築的影響。

比如，C2地塊5號樓，合同交房日期今年年底，目前還在打地基。

除了C2地塊5號樓，在開發商拿地后，地塊上還有多宗未拆遷建築，多棟樓的施工進展受到影響。

規劃局曾要求開發商做出承諾，在高壓線遷移和未拆遷建築拆遷完成前，開發商不得進行施工建設：

另外，學校也遭遇拆遷問題。

開發商曾說有配建學校，在項目的西北側，是所九年制學校。目前，開發商已經向有關部門繳納建設保證金5000萬元，但地塊還沒有開始拆遷。

看開發商此前對業主的回應：

綠地里多個變電站

引業主反對

高壓線、工程進度，這已經讓業主們夠煩心了。但後來，有冒出個變壓站的問題。

在綠地新都會東南角，規劃建設一個不小於9000平米的綠化廣場。這原本是件很好的事情。

濟南原來執行的英雄山片區控制性詳細規劃中，這一塊是綠地；在濟南最新修改的七里山片區控制性詳細規劃中，這一片也是綠地。

（七里山片區控規中綠地新都會東南為綠地）

但在2015年，綠地新都會業主們聽說，這裡是「西河片區220KV變電站」的選址，電力部門對此進行了公示。

這事兒引起業主強烈反對，此後陷入停滯……

所有問題

最終由購房者承受

綠地新都會的案例，透漏出很多有意思的信息。

通常來說，土地出讓要「凈地」出讓，就是土地上不能有管線、建築物之類的，不能有「他項權利」。

但在這個案例中，土地上不僅有高壓線，還有未拆建築。這樣的地，可以說是「毛地」。這樣的案例，不是一兩個。我們之前說過，西客站的中鐵紫荊廣場、東邊淮海御景配建的學校都有待拆物。

這樣的土地出讓后，如果搞不定「他項權利」，買房人就受罪了。綠地新都會就是這樣。

綠地新都會的開發商可能也會有委屈：房子延期了，他們要付大筆違約金；自己已經交了5000萬元的建設保證金，可學校的土地還沒拆遷，學校還沒影；最大頭的，高壓線的改遷問題，開發商表現得很無奈……

看一張業主們提供的開發商回復：

還有，綠地新都部分產品即將交房，但目前還是臨時用地，將來必須接入市政電網。這個問題，又可能會跟變電站的問題糾纏在一起……

這些已不是一個簡單的房地產開發問題，而是一個社會綜合治理能力的問題。

這些問題，最後都擠壓到普通購房者的身上，房子延期交房，上學受到影響，將來用電也可能受影響……這些是不能承受之重。

最後，我們祝願這些問題能儘快解決，也祝願社會和諧。

——全文完——