廣州租售同權，北京不跟，怕房價與租金共漲？

導語：幾千年來居者有其屋一直是不變理想，但是只有住的地方，還是遠遠不夠的，現在必須還要實現幼者有其學，也就是說孩子必須有好的學校上。按道理這些都是必須的，但是在很多城市要想上好學校，必須買學區房。

現在這道難題在廣州基本得到解決，昨晚廣州樓市爆出大消息，廣州市政府網站掛出通知，其中提出一條「顛覆性」的措施是：租購同權。這意味著只要符合條件的租房人，未來可以與業主一樣，子女享有同等就近入學的權利。廣州這次「開口子」就意味著以後租房者和購房者享有同等權利。

這個消息很的火爆，但並不是最新，在廣州發布上述政策之前，上海、深圳、北京等一線城市已先後出台了加快租賃住房發展的相關政策，上海就有兩塊地只租不售，且政策的強度、執行的力度均超越以往，由此看來房地產市場要」變天「：租房時代將走上前台。也就是樓市由買房向租房過渡。

對此方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，新政內容涉及面廣，政策力度大，猶如重磅炸彈將深遠影響房地產市場。他稱，新政至少意味管理政策會刻意引導，將租房作為未來重要的居住方式進行引導，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。

萬科郁亮在接受新華社採訪時也提到，的房地產行業真正到了一個新階段：房地產行業面臨重新洗牌，從和國際的比較來看，租賃市場的發展空間很大，萬科計劃今年做到10萬間。鏈家研究院報告稱：房產租賃市場租金規模將達到4萬億。可見這是一個房屋租賃大時代。具體落實到我們自己身上大家最關心的房價，租購同權到底怎樣影響房價呢？

對此，有專家指出從長遠來看，房價格可能會逐漸回落，對於無力購房的人而言，如果能夠租房並且有相關的權益，無疑是好事。

金融界的一篇文章卻發出警告：別高興太早！一線城市的教育資源嚴重短缺，目前一時半會解決不了，租金會越來越高，於是還是得自己買房，房價也會隨之上升，特別是急缺的資源——學區房，上漲勢頭進一步提高，就會陷到租金與房價齊漲的循環里！

如果這種循環真的出現，全國各城市可能都會積極效仿，那時沒房的人就會面臨買不起也租不起的雙面壓力。

本文為作者原創，未經授權不得轉載