北上深房價連續8個月降溫，2017年樓市的命運已經定了？

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5月房地產調控政策效果繼續顯現，一線和熱點二線城市基本穩定。一線城市房價連續8個月降溫，北京二手房價已經下跌。

看點

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國家統計局昨天發布的5月70大中城市房價數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。

因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，趕快看看你的家鄉是漲是跌？

據統計局數據，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，其中上海、北京新建商品住宅價格環比持平，深圳環比下滑，廣州環比上漲0.9%，漲幅略有回落：

上海5月新建商品住宅價格環比0.0%（前值-0.2%），同比+12.9%（前值+15.4%）。

北京5月新建商品住宅價格環比0.0%（前值+0.2%），同比+14.6%（前值+17.4%）。

深圳5月新建商品住宅價格環比-0.6%（前值0.0%），同比+5.5%（前值+6.7%）。

廣州5月新建商品住宅價格環比+0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。

熱門二線城市中，新建商品住宅價格方面，天津、無錫、廈門、濟南 、武漢環比上漲， 南京、杭州、合肥、鄭州、成都環比下跌，福州環比持平。

從同比漲幅來看，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。

其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，

一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；

二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

環比來看，5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。

二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

不過也有觀點指出，上月環比增幅前三的城市為蚌埠、北海和湛江，這或許暗示，當前熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。

一手房價格下滑，二手房也是降溫了。北京二手房價格出現下跌且領跌全國，上海持平，廣州和深圳環比上漲，但漲幅回落：

北京5月二手住宅價格環比-0.9%（前值0.0%），同比+18.8%（前值+22.5%）。

上海5月二手住宅價格環比0.0%（前值+0.8%），同比+12.6%（前值+14.2%）。

廣州5月二手住宅價格環比+0.5%（前值+1.0%），同比+24.1%（前值+25.9%）。

深圳5月二手住宅價格環比+0.3%（前值+0.8%），同比+5.4%（前值+5.1%）。

3月以來，二十餘座熱點城市開啟了又一輪樓市調控。在去年10月收緊房地產市場的基礎上，包括北京、廣州、長沙等城市啟動或升級了限購限貸措施。北京出台了全國力度最大的樓市調控措施后，北上廣深四個一線城市全部執行了「認房又認貸」政策。

隨著北京深圳等最先開始上漲的城市樓價同比和環比均出現下跌，全國樓市很可能會複製2014年年中開始的樓價「質變」，進入「雙下跌」模式。

不過，說實話，猜中了開頭，不見能猜中結尾。這一輪的樓市調控或許僅僅和以往的開頭和「劇中」類似，結尾就略有不同了。

因為2014年的這一輪樓市調控，並沒有出現以美聯儲加息主導的全球性貨幣政策轉向，而由於去槓桿、嚴監管也很難再現較為寬鬆的貨幣政策；從經濟表現來說，在慣性作用下，2016年中下旬開始轉好的經濟，也將為調控樓市贏得更多的空間和時間。

如果我們以同比增幅來看，那麼5月份之後，樓市價格可能將進入質變階段，而這或許才是想買房的人們最想看到的場景。

看點

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對此，業內人士表示：一線二線城市這個需求量還是很大的，而且城市化率的提高特別是人力資源往大中城市大型城市轉化，因為房價也好，其他成交量也好，也是跟著人口走的，這是一個長期的發展。

另外一些人則表示，一二線城市的房價走勢未來將持續平穩，不會出現大起大落的態勢，但三四線城市房價在需求集中釋放后，會出現一定放緩。

二手房市場明顯下跌說明本輪調控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。

去年9月30日開啟至今的樓市調控，重點打擊對象正是過度投機者。此前，伴隨著多地樓市持續火熱，從限購、限貸、限價，再到限售，一二線城市紛紛出台調控新政。

從今年三月份以來，越來越多城市的樓市調控政策不僅僅局限在以往的「限購」、「限貸」和「限價」上，截至目前已有超過30多個城市陸續出台了樓市「限售」的政策，要求消費者買房后，需繼續持有一定年限才能出讓。

看點

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隨著調控真政策的層層加碼與貨幣環境全面收緊，樓市下一步會如何走呢？

相關人士預計，一二線熱點城市信貸政策進一步收緊的可能性依然存在。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，本輪房地產調控的前半段，起關鍵作用的是部分熱點地區的限購、限價、限貸、限轉售等房地產政策。而未來半年，起關鍵作用的因素，將轉變為貨幣信貸與流動性緊縮，而這屬於房地產業的外部環境！

業內人士表示，住房按揭貸款利率上升，再加以前這些「五限」政策，首先使得住房投資炒作者不僅沒有意願再進入房地產市場，而且也會讓他們感覺到進入房地產市場的成本上升和槓桿率下降而不敢及沒有能力再進入房地產市場。

如果住房投資炒作者不敢也沒有能力進入房地產市場，那麼先進入者所持有的住房想交易出去已經沒有了接盤俠。在這種情況下，如果房地產市場的價格只要些許下跌，那麼房地產市場的價格上漲預期立即會出現逆轉。

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