景區總規劃做好就萬事大吉嗎？太天真了！

景區總規都做好了，還需要做詳規嗎？這個問題無數人問過我，也有無數人質疑過我，我的回答是肯定的，景區詳規必須要做，必須要投入大價錢做。因為詳規的錢在施工中會節約出來。別被人蒙蔽了雙眼。。。。

我先說一下我要做的觀點：

• 總規是告訴您我們可能會修這個產品，詳規是告訴你具體怎麼修、怎麼布局、怎麼利用現有資源修。

2、總規是一個大的框架，詳規就是框架裡面的內容。

3、總規的高度是商業模式，詳規的高度是運營需求。

4、總規體現項目的靈魂，詳規可以呈現項目實體。

5、總規無法實現工程照圖施工、保證呈現效果，詳規可以。

上面說了一部分我覺得必須要做詳規的觀點，下面說說詳規做了有哪些好處。

1、詳規是項目落地的根本，沒有詳規你看總規的一張圖片或一段文字你就開始施工，你不覺得荒唐嗎？

2、詳規完成，項目設計及施工圖也完成了，項目分期也就出來了，有人說這有神馬作用？我告訴你，這就可以開始匹配資金了，開始招商引資了。說直接點，作為投資者的老闆就知道我接下來要投多少錢，投了這麼多錢能看到什麼項目成品和景觀了。同時有了分期也可以開始招商引資了。

3、詳規裡面會充分的挖掘景區內所有文化資源和景觀資源，梳理出一整套的產品體系。哪裡適合開一酒店，哪裡適合修亭子，哪裡開商店。

4、詳規致力於細節美，怎麼說呢，總規不會告訴你你們的亭子該怎麼修，也不會告訴你游步道該用什麼材料，游步道環線怎麼合理，但是詳規會！

5、不做詳規的景區會出現的一個問題，重複修建，開始幻想修建的產品開始動工了，可是修建過程中發現，地基不穩亦或者是高差太大，怎麼辦呢，只有換一個產品修建了。這樣的重複施工不僅浪費財力物力還在浪費時間成本。

6、不做詳規的景區還會出現修建出來的產品沒有主線，這句話怎麼理解呢，一個景區風格應該是基本統一的，不管是構築物，還是室內裝修，還是員工服裝什麼的，你能夠想象在現代高樓大廈裡面放一個中式休息亭嗎？那是多麼的格格不入，如果在這個基礎上在加上一個名族元素的建築，你是不是覺得這是什麼鬼。。。。

7、不做詳規的景區還有一個致命傷，不滿足運營功能需求。怎麼來理解呢？很多項目都會說我要修什麼，怎麼修肯定是我們項目老總和工程人員就決定了啊，因為我們才是對項目最了解的人啊，我覺得這句話誰說誰錯！因為這個項目最後是要給運營團隊的，是要給遊客的。你可以提出要修什麼，詳規單位告訴你怎麼修，修成什麼樣，適不適合修，營運團隊說修了之後需要滿足那些功能，工程部去修。這才是一個完整的過程。我聽到最多的就是老總說了怎麼修我們就怎麼修，那老闆請你來幹嘛啊。

8、景區詳規我個人覺得還有一個好處，因為社會太複雜。大家的心都不穩定。每個人的想法不一樣。遇到人員離職或者變動項目的風格也要跟著變動。還有就是沒有詳規的項目往往都是投了太多錢，沒有一件成品的景區。為什麼會出現這樣呢？不言而喻，錢不知去向了。因為可變化的地方太多了。

9、詳規可以節約很多錢，你是不是也經歷過只要開工就是把地先推平，挖山式的推平，這是在幹嘛，這是在修飛機場嗎？這是準備挖礦嗎？你錯了這可能僅僅是休一個休息區。詳規公司在設計的過程中不到萬不得已是不可能叫挖山平地的，我記憶深處有一次，景區修停車場我們的工程部核算下來需要400萬的投入（工程部計劃把山推平，做一個很大護坡，還要把土運走）詳規公司提出的方案只需要150萬（詳規公司利用地形設計了4個台階式的停車場，土方量減少太多太多，護坡變成了局部護坡）。這就是節約！

說了詳規的好處，接著給大家說一下找什麼類型的詳規公司。（節約成本、保障效果）：

1、景區詳規和總規不一樣，不用找多高大上的公司。只要找一個負責、有實力的公司即可。

2、找一家做園林景觀設計公司，這裡大家就會問了為什麼啊？我覺得是這樣的，景區里最主要的一個景觀叫綠化。景區綠化可以為景區不知道加多少分，園林景觀公司在這方面是強項了。同時這樣公司對景區裡面的景觀也有很深的造詣。

3、找一家能夠靜下心到你實地待一段時間的公司，這句話我每篇文章都有說到，因為景區是藝術品，需要每個人安靜下來思考和發現。

4、找一家會畫施工圖的公司，不然你後面會非常被動，他給你的提案非常好，可是你不能照圖施工啊，這就尷尬了。

5、切記找一家願意先看效果在支付費用的公司，這是對雙方的保障！

前面產品策劃----總規----詳規都完成了是不是應該施工了。

我有一句話：再好的設計-----也敵不過豬一樣的施工！

這句話從何說起呢，我覺得是這樣的：

• 景區有很多的變化，可是工程沒有。

• 景區是一個很新的行業，可是施工的人卻是老年人。

• 景區是一個慢工出細活的藝術品，工程確實如果進度慢就不賺錢的行業。

• 景區的行業標準為什麼不完善，是因為景區是在很多不可能的地方實現可能來打造一個景區，工程確是什麼都有標準，什麼都要考慮。

• 做工程的人有的時候比較在意施工方的考慮，並且施工的人藝術細胞不足。

說了這些你可能說那怎麼辦呢，要修景區不可能不需要工程人員啊，不可能不修建啊。

景區應該怎麼修建我總結了一下幾點：

1、按照詳規修建，如果需要修改設計方案，需要所有前期參與人員一起修改。

2、除了安全、方便為基礎的考慮之外，一定要大膽的去嘗試和冒險。

3、不要私心太重。你知道你的私心對項目有多大的傷害嗎？有的人為了私慾修改了很多工程的施工材料和施工工藝，從而達到私慾。

4、景區施工需要用心哪怕是游步道裡面的一塊石子，行道樹的高低間距，一片青瓦，這都是需要你的用心。很多施工隊的不專業，甲方施工人的不專業導致修出來的作品是什麼都不知道。

5、施工過程中盡量去藝術化你的景區，什麼叫藝術化呢，就是賦予你的項目特殊化，比如我在修建過程中，做了一個明顯的小修改，游步道底色變成紅色，游步道上有一個連貫的故事等等。

6、施工的時候多一點思考，多一點實地論證，怎麼說呢，施工的時候你如果經常去推導你的施工工藝你會覺得每個地方是不一樣的，可能你想要達到的效果按以前的方法是無法完成的。

7、合同要簽的有水平、有細節、有限制，不要簽了之後才覺得自己沒簽對，或者覺得簽的不夠仔細。

8、希望做運營的人也去了解和監督工程施工，這樣出來的效果會更好。同時景區需要的是雜才，希望您對景區每個環節都了解。

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