底價成交！中山城建投資5300元/㎡拿下石岐悅來城地塊！

房訊網中山消息 繼上周君華創紀錄拿下火炬雙地之後，8月9日，悅來城商業地拍賣結果出爐，不同於火炬雙地的火熱，該地塊因為起拍價較高，同時對開發商後續開發要求較高，僅有一人報價便底價成交。成交單價5300元/㎡，地塊總價4263萬元，加上價值為2407萬的地上建築，總價6669.53萬元，被中山市城市建設投資集團有限公司拿下!

據了解，城建集團是以城市改造建設為主業的市屬國有企業。公司註冊資本14.82億元，總資產147億元，旗下有全資子公司18家，控股公司7家，參股公司8家，涵蓋城市公共交通、城市基礎設施建等。

石岐編號W23-17-0066商業地塊(兼容公交樞紐用地)具體位置石岐區悅來路以西，悅來上街以北，即中醫院越來門診部對面，起拍價高達5300元/㎡，這也基本是近兩年中山最高起拍單價。地塊競得人還需須將拆遷安置13間商鋪，約460平公交樞紐站和約5209.2平公共停車場，可以說開發的隱形成本也相當高，體量小、開發要求高，一般開發商都不會感興趣，中山城投拿下實屬意料之中，更像是走個流程。

在寸土寸金的石岐老中心步行街商圈，價格高點不出奇，金都城、步行街、逢源街等仍然有著非常濃厚的商業氛圍。大量的客流量讓該區域仍然有非常高的商業價值。

位置示意圖

位置好架不住悅來城「走麥城」

盤活還是重建?

悅來城的未到一年就關門還是讓人略感意外外，悅來城當初被定位為「現實中的淘寶商城」，是一個集多元化購物、小型品牌餐飲、娛樂於一體的大眾化休閑購物商城，招商對象主要為80、90后的年輕創業者。因地理位置處於老商圈核心地帶，加上低廉鋪租等優惠，開業之時引來了不少創業族的關注，悅來城很快滿額入住。不過，時隔一年，由於經營困難，大部分店主無法交付租金，迫使物業作出清退決定，2013年11月，悅來城近200家店鋪被清退，商場大門從此關閉，這時距開業僅僅一年!

悅來城如果單單從地段方面考慮，還是非常優越的，而傳統營銷模式的危機感也正在為中山商圈的經營提出挑戰，孫文路步行街的傳統人氣慣性優勢正在改變，一段時間商鋪相續出現轉租、轉讓潮， 悅來城開業僅僅一年便黯然關門，是重新盤活還是拆后重建，我們拭目以待。

悅來城外景

土地總面積5362.2平方米(摺合8.0433畝)，位於中山市石岐區悅來路以西悅來上街以北，用途為商業(兼容公交樞紐用地)，出讓年限為40年。該用地現狀為部分已平整、有地上建築物，地上建築物面積為9846.46平方米，該地上建築物與建設用地使用權一併公開出讓。地塊競得人須將如下部分無償提供政府使用：公交樞紐站建築面積約460平方米;拆遷安置商鋪13間，建築面積約461.42平方米;公共停車場建築面積約5209.2平方米。

地塊規劃紅線圖

土地容積率上限為1.5,建築密度上限為50%,綠地率下限為30%,最大建築限高為15米,計容建築面積為8043.3平方米,配套商業面積佔總建築面積比例(最大值)80 %。本次競價起始樓面地價為5300元/平方米，每次最小競價增幅(樓面地價)為50元/平方米。本宗建設用地的起始總價為人民幣42,629,490元;地上建築物價值為24,065,800元，另外計入總成交價款中，即建設用地及地上建築物出讓起始總價款為66,695,290元。

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