安邦智庫：中國家庭的財富正處於危險之中

安邦智庫：土地財政聽上去似乎離我們很遠，但是房子卻是和你我相關，家庭的財富現在已經和資產泡沫緊密的聯繫在一起，這種情況讓安邦（ANBOUND）十分擔憂。

家庭財富繫於資產泡沫水平

多年積累的房地產泡沫

從1978年改革開放開始，經濟進入了一個快速發展的軌道，這樣的發展模式和城市化的進程息息相關。原本住在城鄉結合部、縣城、甚至是農村的人們，經歷了這四十年的時間很多都變成新的城市人口，而這其中則是以房地產的擴張最具代表。

可以說，經濟發展所積攢的財富，在老百姓當中，有相當一部分是以房地產作為體現，換言之，房地產已經成為了老百姓個人財富最重要的載體和配置形式。隨著經濟進入新常態，中央在今年也開始了全面的房價調控措施，安邦也早在多年前就預警的房地產泡沫。

老百姓在房地產中砸了多少錢？

這個數據官方一直沒有給予明確的答覆，曾經有非官方的統計稱，在2016年住宅總價值為300萬億人民幣。安邦曾經對這個數據和部分發達國家對比，驚訝的發現，老百姓在房地產中沉澱的財富已經達到了日本的兩倍，遠遠超過了美國，甚至比英國以及澳大利亞兩個國家加起來還要多，位列全球第一。

不僅如此，房地產市值區域分配也極不均衡，在之前提到的300萬億的房地產沉澱中，三分之一集中在北上廣深，二三線城市被分配了100萬億元，至於剩下的則零散的散落在兩千多個縣城中。

根據甘犁（西南財大，家庭金融調查與研究中心主任）進行的家庭金融財富調查的相關數據顯示，家庭的房產在總資產中佔比高達69%，而美國僅為36%。房產對於家庭來說具有投資和居住等多重屬性，甚至很多的家庭把房產作為家庭重要資產配置，老百姓要保住個人財富，的房價必須持續上漲，房地產才能實現保值增值，但是如今的事實則要殘酷的多。

家庭房產佔比7成

家庭的房產在總資產中佔比高達69%，這是一個很可怕的數字！這是安邦諮詢首席研究員陳功看到該研究結果的第一句話，陳功表示，這種現狀對未來的宏觀政策、產業政策和金融政策都有重要意義。

今後的問題在於，首先，的家庭財富正處於危險之中！一旦今後房價下跌，很多家庭將跌入財富消失的深淵之中。在這種背景下，當下沒錢或者是沒有買房的人，不必後悔，歷史的發展經驗表明，現在的富人中，一定會有相當比例的人未來會失去對自己財富的掌控。相比起這些失去財富的「土豪」，其他人則可能重新崛起。

與此同時，對於政府而言，任何重大政策的推行，都必須慎之又慎，要有一定的時間準備期以及清晰無誤的政策信號。很顯然的是，如果沒有這樣的政策準備期，直接推行有關房產的新財富政策，則可能導致相當比例的人群失去改革開放以來的財富積累，等於有人一下子要回到改革開放之初。

陳功強調，財富問題不僅僅關係到個人和家庭，還關係到政府財政、關係到金融的穩定，所以保持「穩健」是當下的首選，任何政策的制定還需三思後行。

房價漲房價跌都有人歡喜有人憂，無論從今年上半年的數據還是央行的論調來看，國內房地產市場大勢已經過去，我們反觀美國，很少有美國家庭迷信房地產的保值增值功能，他們更多的會對金融類資產進行深入的了解和研究，注重金融類資產的有效配置，分散投資，以降低面臨的金融風險，這些都值得我們老百姓認真學習。

推薦閱讀

有沒有想過，金正恩也許是個受害者

蓋棺定論！中央對房地產業全面否定

這個國家為何突然宣布：棄用美元，改用人民幣？

未來經濟的新引擎在哪裡？

本文為作者原創，未經授權不得轉載