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房地產稅≠房產稅 房地產稅究竟是個啥?

新藍網-藍新聞客戶端2月17日訊(浙江公共新聞頻道記者報道)最近一段時間,有關房地產稅的話題在社會上到處流傳。究其原因,一般認為這跟今年一月中央發布的一個文件有關。在《關於創新政府配置資源方式的指導意見》中,明確提出:「在維護全國統一大市場的前提下,支持各地區在新型城鎮化、國資國企改革、區域性金融市場和金融機構、房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新。」由於其中就提到了房地產稅,因此,很多人就把它理解為房地產稅很快就將進入我們的生活。更有甚者,很多人還基於此來分析預判樓市走向。對此,《小強大視野》請來了浙江公共新聞頻道的房產評論員劉德科和特約評論員俞柏鴻老師,來一起探討一下「房地產稅這個徘徊在樓市的幽靈究竟是個啥?」

房地產稅和房產稅傻傻分不清楚???

敲黑板:房地產稅≠房產稅

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那麼房地產稅究竟是個啥?

房地產稅能使房價大降?恐怕是大家想多了

房地產稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題。普遍都認為房地產稅的出台有利於控制房價,這個深得民心的觀點,讓百姓對房地產稅的期望也越來越高。我們通常對於房產稅能夠抑制房價上漲的解釋是:有了房地產稅,持有多套房的成本將大增,準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來,相當於增加了供應減少了需求,而一項商品供應量增加需求減少勢必引發它降價。那麼,房地產稅究竟能不能夠抑制房價上漲?

在這個問題上,浙江公共新聞頻道的房產評論員劉德科解釋說,「房產稅的出台其實說白了就是為了抑制房價,可房地產稅只是豐富地方稅負制度,房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。所以,指望房地產稅降房價的,該醒醒了。

按照劉德科老師的意思,咱們再從經濟學的角度來分析一下:

影響商品的價格只有兩個根本因素:一是供求關係;二是貨幣供應。所謂供求關係,即某項商品需求多而供應少,則價格必定上漲;需求少而供應多,則價格必定下跌。所謂貨幣供應,即印了過多鈔票的時候,鈔票就不值錢,也就是通常所說的通貨膨脹,這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲。

那麼,開徵房地產稅,是影響供求關係還是影響貨幣供應?不用說,肯定不是貨幣供應,因為能夠影響貨幣供應的,其實只有央行的印鈔機。那房地產稅真的能夠象人們所期望那樣,能夠改變整個商品房市場的供求關係嗎?答案顯然是不能,因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。在房產剛性需求佔據市場主導的今天,由於房地產稅的徵收而可能釋放出來的一點存量房產,真的不足以起到降低房價的作用。

房地產稅的路還很長

但它一定會來

劉德科老師指出,與以往只對城鎮經營性物業課稅的房產稅不同,房地產稅的課稅對象可能將涉及所有房產。而且房地產稅的起草,並非在一張白紙上全新設計,而是在現行稅制和收費體系下的再設計。在目前的稅收體制下,圍繞房地產的稅收及土地費用很多。企業拿地階段有契稅、印花稅,建設階段的建築業營業稅金及附加、印花稅、土地使用稅,銷售階段有營業稅金及附加、土地增值稅、印花稅、房產稅、契稅等。如果是二手房交易,還有營業稅、土地增值稅、個稅、契稅、印花稅等。如此多的稅種重新調整,複雜程度可見一斑。

在實際操作上,各地發展不均衡,不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同,房地產稅的徵收範圍和稅率如何確定?是否該設置免征額?免征額度又該設置為多大?

而俞柏鴻老師認為,由於房地產稅是典型的地方稅,作為直接稅種,讓稅務局直接面對居民個人徵收房地產稅,不同的房屋持有者又各有不同的情況,難度可想而知。

房價難漲 1月數據好看卻「失真」

杭州將「抑泡沫」謀「住有所居」

房地產稅的問題,但凡有一點消息都會牽動很多人的心,但是,它畢竟不會那麼快擺在我們面前,在真正出台之前,還有很多工作要做、有很多路要走。所以,我們還是把目光從未來拉回眼前,那麼2017年各項調控政策集中出台之後,眼下杭州的樓市,到底怎麼樣?

據透明售房網顯示,2017年1月,杭州新建商品房成交均價為17109元/平方米,環比增長4%,其中,商品住宅成交均價16853元/平方米,環比增長2.7%,其中,市區商品住宅成交均價19403元/平方米,環比增長2%

1月,杭州全市共成交新建商品房1.04萬套,環比下降31.3%,同比下降15.2%;成交總面積106.8萬平方米,成交總金額182.7億元,環比分別下降31.3%、28.6%,同比分別下降16%、7%。其中,單價3萬元/平方米以上的房源成交套數佔比13.2%,較2016年12月增加了約1個百分點,較2016年11月增長了5.2個百分點。

二手房方面:1月杭州二手房成交均價為24642元/㎡,環比增長3.53%,同比增長23.60%。

2016年年底,中央經濟工作會議提出了「房子是用來住的,不是用來炒的」「著力防控資產泡沫」,這與上一年「去庫存」的定調發生了重大變化。

就杭州而言,正常的情況下,商品房一年的成交量應該是八九百萬平方米,2015年限購解除后,杭州市商品房的成交量在1500萬平方米左右,2016年成交量更達到1900萬平方米,接下來幾年的購買力一下子透支了。

杭州樓市2017年走勢雖大概率事件是量縮價穩,但由於多重複雜因素影響,理論上一切皆有可能,但唯獨重蹈2016年覆轍、再次暴漲的可能性幾乎為零。專家建議,在2017年這一特殊的歷史時期,確保安全、防控風險是最重要的原則。

科學院預測科學研究中心發布了《2017年房地產行業走勢展望》預測報告,預計2017年房地產成交量和成交額增幅比2016年會有大幅下滑,但價格方面仍將維持上漲態勢,預計全年商品房平均銷售價格同比增長3.4%。

依據以上情況劉德科和俞柏鴻兩位老師共同認為,房地產市場「政策市」特徵明顯,2017年房地產市場將「抑泡沫」謀「住有所居」。



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