孩子大了，要不要把學區房賣掉

問：

近期，學區房價格大漲成為了熱點新聞。我手裡恰好有一套學區房，面積不太大，在孩子升入國中后，這套房對我們已經沒有多大幫助了。現在，我們住在一套面積更大的房子里，這套學區房就成了我們的投資性房產。據說，國家要出台政策，控制學區房的價格，我想了解一下，繼續保留這套房還有必要嗎？是不是趁現在價格高拋掉？

標叔：

學區房並不是特有的現象，即使是在許多發達國家，也存在學區房現象。好的學校附近，房子價格普遍較高。只是在，特別是在大城市，由於優質教育資源還比較稀缺，加上家長對子女教育的高度重視，導致了學區房的溢價率普遍高於國外。

要抑制學區房的價格，最有效的方法應該是讓各個學校的教育水平相對均衡，但短時間內要做到這一點並不容易。

近期，部分地區開始進行一些平抑學區房價格的嘗試，如北京實行了多校划片、電腦派位的政策，試圖給學區房降溫；上海部分熱點區採取了一套學區房5年內只能有1個名額就讀名校的措施，以降低學區房的交易頻率。但這些措施是否能真正影響到學區房的價格，還是一個未知數。

對於你來說，學區房已經完成了它的歷史使命，是否繼續持有隻是一個投資決定。在做決定前，你要先檢查一下自己家庭的財務狀況，看看房產占整個家庭資產的比重有多高。如果超過了70%，屬於佔比過高，你可以考慮出售學區房，降低房產投資的比重，適當增加資產的流動性。

去年，羅一笑事件就是一個很好的例子。雖然，擁有多套房產，但當女兒生病時，卻感到了資金方面的巨大壓力。因此，只有將房產占資產的比重控制在一個合理的範圍內，才能讓你的生活更有安全感。

你可能還希望從投資價值的角度來進行選擇。雖然，學區房會遇到一些政策的限制，未來的漲幅可能會放緩，但你也要看到學區房自身的優勢。和非學區房比，學區房不僅僅是價格貴，租金也比非學區房高，其距離學校近的特點並不受政策影響。

既然是投資性房產，你更要關注租金的變化。如果租金能保持一定的上漲速度，學區房的價格也會跟著上漲。

雖然，多數學區房的租金收益率並不高，也就在2%左右，但加上房價上漲的因素，即使每年房價僅上漲3%，收益還是會高於銀行理財產品的。

當然，你也可以將賣房的錢投入股市，賺取更高的回報。但和樓市相比，股市的風險無疑要高很多。如果你在拋掉學區房后，找不到風險較低、收益較穩定的投資產品，建議你還是暫時保留學區房，畢竟學區房是稀缺資源，誰也不知道未來的漲幅會怎樣。

另外，從交易手續費的情況看，房產交易的手續費是非常高的。已經持有的房產，不要輕易進行交易，因為交易的次數越多，損失也越大。至於最終如何選擇，還要根據你自己的情況而定。（作者：汪標）