今天，南京六合一盤領洋房銷許，溧水兩盤後天搖號，中籤率……

六合、溧水板塊今天十分熱鬧！溧水兩家樓盤後天公證搖號，分別是碧桂園S1秦淮世家和萬科城；六合榮盛華府新領108套毛坯洋房銷許。這兩家樓盤的價格較低，剛需置業的購房者可以關注！

• 溧水2盤後天公證搖號！其中萬科城中籤率僅8.6%！
• 均價14220.53元/㎡ 六合榮盛華府新領108套毛坯洋房銷許
• 調控政策見效環比漲幅持續降溫，70大中城市房價走向可控
• 佛山住建局:「商改租」租賃住房 10年內不得轉讓

溧水2盤後天公證搖號！其中萬科城中籤率僅8.6%！

溧水司法局官網發布最新公告，溧水碧桂園S1秦淮世家和萬科城將在後天上午（23日）採用電腦軟體搖號的方式確定選房順序。根據買房人參與報名人數，碧桂園S1秦淮世家中籤率72%，萬科城中籤率8.6%。
碧桂園S1秦淮世家目前已有1227組買房人報名參與搖號，此前碧桂園S1秦淮世家已領取漢賦苑1-10幢銷許，為二期花園洋房，戶型面積102-173㎡，銷許均價11000元/㎡，擬交付時間2019年7月30日，共計882套精裝房源，中籤率72%。

碧桂園S1秦淮世家7月初的時候首開推出的270套，均價11500元左右/㎡，目前已經全部售罄。

項目距離捷運1號線南延線石湫站僅500米，預計今年9月上旬試運行，年底就能開通，到時候從石湫坐捷運8站直達南京南站，可對接1、3號線，通達主城四面八方。

萬科城目前已有3148組買房人報名參與搖號，此前萬科城已領取月桂苑01、02、03、05、06、08幢銷許，小高層，戶型面積95㎡、112㎡、144㎡，銷許均價12500元/㎡，共計270套精裝房，中籤率8.6%。

萬科城上一次開盤是在4月26日，梧桐苑小高層銷許均價10910元/㎡，這次新領銷許房源價格相比上一次開盤價上漲1590元/㎡。

均價14220.53元/㎡ 六合榮盛華府新領108套毛坯洋房銷許

六合榮盛華府新領03、04、05號樓洋房銷許，共計108套毛坯房源，戶型面積為144-203㎡，銷許均價14220.53元/㎡，擬交付時間2018年4月30日。

榮盛華府上次開盤時間為2017年7月16日，距今一個多月，高層銷許均價13698.53元/㎡。據悉，該批房源已於昨日開始登記，從現場情況來看，搖號可能性極大。

區點陣圖

榮盛華府距離捷運S8號線雄州站僅有600米，同時項目輻射520、501、502等多路公車可以直通主城；教育配套有六合區清華實驗幼稚園、北京東路國小棠城分校、南京市科利華中學棠城分校等，教育資源較為豐富；距離榮盛華府不遠處還有紫晶廣場和金寧購物廣場，購物便利。

調控政策見效環比漲幅持續降溫，70大中城市房價走向可控

國家統計局18日公布最新數據顯示，7月份，一、二、三線城市房價漲幅均呈現放緩之勢，顯示因城施策的房地產調控政策持續見效，全國樓市進一步降溫。

分城市來看，最近一年來，房價上漲城市板塊輪動明顯。從去年四季度以來，隨著一、二線樓市調控政策收緊，三、四線城市逐步成為房價上漲的「領頭羊」。這一特點在今年以來體現得更為明顯，7月份，新房價格環比漲幅最大的城市是北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線城市。

整體趨勢：房地產市場逐步降溫

據記者梳理全國70個大中城市房價最近一年數據發現，自去年四季度以來，房地產市場持續降溫，尤其是一、二線城市房價漲幅回落明顯。

國家統計局昨日公布數據顯示，7月份，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續10個月回落，二線城市新房價格同比漲幅連續8個月回落；環比來看，一線城市房價趨於穩定，二、三線城市漲幅有明顯回落。

嚴躍進表示，隨著房價環比增幅的持續收窄或停止擴大態勢，同比增幅也繼續下行，基本上延續了過去幾個月的趨勢。

一線城市房價的降溫對市場來說或是一個強有力的信號。

據統計局數據，7月份，深圳新房價格同比增幅僅為0.5%，在70個城市中排名末位，環比則轉為負增長。北京、上海二手房價格環比也是負增長。

交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，「五限」政策從嚴的影響持續發酵，分城施策調控下，一線城市房價同比增速（8.85%）自多年來首次低於二線（9.42%）和三線（9.3%）城市。按揭收緊對全國範圍內交易的抑制更為突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。

熱點轉移：三、四線城市排名上升

通過梳理最近一年70個大中城市新房價格環比領漲的城市據記者發現，隨著一、二線樓市調控政策收緊，三、四線城市逐步成為房價上漲的「領頭羊」。

從去年8月份開始，無錫、三亞、揚州、韶關、九江等三線城市頻繁出現在70個大中城市新房價格環比漲幅前三名行列。從今年4月份開始，每月躋身房價漲幅前三位的則全部為三、四線城市。

這一趨勢在7月份表現得更為明顯。昨日統計局公布數據顯示，7月份，新房價格環比漲幅最快的城市是北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線城市，其漲幅都在1%以上。不過，這一漲幅與今年3至6月的2%左右相比已有放緩。

中原地產分析師張大偉認為，在一、二線城市調控后，三、四線城市去庫存明顯加速。從三、四線城市房地產價格走勢看，8月漲幅可能會繼續維持7月狀態，但進入9月後，在目前庫存減少的情況下，價格走勢有加快的可能性。

此外，值得注意的是，近期房企在三、四線城市，特別是部分熱點三線城市拿地力度加大。

夏丹說，7月份保利等房企巨頭拿地規模均超過了400萬平方米，購置金額均超過200億元。這些房企的拿地布局多以一、二線城市以及蘇州、佛山、鎮江、滄州等「強三線」或「衛星三線」為主。

政策走向：逐步構建長效機制

隨著熱點城市相繼步入以限購、限貸、限價、限售、限商為核心的「五限」時代，房價過快上漲勢頭得到遏制。與此同時，國家部委及各地政府近期相繼出台發展住房租賃市場的政策，完善「購租並舉」的住房制度，房地產市場長效機制輪廓日漸明朗。

7月中下旬，住建部等九部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，並選取了12個城市作為首批試點。其中，試點名單以內的廣州、鄭州、杭州等，試點名單以外的上海、無錫、揚州、濟南、北京等近期都已出台相關政策。住建部表示「這項長效機制的目的在於填補住房市場供給體系的空缺，更多地方有望加入這場針對住房市場供給側的重要變革之中。」（

佛山市住建局日前發布了《佛山市推進商業用房、辦公用房改建為租賃住房有關工作的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《通知》），對商業用房、辦公用房改建為租賃住房提出了相關規定和工作步驟，其中明確改建后的租賃住房，10年內不得轉讓。有業內人士分析，此舉對於商業地產去庫存、盤活空置的意義重大。

商業辦公用房去庫存，培育住房租賃市場

從6月份開始，佛山在租賃市場的推進動作就不斷傳來新進展。7月21日，佛山市召開了全國住房租賃試點工作動員會議，會議透露，佛山下一步將以開展賣地自持、「商改租」、「工改租」及「三舊」改造，盤活存量房源，此次《通知》正是對備受關注的「商改租」的進一步細化。

《通知》希望推進商業辦公用房去庫存工作，加快培育和發展住房租賃市場，優化佛山商業用房、辦公等用房功能結構，切實解決佛山商業、辦公用房過量的問題，培育佛山住房租賃市場和建立購租並舉的住房制度，促進佛山市房地產市場健康平穩發展，實現提高租賃住房的有效供給的目標。

雖然佛山存在商業、辦公用房過量的問題，但「商改租」也不是想改就改的。根據《通知》，自然通風、採光和配套設施滿足居住生活的商業、辦公等項目，不改變使用年限，建設單位、法人或個人可申請改建為租賃住房，經規劃、公安消防、住建等部門審批和驗收，憑流管辦的租賃登記備案證明，到供水、供電和燃氣部門申請用水、用電、用氣價格按居民標準執行。此外，改建后的租賃住房，10年內不得轉讓。

《通知》還對各種情況作出了規定：對於在建的商業、辦公等項目改為租賃住房，不予發放商品房預售許可；對於在售的商業、辦公等項目改為租賃住房，停止銷售和不予銷售合同備案。而對於法人、個人房屋改建為租賃住房的情況，《通知》要求，改建為租賃住房的建築，應符合現行國家消防技術標準規範的要求，同時應確保其建築消防設施完好有效；不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構、影響房屋安全；租賃房屋人均居住面積不得低於佛山市人民政府規定的最低標準。

值得注意的是，商業、辦公等項目，法人、個人房屋改建為租賃住房的，都要求10年內不得轉讓。

由於「商改租」等涉及國土規劃、消防、住建、水電等多部門的協調配合，此次《通知》公布了具體的工作流程。如果要把商業、辦公等項目改為租賃住房，項目單位、法人或個人首先要向規劃部門申請辦理建設工程規劃許可，然後向公安消防申請，辦理建設工程消防設計審核，而工程投資額在30萬元以上或者建築面積在300平方米以上的建築工程，要到各區住建部門申請辦理施工許可證。接下來再向規劃、住建、公安消防等部門申請驗收，備案后抄送不動產登記部門。

此外，如果租賃住房發生出租行為，則必須在租賃合同訂立后3個工作日內到房屋所在的村（居）流管機構辦理租賃登記或備案證明。最後需要向供水、供電、燃氣部門申請，辦理按照居民標準執行用水、用電、用氣價格。

業內分析：商改租」利於盤活空置

佛山推進商業用房、辦公用房改建為租賃住房，對於培育住房租賃市場和建立購租並舉的住房制度無疑是重大利好。合富輝煌（）佛山公司發展策劃中心副總經理、合富研究院（佛山）高級分析師曹紹林認為，針對商業、辦公用房庫存量和待開發量都比較大的現狀，「商改租」有利於商業用房去庫存。另外，在商業物業空置率居高不下的情況下，「商改租」還能起到盤活空置的作用。但是，目前「商改租」仍處於起步階段，相關政策的落地，仍有不少問題需要思考。

其中，開發商對於「商改租」的積極性到底有多大呢？曹紹林表示：「這取決於開發商開發的項目產品。」對以商業、辦公用房為主的開發商而言，「商改租」或許有利於項目的開發銷售。但是對於以住宅開發為主的開發商來說，目前佛山住宅項目的銷售和開發仍處於供不應求的階段，「商改租」對其影響有限。

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老胡是老潘說房主編、講座主講人，搜索南京房產主編，也是南京微博自媒體聯盟大咖。因為和老潘有著共同的理想，所以也加入了老潘說房，為買房人帶來更多權威、專業、有建設性的購房建議。加入老潘說房之後，老胡與網友分享買房投資心得，群友們稱他為「胡老師」。

老胡畢業於南京大學商學院，主修經濟金融專業，擁有8年地產從業經驗，歷任代理公司策劃總監、現代快報房產部主任編輯等職位，對南京樓市有非常深入的了解和判斷。能夠給予冬粉最專業的買房指導。

（老胡在線下交流會為買房人答疑解惑）

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