限價商品房時代 購房者如何省錢置業？

  從2017年北京市土地成交的情況來看，北京市以「限房價、競地價」方式成交的土地佔比越來越高，而二手房交易市場的量價齊跌，足見新一輪的調控政策來勢兇猛且已經初見成效。

  4月25日，中共中央政治局召開會議，會議指出：「要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制」。2017年的《政府工作報告》也指出，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。對於正常的購房者來說，不管是剛需還是改善需求，當前階段都可謂是入市出手的最好時機。

  然而2017年3月份出台的「認房又認貸」新政又讓更多的購房者不敢輕易出手，購房資格以及貸款資格變得極為金貴，如何選擇合適的房產項目成為人們關注的話題。

  政府限價的窗口期，選新房優於二手房

  首先，商品房限價主要分為兩種，一種是事前限價，在土地出讓時就在招標文件里規定，在該幅土地建設的商品房，銷售時不得超過多少錢，即所謂限價商品房。一種是事中限價，這是最常見的做法。即房企在申請商品房預售許可證時，主管部門要求該項目售價不得超過多少錢。並且，已經從預售擴展至現房銷售。

  那麼，未來會不會出現一種事後限價，即在二手房轉讓環節的限價？基本不會。因為，二手房交易主要是C2C的交易，最具市場化，很難管制，很難限價。這也是前段時間，二手房市場坐地起價事件頻發的原因。從這個層面上來說，購房者最好選擇新房，受政府調控力度大，市場規則也較為透明、規範。

  同為限價商品房，選大品牌高業態

  首先，越是高品質的高端項目，政府一旦限價，對購房者來說實惠越大。一般說來，普通住宅項目，因為有定位的要求，不會賣多高的價格。政府限價，也是限的最高價和均價。對普通住宅來說，幾乎沒有任何影響。而高端項目就不同了，本身地段優質，隨越來越多的名企聯合拿地操盤，品質與服務也會得到保證，因此，抓住這個時機置業會相對更划算。

  諸如，2017年1月被京投發展+遠洋+龍湖+保利+首開超級聯合體以總價63.3億摘得門頭溝區潭柘寺鎮地塊，可謂2017年置業的不錯之選。該地塊所在的潭柘寺鎮作為國家級重點區域，屬於淺山地區人居生態城鎮，旅遊休閑度假城鎮，文化底蘊深厚；並且，該地限定了具體房價，限定銷售均價不超過44849元/㎡，且最高銷售單價不得超過47091元/㎡，未來該項目將會成為京西區域改善型家庭及終極置業養老人群的聚焦關注點，加之由超級名企綜合體聯合開發，年內即將面世，屆時必會備受關注。

  （門頭溝區潭柘寺鎮地塊）

  限價限購時代，買房應選擇一步到位

  如果說在此輪調控之前，面對一路走高的樓市，購房者應該量力而行，購買自己能夠承擔範圍內的房子；但在當前樓市調整、政府限價的窗口期下，購房者就要大膽一些了，再加上當前樓市進入進出機制的嚴格、購房資格越發緊張的情況下，盡量選擇一步到位的優質房源，免除後顧之憂，還能以更低的價格買到原來買不到的房子。