search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

樓市春汛||告別黃金白銀,樓市或將進入「鐵」時代!

種種跡象表明,房地產再也沒有所謂黃金白銀時代,下一步,等待房地產業的,或將只是一個「鐵」時代。

不是嗎?昨夜,恆大宣布退出萬科股份,所持萬科股份轉讓「捷運」。這意味著,樓市未來,將由「鐵」說了算。

這一重磅消息的啟示意義在於:鐵,或將是下一個時代的樓市特徵。

這就有意思了,「鐵」的時代,樓市將呈現怎樣的特性和特徵?對開發商或置業者而言,又意味著什麼?

1第一特性:相較而言,鐵有點硬!

鐵有點硬,或可說明樓市相較過往,會日趨強硬。鐵的紀律,鐵的秩序,鐵的規則。在鐵的面前,樓市需要浴火重生。

事實如此,隨著各種調控政策的推出、實施、落地,房地產必將在嚴苛政策的罅隙中艱難前行。不斷淬火,百鍊成鋼。

無論從上游的第一級土地市場,還是建築建設營銷等環節,乃至於房地產的三級市場,「鐵」都是一個方向,而非選項。

土地市場,黑箱操作已幾乎不可能;而城市更新領域,一條只有做到100%拆遷戶同意才能實施舊改的鐵線,不可跨越。

建築建設環節,對於建築成本的全新監控,不僅停留於對於備案價的嚴苛設限,甚至對於裝修成本及各類附加成本,也將納入監控範疇。

營銷宣傳環節更不用說。任何房地產宣傳,除了不得有誇大其詞,極限用語外,對於規劃中和預測中的情況,也不得廣而告之。稍不注意,即踩線違規。

如此鐵律的樓市環境,或許是好事,這或將引領未來的樓市,朝向一條更為健康、正常的軌道上前行,儘管步履蹣跚。

2第二特性:傳熱性好,感覺有點冷

鐵的傳熱性,決定著樓市的熱度會降溫,甚至有時候,會感覺比較冷。也就是說,樓市或將出現一段調整期。

兩會上,有委員就認為:沒有隻漲不跌的房價。這意味著,房價下跌,是經濟領域的正常現象,應該淡定應對。

房價下跌。事實上已經早有徵兆。從以下幾個方面來觀察,房地產的「倒春寒」還將持續一些日子。

一是銀行或將收緊房貸政策。兩會上,周行長已經明確表態,房貸是多了點,以後會悠著點;

二是政府會加強公租房和保障房建設,未來,公租房有補貼,保障房或將佔據樓市的半壁江山。

三是開徵房地產稅,這一新稅種的出台,對於房地產市場的影響將是長期的。抑制炒房,毋庸置疑。

3第三特性:相較黃金白銀,鐵不太值錢

房子是拿來住的,不是拿來炒的。就這一點,註定未來的房子只具備一個唯一的功能屬性:居住!

這是鐵的事實,過去相當一段時間附加在房子上面的金融保值、投資增值等屬性,基本上OUT了。

所有的房子都應該是剛需。而剛需,對於房價的敏感度,將決定著房地產的價格和走勢。

未來,每一個房子的銷售價,都必須符合三大原則:一是環比同比差不多原則;二是成本控制非暴利原則;三是大眾心理接受原則。

房地產業,將告別暴利時代,進入微利時代。微利時代,意味著房地產在經濟領域中,不再吃香的喝辣的。

這個時代的來臨,對於其他產業以及廣大置業者來說,都是好消息。相信,鐵的時代,應該是一個好時代。

錢樓事 深圳樓市全知道長按,識別二維碼,加關注


熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦