探盤| 50平米戶型做四房？這個南站純新盤的樣板間逆天了

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南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

今天，我得到最新消息，南部新城的純新盤雲樹公館項目已於近日公開樣板間，50平公寓四房兩廳兩衛，複式上下兩層，近期前往項目看樣板間的買房人很多哦。

地址：斯亞首府接待中心，白下路166號斯亞財富中心B棟商業101室

究竟是什麼樣的產品，吸引了這麼多投資人的注意，我們一探究竟。

先來看這次公開的樣板戶型。我了解到，雲樹公館這次公開的精裝公寓戶型為50㎡，層高4.8米，四房戶型，夠住三代人！

1、4.8米層高，打造雙空間

50㎡戶型，4.8米的層高，做成了挑高戶型，分為上下兩層，使用面積更多，1樓有一個書房，一個客廳、一個廚房、一個衛生間，書房也可根據自己的需要作為工作室或者卧室使用；2樓有一個主卧，一個次卧，還有一個兒童活動區，一個衛生間。二樓贈送面積有9個平方

2、雙採光，舒適面寬進深比

這個戶型5.8米面寬，6.45米進深，面寬和進深的比例大，不同於大多數公寓的長條形（市場上普通公寓面寬多在3-4米），顯得更開闊，讓主卧面積達到20㎡，客廳、餐廳有15㎡，次卧和書房的面積都能達到8㎡，保障居住舒適度，而且有大約9平方米的多享面積，採光和通風更好，每層的2個房間，都能獨立採光。

3、50㎡三代同堂，空間里的每一個角落都給滿分

樣板間整體是白色和黃色的搭配，設計師想營造一個輕鬆、溫馨、愜意的生活環境，很明顯他成功了。

一樓

雲樹公館入戶門鎖有密碼、指紋、機械鑰匙3種開啟方式，對於年輕人而言，出門不必再攜帶一串厚重凌亂的鑰匙，更避免了忘帶鑰匙的尷尬。

進門即是玄關，配置小巧的物品歸置台，方便回家時擱置攜帶的隨手物品，更貼心配置了大量的收納櫃，增加功能的同時也大大增加了實用空間。

推門而入，是寬敞的客廳和廚房。

開放式廚房，喜歡做飯的小夥伴們可以在這裡大顯身手。開放式廚房最大的好處就是對空間的綜合利用。

廚房的料理台就充當餐桌的功能，搭配可以推進去的餐椅。既是廚房與客廳的隔斷，又是個多功能區域。做飯時是備餐區，吃飯時是餐桌，想搞搞氣氛它就是吧台。

細節：

①防濺插座

廚房料理台上方設置多個插座，採用防潮插座並設防濺措施，方便使用各類廚房小家電，同時也避免廚房用水飛濺造成意外事故。

②台下盆設計

水槽台下盆的設計，防止台盆邊的積水，便於衛生清理。

③預留冰箱放置空間

冰箱的放置空間已經預留好，冰箱周圍也有很多收納空間，廚房日常用品的收納問題可以解決。由於公寓不通天然氣，雲樹公館在交付時電磁爐也會安裝好。

2.6米的開間的書房，滿足了很多年輕人有一間自己的書房的心愿，房間里有喜歡的圖書，還要把喜歡的花和畫都擺上。

如果一層不想要書房，想把客廳和書房直接作為一個大開間客廳。如果家裡有老人，後期交付后也可以做成一個小卧室，空間滿足使用需求。

衛生間，採用延伸鏡櫃設計，水箱上面的空間也被充分利用，淋浴側面牆體更是開闢成了擱物架，用來收納洗漱用品，瓶瓶罐罐統統照單全收，你再也不用擔心各種衛生間的小件沒地方放了。

馬桶水箱入牆，一寸空間都不給浪費！既整潔美觀又拓展出了新的收納空間。

二樓

4、雙鑰匙：打開投資的新大門

不僅如此，50㎡還可以雙鑰匙獨立入戶，同樣是四室，面寬同樣5.8米，進深6.5米，與眾不同的是，采取雙鑰匙入戶設計。

對於自住來說，上下兩層採取獨立入戶的形式，形成互不干擾的居住環境。而對於投資來說，上下可分開出租，有數據統計，雙鑰匙入戶產品比平層租金要高出70%，比挑高單鑰匙產品要高出30%。此外，投資客也可以自住一層，出租一層，以房養房，更為實惠。

最新信息曝光：首批公寓預計9月份開盤，價格參考周邊

今天，《輝哥說樓市》專門對該項目進行一番詳細了解，現在把所掌握的一些消息和大家做一個分享。

1、開發商： 強強聯手！雲樹公館是由知名的滬港兩地上市公司寧滬高速拿下，並與江蘇最大的房地產基金洛德基金合作開發建設的公寓產品。

2、項目規劃：總建築面積約17萬方，打造超5A甲級寫字樓、精品酒店式公寓等多種業態為一體的標誌性城市綜合體；

3、地段：立於南站CBD正心，毗鄰軟體谷，華為、中興、普天三大通訊巨頭進駐，有龐大的地緣性租賃客群，租金支付能力強；

4、交通：捷運盤！捷運三號線明發廣場站距項目直線距離約200米；

5、商業：配套全！南站區域密布楚翹城、花漫里、紅星美凱龍、迪卡儂、宜家家居、麥德龍等商業配套，未來也有各大品牌商業陸續交付使用，生活氛圍良好；

6、公寓戶型：32㎡、 50㎡、 69㎡，值得注意的是該項目戶型是4.8米挑高，還有上下兩層雙鑰匙，50平米更是做到了四房兩廳兩衛；

7、上市時間 ：預計2017年9月份開盤，具體未定 ；

8、首開價格 ：具體價格暫時還未明確，但相關負責人稱會參考周邊公寓價格。

項目信息

1項目動態

雲樹公館是由江蘇寧滬高速公路股份有限公司成立的南京瀚威房地產開發有限公司投資建設的項目。項目已於2017年1月份開工建設，目前正在進行地下樁基施工。同時，這也是今年雨花台區重點打造的項目之一。

雲樹公館實地售樓處尚未完工，臨時售樓處設置在斯亞財富中心B座。據了解，項目首開戶型為32平、50平和69平三種戶型，其中50平為主力戶型，5梯26戶，24層高層設計。

2項目規劃

據規劃，雲樹公館緊隨南部新城發展格局，總建築面積約17萬方，規劃在「城市第三極」南部新城地區打造集超5A甲級寫字樓、精品酒店式公寓等多種業態為一體的標誌性城市綜合體，計劃總投資15億元，定位南部新城精粹綜合體。

3戶型

雲樹公館公寓產品，戶型為32、50、69㎡。項目小戶型為主，意味著總價低，客群龐大。租賃公寓的主力客群，大部分都是對價格敏感、單身對面積要求不高，30-50平米足夠了。過大的面積，客群狹窄，不但不好租，而且與小戶型相比，租金回報率明顯要低。

69㎡戶型圖↓↓↓↓

4價格

由於雲樹公館並沒有開盤，價格方面沒有確定，但是可以參考周邊公寓產品，如復地宴南都公寓產品均價23000-24000元/平米，萬科星薈此前產品均價21000元/平米，不過周邊這些公寓都是平層，而雲樹公館項目為挑高產品！

5交通

雲樹公館項目位於雨花台石林家樂家西南側，周邊有明發商業廣場、麥德龍超市、百安居等商業配套。周邊有卡子門大街、明城大道、丁牆路等交通幹道分佈，已經開通的捷運3號線明發廣場站距離項目約200米，半小時暢達全城。

6周邊配套

由於公寓的入住人群大多為年輕白領，周邊的休閑娛樂配套就顯得尤為重要。就南站片區來說，目前6大綜合體已建成面積達到了40萬方。雲樹公館直享區域利好，楚翹城、花漫里、豐盛商匯、明發商業廣場等大型商業綜合體，紅星美凱龍、麥德儂、迪卡儂、宜家家居等專業性連鎖配套，一站式吃喝玩樂購。

楚翹城實景圖

7地緣租賃客群龐大

按照規劃，南站高鐵樞紐經濟區未來將打造成高端商務商貿集聚區，使之成為雨花經濟增長的新引擎、新地標、新中心，重點吸引總部型企業入駐。千億級南京軟體谷、千餘家IT名企、20萬精睿人群彙集，華為、中興、普天三大通訊巨頭，未來還將有更多世界500強入駐到這裡來。預計到2018年底，南京南站高鐵樞紐經濟區商務商貿載體總面積將超過300萬平米，到2020年底初步建成運營。

來自五湖四海龐大的客流資源、來自各行業最精英的人才資源，南站「千萬級人口紅利」當之無愧，未來這裡的大部分員工都是剛畢業的年輕人，都是純粹的剛需群體。對於這些群體而言，即使今後打算要買房，購買住宅的話，那麼在買房之前肯定需要租房居住，這個時間一般都是要3-4年甚至更久，畢竟在南京工作3年之內就買房變得越來越不現實，畢竟房價太高了。再有，即使是買了房，往往從買房到交付，也需要接近2年的時間，這段時間同樣需要租房。因此，這些龐大的年輕剛需恰恰就是公寓租客的最主力的客源。

《輝哥置業大講堂》走進毅達中心

江北樓市的運行趨勢、未來格局與買房策略

1、活動時間：周日（7月16號）下午2:30-4:30

2、活動地點：毅達中心售樓處（捷運10號線工業大學站3號口出約50米）

3、主講人：南京房地產促進會秘書長 、《輝哥說樓市》創始人張輝；

4、講座主題：江北樓市的運行趨勢、未來格局與買房策略

5、活動流程：

（1）14:00-14:30，簽到

（2）14:30-15:30，主題演講

（3）15:30-15:45，銷售負責人介紹毅達中心項目及首開房源情況

（4）15:45-16:00，提問與互動交流環節

（5）16:00-16:30，參觀沙盤、樣板間，置業顧問一對一講解接待

【溫馨提示】為便於安排座位，請提前報名。為回饋冬粉，前50名報名參加大講堂的冬粉，將獲得1份輝哥專屬的蘇果卡伴手禮。名額有限，報名從速。

6、報名方式：

（1）關注《輝哥說樓市》）回復「姓名+人數+聯繫電話」。

（2）掃碼入群：掃描《輝哥大講堂-毅達中心》二維碼，加入講座群，@石衛斯發私信「姓名+人數+聯繫電話」。

（3） 電話報名：直接聯繫石衛斯（18994006046）。

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。