環京樓市到底凍成咋樣了？

7月新房供應僅16套下的香河樓市：你可以暫「凍」我，但阻擋不了我燃燒的心

文｜葉書利

在此前的文章《近京區域為何是無價無市的樓市？這會凍到何時？》中，壹書生已明確道，時下的廊坊近京區域樓市，類似於「無市無價」狀態。那麼這種「無價無市」的狀態到底凍到咋程度了，我愛我家的一組統計數據，一目了然。

A，廊坊主城區，包括廣陽區和安次區在內，7月新房網簽量392套，環比下降79%。相比較而言，今年一季度的每月成交量在2000多套。

B，固安7月新房網簽量為368套，環比下降37.9%。該區域3月新房成交量達到3000套。

C，7月，香河新房供應量僅為16套，同比下降99%，新房成交量為570套，環比下降61%。

D，7月燕郊新房網簽量僅8套，同比下降99%，環比下降80%。而5月網簽量達1654套，6月網簽量下降至52套。

其餘的大廠、永清、霸州等地，時下新房供應量及成交量皆處於冷凍狀態。

與近京樓市冷凍相呼應的是，環京樓市的領頭公司華夏幸福，上半年簽約銷售面積為382萬平方米，同比下降30%。可以預計的是，因為6月初三年社保式限購剛出，因此該公司下半年環京銷售量還會大幅下降。

近京樓市成交量之所以如此大幅下降，主要原因在於，6月初，廊坊近京區域出台了三年社保式限購，即非本地戶籍，需具備當地三年社保才有房票。鑒於廊坊近京樓市的買方主要來自於非當地戶籍者，因此三年社保式限購下，有房票者迅速冷凍。

在此前的文章《環京樓市已崩盤？》中，壹書生已直言，人為的強調控導致樓市冷凍，廊坊近京樓市已屬於無價無市的狀態。對於一個無價無市的市場，此時以個案式賣價來討論當地房價走向，這是不嚴謹的。

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