8省市公積金貸率超100%，對我們有什麼影響？

近日，住建部、財政部、人民銀行聯合發布了《全國住房公積金2016年年度報告》。

報告顯示：在2016年度，天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、貴州這8個省市的「個人住房貸款率」超過100%（紅色字體），其中天津高達120%，福建高達105.78%。

光講這幾個數據，可能很多人不懂，啥是「個人住房貸款率」？和我們有什麼關係？為了便於理解，喵叔首先大家來解釋一個概念：住房公積金。

用大白話來解釋，住房公積金就是每個人出錢集資，形成一個公積金池子，只要是出錢的人就有公積金貸款買房的資格，想買房的時候，申請貸款就可以。而這個池子里的錢就是大家平時工資裡面扣的「公積金」。目的是解決一部分窮人的住房問題。

然而，願望很美好，現實很骨感。回過頭再來看看文章開頭的報告，2016年度，全國個人住房貸款率達到88.84%，已超85%的警戒線。

個人住房貸款率，指年度末個人住房貸款餘額占年度末住房公積金繳存餘額的比率。

也就是說，想買房的人越來越多，池子里的錢越來越不夠用了。很顯然這個池子似乎要滿足不了這麼多人的買房需求了。

另外，數據顯示有8個省市個貸率超過了100%，這也意味著，這8個地方的公積金餘額已經不夠放貸款了……

這麼看來是「入不敷出」咯，沒買房的以後沒法再公積金貸款了？這可怎麼辦呢？我們的公積金白扣了？

其實這個事情沒有大家想象的那麼嚴重，舉個簡單的例子，好比喵叔這個月工資4000元，花費卻達到了5000元，超支了怎麼辦？就沒法活了嗎？

不是的，超支部分可以信用卡解決，並且注意下個月收支平衡就行了。只要還在掙錢，就不會被自己餓死。

同理，公積金貸款率超了，也可以解決，比如有些地方已經出台控制政策，加大公積金貸款難度了。部分地區需要排隊或者降低貸款額度，以控制公積金個人貸款率過快增長。

比如：去年年底，湖北就出政策，要求個貸率超過85%的城市，可以適當調整住房公積金使用政策，保證「首套」和「首貸」等剛需住房需求。

安徽省也出台政策，對各市公積金流動實施預警。在住房公積金貸款率在95%以上，且資金凈流量繼續為負數時，啟動三級預警，所在城市必要時實行住房公積金輪候發放政策，控制住房公積金資金流出速度。

但你也別太樂觀，別以為像喵叔這樣，沒買過房，」首套「和」首貸「資格還在，就不會受到很大影響。

實際上，另一個數據顯示，在2016年住房公積金貸款的發放中，83.51%給了首套住房的申請人，二套及以上住房的僅佔16.49%。

所以說，你還是需要一點危機意識的。

當然還有一個好消息，就是你在這8個省市買房困難，想去另一個城市生活買房的話，公積金可以隨你一起過去。

住建部消息稱，正在加快推進全國住房公積金異地轉移接續平台建設，將在6月底前上線，實現「賬隨人走、錢隨賬走」。

比如以前你在北京工作，現在要來杭州，公積金怎麼辦呢？

從前你需要先在北京公積金相關部門辦轉出手續，再到杭州辦轉入手續，來來回回奔波提交資料，要多複雜，你懂的。然而現在方便了很多，你可以直接在杭州辦公積金轉入手續。

可以說人性化很多了。

當然，看完這篇文章，你其實應該明白，公積金說白了是以購房的名義限制你使用自己的部分資產，說是發福利，但很抱歉由於各種原因卻沒有發揮出它的價值。

只要工作，基本就有公積金存款，不買房的話，這部分錢就只能躺著等貶值了。喵叔曾在《如何使用公積金，能實現收益最大化？》一文中給大家一些建議，如果買房用不上公積金， 或許通過合規的方法理財是一種好方法哦。