什麼是「小產權房」？買「小產權房」有什麼風險？

什麼是「小產權房」?買「小產權房」有什麼風險?

安居樂業是人上千年的追求。但是，現當代社會，房價水漲船高，想要買套房,經常是一代人甚至是兩代人畢生的積蓄才能買一套。所以在越來越貴的房價面前,很多人將買房目光轉向了「小產權房」。那什麼是「小產權房」?「小產權房」到底能不能買?買了又有什麼風險?

一、什麼是「小產權房」?

通俗點說,國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房,平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房,其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房。

「小產權房」的性質有三種:一種是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。最後一種是各類農業園或養老院的別墅:這類房屋一旦發生糾紛,購房者將無法得到賠償,因為作為前提的買賣合同是無效的。

二、買「小產權房」有什麼風險?

1、無法辦理房產證、產權證

小產權房,「小產權」的表述其實是一個民間說法。從法律層面,它其實是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。這是小產權房最大最嚴重的問題。

此外,辦理產權證,需要五證具備,即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。因小產權房的開發者不具備五證,那麼小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證,導致小產權房只具備普通商品房的使用性質。

​2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

購買小產權房沒有房產證,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售,因其沒有房產證而無法完成產權過戶,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難,質量沒保證

因不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。

另外開發商在建設小產權房屋時,為賺錢可能會偷工減料,加上職能部門監管不力,存在嚴重安全隱患,在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛,購房者維權難,最終只能自行承擔損失。

因此,如果不是真的出於無奈,對於小產權房,我們的態度應該是謹慎謹慎再謹慎,能不買就盡量不買,雖然小產權房價格相對便宜,沒有交易流程的稅費,但是要充分考慮購買小產權房的風險啊。