萬科半年凈利73億元 營收同比下滑

【財新網】（記者 林金冰）2017年上半年，房地產龍頭企業萬科凈利潤同比增逾三成，但營業收入同比下滑，原因在於結算規模有所下降。

萬科（000002.SZ/02202.HK）8月24日晚間公告顯示：上半年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤73億元，同比增長36.5%；但營收同比下降6.7%，僅約698億元。

對於營收下滑，萬科解釋稱，主要是因為大部分項目竣工集中在下半年，上半年結算規模同比有所下降。公告顯示：上半年萬科竣工面積逾630萬平方米，同比減少9.4%，佔全年竣工計劃的比例為26%。萬科預計，全年竣工面積將與年初計劃基本持平，全年結算規模仍有保障。

上半年，萬科銷售額約為2772億元，暫居業內第二，位於碧桂園（02007.HK）之後、恆大（03333.HK）之前，后二者同期銷售額大致分別為2890億、2440億元。

從增速看，萬科上半年銷售額同比大增45.8%，折射全國各地加碼調控之下，房企銷售熱度未減。回顧2016年，樓市火熱，房企前三甲恆大、萬科、碧桂園全年銷售額齊破3000億元。到了2017年，僅前七個月，萬科、碧桂園兩家銷售額就已分別突破3000億元，碧桂園更是將全年目標從4000億元大幅調增至5000億元。

萬科表示：公司上半年銷售明顯快於結算，截至6月底，已售未結資源金額達3800多億元，較年初增近四成，利好後續業績。

上半年，萬科在深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波等八個城市，銷售額均超百億。萬科在廣州表現略遜，但市場普遍認為後市可期，因為萬科近期耗資逾550億元競拍的資產包中，位於廣州的可開發土地多達16宗，計容建築面積超過200萬平方米。

萬科上半年新增項目79個，若按投資額計，約有92%位於一二線城市；若按建築面積計，約有65%是通過合作方式獲取。

從其他指標看，萬科6月底持有貨幣資金約1076億元，高於短期借款和一年內到期長期借款的總和501億元，表明公司資金充裕；凈負債率19.61%，仍在業內低位。

萬科歷經兩年「寶萬之爭」后，正在逐漸恢復元氣。上半年，萬科迎來股東陣營洗牌，地方國企深圳捷運集團入局，先後接手華潤、恆大所持股份，成為第一大股東。6月，董事會如管理層所願順利換屆，第二大股東「寶能系」未能佔得一席之位。如今，市場普遍關注「寶能系」持股將會如何處置。深圳捷運、「寶能系」二者分別持股萬科29.38%、25.40%。

8月24日，萬科A股收報23.09元，跌0.65%；H股收報23.05港元，跌0.86%。■