成都2月份各區域成交均下降 主城區房價上漲12%

成都樓市2月份整體情況可以用四個字概括——價升量跌，其成交均價7903元/㎡，環比上升2.3%；成交面積175.4萬㎡，環比均下降22.2%。另外，住宅新增供應繼續下滑，受供應不足的影響，或許接下來房價將繼續上漲。

一、2月大成都新增供應大幅下降

1、 新增商品住宅面積下降57.3%

根據銳理備案數據統計，2月份大成都商品住宅新增套數0.73萬套，新增面積82.3萬㎡，分別環比下降61.5%、環比下降57.3%。

主城區和天府新區新增住宅面積環比1月小幅上漲，近郊和遠郊大幅度下跌。其中，天府新區新增面積最多，新增23.05萬㎡，佔總供應的28%。

2、 新增預售面積下降37.9%

根據房管局網站公布的預售證信息統計，2月份主城區商品房（含部分車位）新辦理預售證8個（成華區5個，武侯區3個），新增預售面積29.62萬㎡，環比上月分別減少9個、下降37.9%。其中成華區新增預售面積最多，新增14.87萬㎡。

（數據來源:房管局官方網站）

二、成都住宅成交：價格上漲2.3% 成交面積下降22.2%

根據中成數據，2月份大成都商品住宅成交均價為7903元/㎡，環比上升2.3%，同比上漲9.4%。其中主城區漲幅主城區漲幅最大，成交均價14447元/㎡，環比上漲12.2%，同比上漲37.3%。天府新區成交均價為11320元/㎡,微跌2.6%。

成交量方面，2月大成都住宅成交1.77萬套，成交面積為175.4萬㎡，環比均下降22.2%，同比分別上漲56.5%、58.4%。近郊為成交主力區域，成交96.4萬㎡，佔總成交的55%。

三、各行政區域成交：近郊依舊扛大旗 龍泉驛居榜首

從各行政區域住宅銷售情況來看，2月龍泉驛以22.04萬㎡成交量，居大成都成交首位，雙流以21.11萬㎡次之，溫江以成交19.53萬㎡排名第三。主城區中，成華區以成交1241套，11.09㎡排名第一。

四、各面積段成交：改善型需求繼續釋放 較1月上漲1%

2月改善型需求繼續釋放，90㎡以上產品成交佔比66%，其中首改型90-110㎡產品成交佔比最多，佔總成交的34%，較1月漲1%。

魯能城、信和御龍山和萬科第五城在成交面積、成交套數和成交總額中排前三位。阿瑪尼藝術公寓以44143元/㎡的均價排行第一。

六、2月新開樓盤一覽：開盤認購率小幅上升

2月共有19個樓盤開盤，環比上月減少1個，開盤認購率63%，環比1月開盤認購率小幅上升。

截至2017年2月底，大成都住宅存量約20.50萬套，合計2233.13萬㎡，環比分別下降4.3%、3.6%。以2016年月均去化速度計算，庫存去化需8個月。