買房貸款人和公證人問題

求助：買房貸款人

和公證人問題

大家好，之前在這裡請教了關於bearbeitungsblatt grundschuldbestellung的問題得到大家的熱心解答，謝謝大家。

這裡還需要再問一個房貸相關的問題。事情是這樣，之前通過interhyp得到commerzbank的房貸，貸款人只寫我的名字。拿著commerzbank 給的貸款文件，notar已經兩周前完成。commerzbank的所有相關文件也都在上周簽字完成，之後commerzbank的經理還拿著香檳過來恭喜我呢，說是所有都順利。所以為現在就等著notar發叫房款的通知了。沒想到今天下午commerzbank的經理給我打電話，說是貸款人只有我，而notar上是我和我愛人為房子共同所有人，這個不行，說要麼改貸款合同把我愛人名字加進去，要麼得改notar合同。改貸款合同大概需要四百多歐元。關鍵之前interhyp和commerzbank的人都沒有問我房子所有人都問題，都只問了貸款人（是我還是我和我愛人）的問題。所以覺得有些不甘呢，覺得不能白交這四百多歐元。

不知道大家有沒有碰到類似的情況？確實貸款人和房子所有人不一致就不行嗎？能不能以之前他們沒問，所有表格里也沒有這個問題，向他們抗議來免交這筆費用呢？

另外說一點，notar的正式合同銀行和我都是上周三就收到，周四去銀行談養老保險是，銀行經理還拿了香檳過來慶祝，當時也說了一切順利，就等notar發付款通知了。沒想到這周一才說了貸款人和房子所有人不一致不行，要改合同。感覺是commerzbank變相加收費呢，因為從interhyp拿到的利息比較好，就從這些給我找麻煩收錢。當然，也可能規矩就這樣，只是我受害人心理。

不管怎麼說，在這裡一方面是求助，另一方面也是提醒大家注意，買房子是需要注意一下這個問題。

大家分享經驗：

我家也是在commerzbank貸的，也是老公是貸款人，我家庭主婦無收入。貸款時雖然老公是還貸人，但是我兩都在銀行簽了字的，NOTAR也是我兩一起簽字共有。可能是一開始就和銀行提過，這個房產為兩人共有，所以一直是要求我在場，什麼都是兩個人一起簽的。

我們當時Notar律師說，只要是籍的，就默認房產歸夫妻兩個共有，買房合同需要兩個人簽名，銀行也是直接和我們兩個人一起簽的貸款合同，銀行沒有和我們解釋直接找我們一起簽的。貸款在Notar那公證也是都一起簽字的。感覺他們應該要提醒你的。

LZ愛人有工作和長居嗎？如果沒有在很多銀行都不能作為貸款人的；

但如果自付那部分里有她的資金，（就算沒有，後期還貸的錢也是夫妻共同財產）憑什麼不能做為房產共有人呢？貸款人和房產持有人並不必須一致，還有老公貸款，房產只有老婆名的呢！

通常情況下，購房合同里的一定要作為共同貸款人，銀行風控。貸款人寫進購房合同，那倒是未必需要。

樓主這個問題我還沒有經歷過，但是我可以分享一下最近經歷的類似的問題：就是如果貸款人只有一個人，房屋所有人也不能是除了貸款人以外的人。比如A貸款，房屋所有人也只能是A，不能是A和B，這裡A B是沒有法律關係的兩個人。我找了很多銀行，都不同意在只有A貸款的情況下，AB同時出現在Grundbuch上。不知道這和樓主碰到的問題是否類似。

這個邏輯很簡單。到時候萬一你還不上貸款，銀行需要拍賣房子，但是房子是你跟你LP共有的，萬一你老婆不同意拍賣房子，銀行貸款合同又只是跟你簽的，估計拍賣會有麻煩。

估計樓主只能加400，把老婆的名字也加上貸款合同了，是有點惱火，可是在德國，空口無憑，你說他沒告知，他說他已告知了。就是個無頭公案了，同情樓主一下。

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