【樓市話題】鄭州首套房利率上浮，你還會繼續買房嗎？還能夠買房嗎？

房貸利率上浮大勢已定？

不可否認！樓市政策一直以來都是熱門話題，以前大家談的是房價蹭蹭往上漲，XX城市又「限X」，近日，看到的新聞、文章談的則是房貸蹭蹭往上漲。

幾個月前，不少商業銀行首套房房貸利率還是八五折優惠，然後九折、近期一線城市則恢復基準利率、再已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，二套上浮至1.2倍，甚至1.3倍，再或者停止住房按揭貸款。至於二套住房按揭貸款為基準利率的1.1至1.2倍已經是普遍的現象。

一線是樓市調控風向標，一些熱點城市將會採取什麼樣措施呢？

北上廣房貸利率上調

北京：5個月房貸利率4次調整

2016年年底，北京房地產交易中介收到內部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。

3月21日，16家銀行北京分行一致決定，即日起，縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。

6月5日，民生銀行首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%。另據了解，二套房方面，民生銀行更是上升至1.3倍。

上海：首套按揭不低於基準利率1.1倍

上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會議，宣布從當日起，首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況，首套房利率低於基準利率的1.1倍，應逐筆報總行個人金融部審批。而比如另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。

首套房貸利率再次提高后，購房者潛在的貸款成本大大提高。假設在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15836元；如果變成基準利率的1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。

廣州：部分銀行上浮5%－20%

廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%－20%。

目前其在廣州地區首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，而二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。有銀行負責人表示，首套房執行基準利率、二套房執行1.1倍基準利率是「最低授權」，各分行實際利率有可能高於這一最低標準。

熱點二線城市

天津：首套房貸利率回歸基準

天津各銀行房貸再度收緊，除了個別銀行還有首套房貸9.5折的優惠，其他銀行基本執行基準利率；對於第二套房貸，多數銀行均執行基準利率上浮10%起；對於第三套房貸，均停止發放。而且，銀行未對批貸、放款時間作出承諾，要看審批速度及個人徵信等具體情況。目前銀行對申貸者的資質審核更加嚴格，會需要一些輔助的資產證明，比如工資流水等文件。

杭州：現1.1首套房貸利率

從杭州多家銀行了解到，從6月開始，首套房利率優惠基本取消，大多執行基準利率。個別銀行首套房貸款利率上升到1.1倍，二套房利率則上浮至1.2倍。

據了解，合肥多家銀行首套房貸款利率普遍上調，9折利率基本絕跡，少數銀行目前首套房貸款利率還有93折或95折優惠，部分銀行已經全部上調到基準利率。

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鄭州

房貸利率全面上調沸沸騰騰的來了！甚至停貸...

據了解，目前鄭州部分銀行首套房貸利率已經上浮了10%，仍然維持基準利率銀行已成「奇貨可居」。暫時沒有出現其他省份傳聞的停貸問題，房貸依然正常發放。

鄭州房貸利率一覽表（圖片來源：房地產求職招聘）

有報道稱，此次房貸利率上浮的殺傷力非常大，從九折時期的4.41%上漲到上浮1.1倍時的5.39%，不到半年時間貸款利率成本上浮了0.98%，相當於經歷了四次銀行調息。以一筆100萬元30年期的貸款為例，如果可以享受利率九折優惠，那麼每月還款額為5013.52元，但如果是上浮1.1倍，每月的還款額為5609.07元，多了近600元（15元一碗的燴面，能買40碗了）。

專家視點

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：「目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，最近已經出現了上升趨勢，比如銀行同業拆借利率印證了這一點，所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行現在對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸來講，作為一個比較大的一類資產，會率先進行收緊。」

中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說，已屬於低利潤產品。所以，預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主提高至基準上浮。

小妖兒

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5月鄭州房地產市場整體報告

5月報：鄭州住宅供求有漲幅，成交均價12253元/㎡，環比-6%；公寓供銷價均上漲，成交均價11435元/㎡，環比+6.6%

月報：商業市場量漲價跌、供應下降，成交均價16504元/㎡；辦公市場無新增供應，量價均跌，成交均價12203元/㎡

月報：累計26城加入「限售」隊列，樓市調控政策層出不窮，新政波及二手房市場

開盤月報：5月開盤共計25個項目，整體去化率76%，成交均價12123元/㎡，跑量特徵明顯，南區最活躍，價格是客戶重點關注因素。

土地月報：主城區無土地成交，郊縣成交5宗，其中3宗為清華大溪地後續用地；6月鄭州市區1039畝土地即將出讓！