海外購房，你真的考慮清楚了嗎？

這幾年，由於人民幣持續貶值、經濟不確定性增強，購置海外不動產已經成為高凈值人群投資首選。比較各國的租金回報率，一套房子的租金回報率為1%-3%，美國的租金回報率為7%-9%，澳大利墨爾本的租金回報率為7%-13%，海外購房確實為他們帶來了不錯的租金收益。

各國政策調整

但隨著各國政府對海外置地政策的調整，想通過海外購房來實現資產保值越來越難。例如加拿大不僅對國外購房者徵收15%的額外房產稅，還計劃從明年1月起對空置房徵收0.5%~2%的空置稅，這讓海外購房者的投資回報大打折扣。

各項稅費

政策因素之外，海外購房的投資者還需要考慮房產稅、土地稅、房產維護費、保險等一切因投資該房產而產生的相關費用。以美國為例，美國各州會對所有房子徵收1%-3%的房產稅。以一套500萬人民幣的房產值來估算，每年上繳的房產稅就有5-15萬人民幣之多。

移民之後，還要充分考慮語言、歷史文化、社交習慣、法制公序、教育理念等各種差異。此外，在國外，你也逃不過學區房的「魔咒」，美國好學區的房產稅遠高於普通學區，如果選擇租住學區房，還要繳稅30%。

此外，海外購房者還要考慮遺產稅。與不同，當投資者想把海外的房子留給子孫後代時就要擔負高額的遺產稅。

購房≠移民

不少人對海外購房移民也存在誤區。事實上，海外購房和移民是兩個概念，只有葡萄牙、西班牙、希臘等小部分國家購房后可以移民。美國、加拿大、英國、澳大利亞、紐西蘭、德國等國家買房與移民及長期居住沒有必關聯繫。

綜合考慮以上因素，在此，我們要提醒想在海外買房的投資者們：投資前，一定要對該國的購房稅費政策進行詳細了解，別讓海外購房變成了陷阱！

考慮完這些，再考慮海外購房是否合算，哪國購房較為合算。

新時區建議大家可以考慮一下，歐洲的房產，如希臘、義大利、塞普勒斯、西班牙、葡萄牙，這些國家稅費較低，而且可以通過購房移民，投資+移民，一舉兩得~

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*部分圖片來源於網路

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