實探城北在售公寓，哪家最值得投資？

南京如今進入公寓時代，上周3大熱盤領銷許，千套公寓房源入市，買房人湧入開盤現場。以前你看都不看的公寓，現在也不好買了，搖號才能買到。上周有2家領銷許項目位於江北，如果說江北是供應大戶，那麼城北的公寓項目可就是稀缺品了。昨天，唐小米和周小章一起探訪了城北的頤和大都會、招商1872、花樣年項目，這也是城北僅有的3個公寓。

招商1872

一、區位

招商1872位於燕子磯新城南門戶位置，具體位於經五路和宜春街的交匯處，規劃中捷運6,7號線上蓋，雙捷運交匯處。整個項目包含了精品住宅、公寓、5A級寫字樓和大型綜合購物中心。

二、產品

據置業顧問介紹，寫字樓150米高，是城北板塊目前唯一的5A級寫字樓。大型購物中心是招商旗下的商業品牌「花園城」的2.0升級版本，同樣是城北規模最大的SHOPPING MALL,目前已成功簽約IMAX幸福藍灣影院、金吉鳥健身會所，證大會員超市等。一路之隔是華潤拿下的商業地塊，預計打造萬象城項目，以及華髮地塊打造華髮商都。

招商1872的I-PARK公寓是坐落在10萬方花園城之上，精裝修交付，價格在18000左右，面積段在30-50㎡。值得稱讚的是，招商該地塊的商業先交付，公寓后交付，也就是說，不用等，就能享受商業配套。

參觀樣板間后，我的感觸是，招商不虧是大型品牌開發商，非常用心，密碼鎖、抽拉油煙機、科勒衛浴、品牌地板……用材一點不含糊。

三、點評

目前周邊大多都是普通住宅，多是多室套的房型，對於高端需求客戶來說，高端公寓項目沒有選擇。在項目以東3公里處是南京經濟技術開發區（新港開發區），累計引進各類企業2900多家，其中世界500強企業63家。再加上招商自建的150米高的辦公樓，這些白領未來將是公寓的潛在客群。

買公寓講究交通便利，商業配套，豐富的客源，而招商1872全都具備。除此之外，燕子磯新城是白紙畫圖，項目周邊還未完善，未來房價還有潛力。等到成熟的那天，持有公寓的就偷著樂吧。

頤和大都薈

一、區位

頤和大都薈青春公寓是城北大盤中電頤和府邸的公寓產品，項目位於城北邁皋橋板塊，鄰近邁皋橋捷運站。周邊是配套成熟的老城區，商業、學校、醫院一應俱全，生活氛圍濃厚。

頤和大都薈青春公寓位於項目五期，該樓棟的位置緊鄰商業綜合體萬谷慧生活廣場，到邁皋橋捷運站步行需要5分鐘左右。

二、產品

1、戶型

項目的戶型面積是40-60㎡，主力戶型是43㎡（一室）和60㎡（兩室）。交付標準為精裝修，2梯15戶，層高3米。

2、樣板間

項目交付標準為精裝修，但目前項目樣板間還在裝修中，去實地現場看了下還是毛坯狀態。只能先看個格局。

公寓樓棟內的走廊，2梯15戶。

這是43㎡戶型的樣板間，一室一廳一衛。

客廳的位置。

衛生間的位置，窗戶對面就是萬谷慧生活廣場。

三、動態

頤和大都薈青春公寓預計8月推出精裝公寓，主力戶型43㎡，60㎡，共計240套房源，擬交付時間為2018年7月30日。

花樣年喜年中心

一、區位

項目位於鼓樓區中央北路與幕府南路交匯處西400米的位置，距離捷運3號線小市站步行時間需10分鐘左右。項目所在的鼓樓鐵北板塊配套成熟，與城中板塊無縫對接。

二、產品

項目是一座業態豐富的城市綜合體，包括辦公、商業、公寓等。項目目前在售的公寓戶型面積是55㎡和88㎡。

項目55㎡戶型圖。

三、動態

項目目前在售B3、B5、B6號樓公寓，面積有55和88㎡，毛坯均價22000元/㎡左右，擬交付時間為2018年6月，精裝均價25000元/㎡左右。

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目前合作的項目有蘇寧嘉悅、綠地理想城、銀城、毅達中心等。如果對招商1872感興趣，也可以加微信諮詢。

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