中國鐵建地產西派系的「野望」：把城市豪宅升級為藝術IP

一個版塊的崛起速度再也不會像成都人所熟知的那樣，一個版塊的成熟方式也再也不會僅有等待一途。怡心湖，這塊位於天府新區黃金左軸的新興區域有了消費升級、城市南拓的雙重助力，加之產業導入+人口導入+湖景資源的發展模式，必然會從諸多「環城湖區」中脫穎而出。

城南歷來是標杆項目和優質產品扎堆地，從錦城湖到怡心湖，不斷升級的居住理念和愈見功底的設計水平堪稱成都豪宅競技場。

而鐵建地產西派系4號作品在怡心湖的登場，將從多個角度說明豪宅的發展方向，以及鐵建地產對城南、城市的「企圖」。

資源升級，西派系改變板塊

怡心湖效果圖

西派系4號作品所在的怡心湖板塊價值，此前銳理公開課「天府新區黃金左軸·大怡心湖板塊價值深度解讀已引發一輪業內熱烈討論。在9月這個神秘項目揭幕之前，銳理君再度梳理了房企、產品系與資源、板塊之間的良性互動。

西派系選址向來有兩個堅持：

1、選擇代表城市發展方向的核心地段

2、稀缺的城市自然資源或人文資源。

怡心湖板塊距離天府大道僅有4公里，中央公園區域達2855畝，湖體和綠化面積近1000畝，500畝水面大型人工湖……景觀資源堪居成都頂端。

西派系4號作品位置正位於天府新區產業孵化和空港經濟區之間，這意味著除了坐享產業南移、空港經濟的紅利之外，項目能夠以更加純粹的居住、生態、休閑等面貌從容面世，其居住價值未來的提升及釋出空間不可小覷。

西派系選址標準嚴格，非多重優質資源重合處不去，但「佔有」僅僅是西派系作品的第一步，前瞻的選址眼光和精工標準，讓西派系更像是一個帶動板塊出世的角色：以西派瀾岸、西派國際為例，5年前進入大源板塊后打造豪宅標杆產品，其對板塊價值的提升和板塊產品整體升級的影響直至今日仍在發揮。

人居升級，藝術IP與城市豪宅

業內人一定注意到，近幾年成都高端住宅多多少少都在讓藝術和項目產生關聯。然而當藝術與豪宅相遇之後的「純粹性」才是衡量其含金量的標準。

藝術中心發布會現場布置

西派系4號作品亮相新加坡，且是為項目內西派時代藝術中心專程發布。

這場海外發布會高調講文化藝術的方式至少引出了三個高端人居與城市發展之間的要點：1、在有文化沉澱的城市，繼承與引導城市文化；2、在城市新興板塊，高端住宅更有補位精神文化空缺的責任感；3、豪宅滿足了業主的「居」之後，揚升空間更在於業主「精神世界」。

回到之前提到的豪宅與藝術之間的關聯，銳理君認為，此次鐵建地產為西派時代藝術中心在新加坡做的發布會透露出新的豪宅發展方向：藝術IP，深遠影響高端居住；城市豪宅，深遠影響板塊乃至城市。

而這種不拘於項目本身的」野望「向來是西派系的特色，從西派國際、西派瀾岸對錦城湖板塊的影響，到西派城對武侯新雙楠「無高端」的尷尬史的改變，西派系作品對城市的「企圖」高遠。

維度升級，湖居之外的多維度疊加

除了怡心湖的「湖」，西派系4號作品的擇址令其還享有多重維度的疊加價值——

區域內「3+3+N」產業體系規劃：其中N項完善的生活服務包括教育、醫療、餐飲、購物、娛樂、文化、休閑、度假、健身、居住等元素。

交通方面，構建「三橫兩縱」的快速路，直達成都市區、天府新區等周邊城市功能區。另外，規劃區內有5、6、11、21、23號5條捷運線從板塊穿過。

景觀規劃上，按照一谷兩軸三區三核心的景觀系統結構進行規劃設計，生態綠谷共包括一個大型的水體景區即怡心湖公園，3個大型城市綠地公園以及多個較小的街頭綠地公園。其中怡心湖、公興湖濕地公園為重點設計區域。

再根據各個居住社區，規劃城市級和社區級醫療、體育、文化、醫療、商業等配套服務設施。其中，教育資源根據相應服務半徑配建教育服務設施，或將規劃幼稚園10所、國小4所、國中3所、高中2所。

景觀升級，生態島居獨有園林景觀

西派城二期景觀效果圖

西派系的景觀設計理念，亦在新作品中以層層遞進、相輔相成的方式呈現。從水居、湖居、到島居，因地制宜的景觀設計是西派系尊重地塊與城市的體現。尤其是成都人親水，善居者愛水，擁水而居從浣花溪到府南河沿河豪宅，從東湖到怡心湖，西派系關注著居住者不斷進化的訴求。

西派系尊重人與水的關係，不斷創新，革變，不再單純止步於與水為鄰；也不再單純的做歐式、法式等枯山水的景觀園林，而是不斷在尋求內部生態島居度假景觀園林的打造，這一注重歸家、島居、水景相融合的西派獨有園林景觀設計理念，也將在4號作品上有更細節化的表達。

物業升級，關注長服務鏈

從「黃金管家服務」到「度假式物業服務」，是西派系物業管理的一次升級，除了在物業上延續管家服務之外，還增加了包括商務、文化、旅遊、社交等在內的增值服務及3+1管家全天候服務。

在西派系4號作品的物業服務中值得注意的是「長服務鏈」概念，以往豪宅提供的會所等，僅具商務會議、宴請等功能，很少具有延伸服務的空間。除了西派時代藝術中心，項目內所有會所把對物業的理解放在了以家庭為單位的長服務鏈上。

例如西派時代藝術中心，它將作為城市級別的藝術交流平台進行打造，未來將運營包括藝術展覽、藝術沙龍、藝術教育、藝術學習等內容，而不同於其它打著文化藝術標籤的項目，為了讓文化藝術與居住有更好的結合。

西派系4號作品還打造了生活方式建設計劃，西派藝術生活俱樂部計劃、西派藝術教育體驗計劃、西派藝術收藏家發展計劃等等。

長服務鏈物業可望改變高端住宅物業好看不好用，資源閑置，業主更深層訴求無法滿足等問題。

精工作品升級，這次多了個藝術中心

西派時代藝術中心外部效果圖夜景

鐵建地產在怡心湖推出的西派系4號作品，秉承並提升了該系列的高端住宅設計之魂：

項目總體設計由世界知名建築事務所「日清設計」領銜擔綱，更由榮獲建築學會人居經典規劃&建築雙金獎得主——設計大師宋照方先生總體操刀；

項目景觀由十大景觀設計機構奧雅設計集團負責、打造「一湖一環六島九園「景觀；

項目戶型精裝由擅長從跨界中吸取養分並開創了新裝飾主義NEO-ART DECO東方美學風格的台灣設計界領軍人物邱德光操刀，既可賞亦奢居的新作值得期待。

西派時代藝術中心內裝則由德國IF國際設計大獎、義大利「A』Design Award」國際設計大獎得主梓人設計總監顏政傾力設計。

西派系4號作品網路意境圖

有天府新區黃金左軸的前瞻性擇址眼光，加之產城湖一體概念的落地；有西派系整體升級和更具國際眼光的西派時代藝術中心打造，銳理君相信位於怡心湖板塊的西派系4號作品一定會深刻改變怡心湖和湖居的概念。

一直關注西派系發展的業內人士可能已注意到，該系列產品具有嚴苛選址、尊重並善待城市每一寸土地、專註客群、精品人居、頂配精裝、景觀設計和生活方式創新等9大價值。那麼作為9大價值升級之作的西派系4號作品如何體現豪宅進化？將用哪些細節成就一個城南節點性標誌項目？9月即將揭曉。